Как купить дом за Криптo: издание для США

Сегодня более чемСообщается, что треть малых предприятий принимают Криптo платежи, и некоторые предполагают, что в ближайшие годы выплаты по ипотеке в Криптo станут более распространенными.

Финтех-платформы, такие какBitPay,BTCPay,CoinBase Коммерция и OpenNode упрощают передачу Криптo между пользователями и даже между потребителями и предприятиями, а некоторые ипотечные кредиторы уже начали экспериментировать с предоставлением потребителям возможности платить в Криптo.

Например, United Wholesale Mortgage, второй по величине ипотечный кредитор в стране,представил краткосрочный план в августе прошлого года начать принимать платежи в Bitcoin , но быстро отменил программу, ссылаясь на высокие затраты и неопределенность регулирования.

Однако мысль о покупке дома за Криптo может быть слишком заманчивой для разработчиков и новаторов, чтобы просто отказаться от нее. Хотя это еще не полностью нормализовано, все еще есть способы, которыми вы можете законно купить дом за Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH) и другие Криптo в Соединенных Штатах — либо через финансовое учреждение, либо просто как частная транзакция между двумя потребителями.

Как купить дом с помощью Криптo

Для опытных Криптo и интересующихся криптовалютой покупателей жилья вот несколько вариантов, которые существуют в настоящее время.

Используйте свою Криптo в качестве залога

ONE из способов использовать Криптo для недвижимости — использовать ее в качестве первоначального взноса. Ряд новых финтех-платформ выпускают продукты именно для этой цели. Криптo кредиторы, такие как BlockFi,Celsius и Освобожденный капиталпредлагают обеспеченные криптовалютой кредиты с годовыми процентными ставками от 1% до 6%. Кредиты могут быть использованы для крупных покупок, таких как автомобили и недвижимость.

Эти компании утверждают, что помогают всем — от не имеющих банковских счетов до состоятельных людей — расширить возможности кредитования за счет использования Криптo .

Концепция крипто-обеспеченного кредита интригует тем, что заемщикам T нужно ликвидировать свои Криптo активы, чтобы получить доступ к финансированию. Это исключает необходимость обналичивания вашей Криптo и позволяет избежать создания налогооблагаемое событиедля того, чтобы купить дом.

Сложности с кредитами, обеспеченными криптовалютой, заключаются в следующем: (A) они пока доступны T во всех штатах и ​​(B) сложно определить соотношение суммы кредита к стоимости залога (LTV), поскольку криптовалюты очень волатильны.

Если вы получите кредит в соотношении 1:1 и используете 1 BTC в качестве залога, то теоретически вы можете получить кредит по рыночной цене $47 500 (стоимость BTC на момент написания статьи). У каждого кредитора будет свое уравнение LTV.

Просто помните: если вы не используетестейблкоин такие как USDC или USDT, стоимость Криптовалюта , обеспечивающей кредит, вероятно, будет сильно колебаться в цене. Эта волатильность может повлиять на ваш LTV двумя способами:

• Если цена биткоина подскочит до 100 000 долларов, у вас появится дополнительно 66 000 долларов в Bitcoin , которые вы сможете использовать, не затрагивая при этом собственный капитал вашего дома.
• Падение цен может негативно повлиять на LTV, что может вызвать то, что называется margin call. Если бы был вызван margin call, кредитор потребовал бы от вас внести больше Криптo , чтобы вернуть LTV к исходному уровню.

Тем не менее, есть некоторые аргументы в пользу того, что по мере накопления капитала в доме стоимость недвижимости в конечном итоге станет достаточно большой частью залога, чтобы помочь нейтрализовать или выровнять первоначальный взнос в Криптo , даже если стоимость вашего первоначального залога упадет. Однако стоимость недвижимости растет гораздо медленнее, чем Криптo луна, и поэтому вы также можете потерять деньги в краткосрочной перспективе. Эта динамика иллюстрирует как риск, так и потенциальные выгоды, связанные с кредитом, обеспеченным криптовалютой.

Прямая передача Криптo от покупателя продавцу

Ничто не мешает двум людям заключить частное соглашение о продаже дома в обмен на Криптo с помощью прямого перевода с кошелька на кошелек. Вероятно, разумно будет оформить соглашение в письменном виде и поговорить с юристом, который знаком как с законодательством о недвижимости, так и с Криптo.

Этот метод, вероятно, T сработает, если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, который, скорее всего, T готов получать комиссию в виде Криптo. Не говоря уже о том, что традиционный процесс эскроу должен будет пройти через аккредитованный банк.

Использование NFT для покупки дома

Невзаимозаменяемые токены (NFT-ы) наиболее известны как способ владеть цифровыми предметами коллекционирования искусства. Но цифровые кодированные записи, известные каксмарт-контрактыкоторые возникают при выпуске NFT, открывают новые возможности как для сделок с недвижимостью, так и для платежей.

NFT может представлять собой «обычную» продажу объекта недвижимости и выступать в качестве формы платежа или залога, или и того, и другого, если владелец или финансовое учреждение принимает его стоимость.

Недавняя продажа дома во Флориде демонстрирует первый процесс: в мае стартап в сфере недвижимостиPropy продала свою первую недвижимость, обеспеченную NFTв США. В ходе экспериментальной сделки владелец приобрел дом площадью 2000 квадратных футов за 210ETH($653,000) и получил NFT в качестве доказательства права собственности. Некоторые профессионалы отрасли утверждают, что NFT являются более надежными записями, чем бумажные акты, которые могут потеряться и создать двусмысленность относительно стоимости, размера, налогов, истории продаж и других деталей недвижимости. Благодаря смарт-контрактам эти подробности теоретически останутся хорошо задокументированными в блокчейне, где они будут жить вечно.

Однако продажи домов, обеспеченные NFT, T являются нормой, поскольку логистика все еще новая. В приведенном выше случае NFT должен был быть связан с обществом с ограниченной ответственностью (LLC), которое фактически владеет физической собственностью и под которую потребители могут брать кредиты. Это добавляет дополнительный шаг в процесс, к которому большинство потребителей T привыкло. Также возникает вопрос, как можно точно оценить NFT при использовании в качестве обеспечения. Протокол Криптo Helio, который работает с Propy, рекламирует кредиты без маржинального требования если стоимость вашей Криптo или NFT упадет. Однако вам следует убедиться, что детали понятны и изложены в письменном виде.

Обналичивание вашей Криптo

Так же, как вы можете заплатить Криптo за дом, выставленный на продажу владельцем, вы также можете легко заплатить наличными.

Аналогичным образом, если вам нужны наличные для финансирования, вы можете обналичить часть своих Криптo сбережений, чтобы внести первоначальный взнос.

Зачем покупать дом с децентрализованным активом?

Прежде чем выбрать ONE из вышеперечисленных вариантов и приступить к покупке недвижимости, подумайте, почему вы вообще хотите купить дом за Криптo .

Криптo была создана как децентрализованный актив, в то время как ипотечная индустрия построена на структуре кредиторов и финансирования – то есть централизованных банков. Немного странно рассматривать возможность взять ипотеку в банке, а затем использовать новую, не требующую разрешения и полностью децентрализованную алгоритмическую валюту для погашения фиатной (государственной) валюты, которую вы заняли, чтобы купить физический актив в реальном мире.

Тем не менее, есть несколько аргументов в пользу обмена ваших цифровых активов на ONE. По своей CORE, это своего рода арбитраж что помогает вам смешивать свой портфель с большим количеством видов активов. То есть, это помогает вам диверсифицироваться. Покупка дома за Криптo по сути является обменом волатильного актива на гораздо более предсказуемый, ONE исторически рос в цене. Это может быть особенно привлекательно, если вы оказались в ситуации, когда у вас больше ненужной Криптo , чем фиатной валюты, и вы хотите использовать часть из нее для покупки недвижимости. Те, кто купил Bitcoin в 2010 году, например, и теперь наслаждаются плодами эйфорического бычьего рынка 2021 года, могут оказаться в этой лодке. Ранние последователи Криптo теперь могут обнаружить, что у них теперь есть миллионы долларов цифровых активов, и они чувствуют себя нормально, выделяя процент от них на дом или землю.

Просто не забудьте учесть прирост капитала, если вы планируете обналичить свою Криптo в долларах США или даже обменять ее на другой тип Криптo в процессе покупки дома.

Когда вы обналичиваете свои Криптo активы, обязательно отметьте цену, по которой вы продали свои активы, и получили ли вы прибыль или убыток от продажи. Эта информация вам понадобится для отчета прирост или убыток капиталакогда вы платите налоги.

Читать дальше: Местоположение, местоположение, местоположение: Инвестиции в недвижимость в Метавселенной