Земельный кадастр: изучен крупный вариант использования блокчейна

Поскольку Технологии распределенного реестра рекламируется как преимущество для всех сфер деятельности — от сельского хозяйства до справедливой торговли кофе, для многих людей исследование вариантов использования превратилось в постоянное увлечение.

В этом свете ONE популярный вариант использования блокчейнаВ целом вне поля зрения оставались проекты по оформлению права собственности на землю, начатые в таких странах, как Грузия, Швеция и Украина.

ONE утверждать, что земельные реестры, по-видимому, стали новостными только после того, как началась работа над вариантом использования. Однако те, кто работает над проектами, не согласны, утверждая, что земельные реестры могут оказаться ONE из первых жизнеспособных плацдармов для блокчейна.

Например, Эллиот Хедман, главный операционный директор Bitland Global, Технологии партнера программы регистрации прав собственности на недвижимость в Гане, сказал, что проблемы с правами на землю делают это логичным решением.

Хедман рассказал CoinDesk:

«Что касается преимуществ земельного кадастра на основе блокчейна, посмотрите на Гаити. Там до сих пор люди воюют за то, чья земля принадлежит. Когда случилась катастрофа, все их записи были на бумаге, если они вообще были записаны».

Хедман утверждал, что с реестром на основе блокчейна, использующим сеть распределенных баз данных в качестве способа упрощения обмена данными, «монументальная головная боль», связанная с усилиями по восстановлению, прекратится.

Современная недвижимость

Аналитики утверждают, что для того, чтобы оценить потенциал системы земельного кадастра на основе блокчейна, ONE сначала понять, как собственность переходит из рук в руки.

Когда покупатель хочет приобрести недвижимость сегодня, он или она должен найти и получить право собственности, а также добиться, чтобы законный владелец подписал его.

На первый взгляд это кажется простым, но дьявол кроется в деталях. Для большого числа держателей ипотечных кредитов на жилье некорректные документы, поддельные подписи и дефекты в документах о взыскании и ипотеке испортили надлежащую документацию о праве собственности на недвижимость.

Проблема настолько остра, что Bank of America попытался обратить взыскание на недвижимость, на которую у него не было ипотечных кредитов, в связи с финансовым кризисом.

Читатели также могут вспомнить распространение субстандартных кредитов NINJA (No Income, No Job or Assets) во время Великой рецессии и то, как эта практика привела к потоку проблемных активов, с которыми банки были просто не в состоянии справиться.

В результате недвижимость больше не имеет «правового титула» и не подлежит законной продаже, в результате чего потенциальный покупатель во многих случаях не имеет никаких средств правовой защиты.

Экономический ускоритель

Блокчейны земельного кадастра призваны решить эти проблемы.

Сторонники утверждают, что, используя хэши для идентификации каждой сделки с недвижимостью (тем самым делая ее общедоступной и доступной для поиска), можно решить такие проблемы, как вопрос о том, кто является законным владельцем недвижимости.

«Записи в земельном реестре — довольно надежные методы ведения учета земель, но они дороги и неэффективны», — рассказал CoinDesk Дэвид Рейсс, профессор права и директор академической программы в Центре городского предпринимательства.

Он объяснил:

«Есть веские основания полагать, что Технологии блокчейн может послужить основой для более надежного, дешевого и эффективного земельного кадастра».

Рейсс оптимистично настроен и считает, что со временем это может восстановить экономическую активность, которая, по его мнению, была подавлена после жилищного кризиса.

«Когда людям и организациям не придется беспокоиться о законности своих инвестиций в недвижимость, у них не возникнет проблем с инвестированием в увеличение стоимости своей недвижимости», — сказал он.

Макро-проблемы

Однако за пределами США проблемы с оформлением права собственности становятся более выраженными.

В некоторых странах действия правительства, неэтичное вмешательство корпораций и разрушительные действия Матери-природы Compound трудности с получением «хорошего титула».

Например, на Гаити стихийные бедствия, принудительная эвакуация и коррупция диктатур сделали невозможным выяснение того, кому на самом деле принадлежит земля, на которой ONE живет.

Аналогичным образом, в секторе Газа текущая спекуляция землей осложняется противоречивыми претензиями как израильского правительства, так и Палестинской администрации, а также возможным вмешательством третьих сторон.

«Вопросы права собственности на землю изначально очень сложны из-за различий в международных стандартах», — сказал Рейсс, добавив:

«Добавьте сюда нюансы постколониальных государств и коррупции, и вы поймете, что решение явно необходимо, а идея о том, что земельные реестры на основе блокчейна — это не что иное, как «решение, ищущее проблему», явно далека от реальности».

Ситуацию усугубляет тот факт, что для большинства людей кредитоспособность определяется их домами и недвижимостью.

Без четкой линии собственности невозможно получить инструменты финансовой мобильности, такие как начальные кредиты для новых предприятий, что оставляет пострадавшим сообществам мало возможностей улучшить свое положение.

Подлинность, а не точность

Это не значит, что те же самые проектные соображения T учитываются новаторами в развитых странах.

Джон Миркович, заместитель регистратора по коммуникациям Регистратора по делам о сделках округа Кук, отметил, что предстоящие выводы округа будут касаться «вредных объектов недвижимости» и возможности мошенничества с правами собственности на землю.

Сторонники блокчейн-реестра утверждают, что блокчейн-реестр облегчит обнаружение проблемной недвижимости, например, недвижимости, арестованной по налоговым залогам, заброшенной недвижимости и недвижимости без «хороших прав собственности» — все это вероятные цели для мошенничества.

Как утверждает законодательный орган Вермонта в своем позиционном документе по использованию блокчейна, такая система не может использоваться для проверки точности названий, а скорее направлена на уточнение подлинности названия.

« Технологии блокчейна не обеспечивает никакой помощи с точки зрения надежности или точности записей, содержащихся в блокчейне; если в качестве входных данных используются неверные данные, то при условии использования корректных протоколов они будут приняты сетью и добавлены в блокчейн», — отмечается в отчете.

Однако далее делается вывод, что эта технология может иметь реальные преимущества.

Новый мировой порядок

Однако подобные инновации не являются изолированными и появляются в то время, когда правительства все чаще рассматривают возможность полного выхода из бизнеса по регистрации земель.

В Новом Южном Уэльсе (Австралия) правительство продало права на управление своим реестром прав собственности на землюза 2,6 млрд австралийских долларов, передав механизм владения жилой недвижимостью штата в руки хедж-фонда.

Однако Новый Южный Уэльс далеко не одинок в своем желании переложить свои проблемы с земельным кадастром на других.

В Канаде провинции Онтарио и Манитоба передали управление своими реестрами в арендуTeranet из Торонто, хотя приватизация в Канаде привела к резкому увеличению числа регистраций.

В то время как другие юрисдикции могут не спешить отказываться от земельных кадастров, предприниматели с оптимизмом смотрят на такую возможность.

«Блокчейн — не панацея, но это лучший инструмент для борьбы с коррупцией и неэффективностью», — сказал Бейтс, подведя итог:

«Блокчейн не «заменит правительство» в вопросах регистрации и мониторинга земли. Он сделает управление регистрацией земли максимально простым и устойчивым к коррупции».

Земельный участокизображение через Shutterstock