ICO в сфере недвижимости набирают обороты, но инвесторы T в восторге

Дом на блокчейне?

Это будущее, которое представляют себе многие эмитенты первичного предложения монет (ICO), в ONE токенизированные части собственности можно будет отслеживать и продавать через общую базу данных. Таким образом, токены позволят реализовать то, что предприниматели называют «дробной собственностью», или возможность для владельца недвижимости разделить свой дом и продать доли в капитале.

Это не только позволило бы домовладельцу продать часть капитала дома, если бы ему понадобились дополнительные деньги, но и позволило бы свободно торговать капиталом до тех пор, пока в ONE день дом не будет продан, после чего и домовладелец, и владелец капитала могли бы оба воспользоваться выгодой от прироста стоимости дома.

Это примечательная тенденция, учитывая ажиотаж, который концепция вызвала среди ранних стартапов блокчейна, которые строили бизнес вокруг частных или разрешенных блокчейнов. Но этот новый виток ажиотажа исходит от продавцов токенов, которые считают, что модель Криптo , в которой цифровой актив продается и торгуется, может принести пользу, возможно, самому фиксированному из Рынки фиксированных активов.

Фактически, сейчас существует по крайней мере четыре эмитента ICO с компонентом недвижимости: BitRent, способ ускорить финансирование строительных проектов; Etherty, управление недвижимостью через доступ к акционерному капиталу; Caviar, фонд, который смягчает волатильность Криптo с помощью кредитов на проекты в сфере недвижимости; и Trust, способ токенизировать акционерный капитал в сфере недвижимости и других реальных активов.

Без сомнения, их будет больше.

Джошуа Нуссбаум из Compound VC выразил сдержанное волнение, которое было типичным для ответов Криптo , опрошенных CoinDesk .

Нуссбаум сказал:

«Я считаю, что если все будет сделано ответственно и законно, подобные проекты могут способствовать развитию отрасли, предлагая частным лицам ранее недоступную ликвидность и инвестиционные возможности».

И Нуссбаум T одинок в своих мыслях.

«Мы, несомненно, увидим токенизированные ценные бумаги в сфере недвижимости в 2018 году», — сказал CoinDesk профессор Стивен МакКеон из Университета Орегона.

Тем не менее, даже несмотря на новый импульс для этого конкретного варианта использования токена и растущий интерес потребителей и предприятий к Криптовалюта, все еще существуют препятствия для токенизации недвижимости на блокчейне.

Жидкая земля

Концепция продажи акций недвижимости не нова — инвестиционные фонды недвижимости (REIT), созданные по образцу паевых инвестиционных фондов, владеют и управляют объектами недвижимости, позволяя инвесторам приобретать их за небольшие суммы.

Однако, по словам предпринимателей и заинтересованных инвесторов в этой сфере, с появлением публичного блокчейна эти практики становятся более эффективными и дешевыми.

«Используя блокчейны, вы можете секьюритизировать любой актив за 1/100 его стоимости»,Мультикойн Капитал партнер Кайл Самани рассказал CoinDesk.

И это еще не все: токенизация собственного капитала также может сделать этот сектор, который привлекателен для инвесторов, но сложен в торговле, более ликвидным.

Скотт Хох, аналитикФонд токенов Apexпояснил: «При токенизации традиционных активов создается новый уровень ликвидности. Эта ликвидность позволяет быстрее и проще ребалансировать портфель по мере изменения рынка».

После 2017 года, когда рынок резко вырос, многие Криптo , вероятно, будут удивлены тем, насколько они заработали, и захотят вложить часть своих средств в более стабильные активы, однако Хох считает, что они по-прежнему захотят, чтобы инвестиционным инструментом были токены.

Так же, как пользователи мобильного Интернета менее охотно переходят на ноутбуки, утверждает Хох, инвесторы, ориентированные на криптовалюту, предпочтут токенизированные акции продаже фиатных денег и покупкам в традиционно структурированных фондах, не говоря уже о фактической покупке недвижимости.

«Токенизация активов, не коррелирующих с рынком Криптовалюта, дает этим инвесторам возможность быстрее добиться диверсификации и без необходимости покидать экосистему блокчейна», — сказал он.

И традиционные инвесторы вполне могут Социальные сети.

«Подумайте о том, что нужно для выплаты дивидендов: идентифицировать всех акционеров, иметь кучу банковских переводов в фоновом режиме и подать кучу документов. Все это можно сделать в смарт-контракте», — объяснил партнер Multicoin Capital Тушар Джайн, добавив:

«Токенизация ценных бумаг — это масштабная модернизация инфраструктуры мировой финансовой системы».

Юридические препятствия

Тем не менее, на пути к успеху Криптo недвижимости существуют серьезные препятствия.

Во ONE, законы, касающиеся недвижимости, очень сложны. В США каждый штат ведет учет по-разному, сказал Говард Рубин, юрист по недвижимости из Goetz & Fitzpatrick, который представлял компании из списка Fortune 500. А в развивающихся странах отслеживание титулов на право собственности на землю едва ли вообще обрабатываются, как ранее сообщал CoinDesk .

Таким образом, Рубин T ожидает, что в ближайшее время рынок недвижимости успешно интегрируется с экономикой токенов, хотя это T значит, что этого никогда не произойдет.

«В мире блокчейна многое должно измениться», — сказал он CoinDesk.

Вдобавок ко всему, некоторые полагают, что внедрение Криптo в сферу недвижимости может привести к появлению магического мышления, которое двигало рынком жилья, и подобный подъем здесь может вызвать интерес законодателей и регулирующих органов.

Нуссбаум признал опасность, заявив: «Риск заключается в том, что наступит иррациональный оптимизм, и инвесторы T в полной мере понимать, что они покупают».

Арианна Симпсон, основатель и управляющий директор Autonomous Partners, поддержала это мнение, заявив: «Я T верю, что большинство представителей общественности в настоящее время достаточно хорошо понимают, как это работает, чтобы полностью понимать или доверять системе».

Таким образом, хотя Криптo , с которыми пообщался CoinDesk, нашли эту концепцию интригующей на уровне мыслительного упражнения, никто из них на самом деле не инвестировал в Криптo , нацеленный на революцию в сфере недвижимости.

Подводя итоги обеспокоенности, профессор МакКеон сказал:

«Широкое внедрение в качестве инструмента финансирования еще нескоро, отчасти потому, что [Криптo ] не прошли проверку в суде, а отчасти потому, что для изменения культурных норм требуется время».

Жетоны в ратуше

Тем не менее, есть признаки того, что нужные люди проявляют интерес к Криптo токенам для недвижимости.

По словам Джона Мирковича, заместителя регистратора в Бюро регистрации сделок округа Кук, которое курирует недвижимость в Чикаго и его окрестностях, его ведомство считает, что частные лица уже сегодня могут совершать транзакции с использованием блокчейна.

«При этом мы уже приступаем к работе в Иллинойсе над законодательными изменениями, которые проложат путь к системе, в которой передача токена будет ONE и передачей права собственности, и публичной записью», — сказал он.

Не только округ Кук заинтересован в обновлении закона для поддержки Криптo, но и несколько других мест – город в Вермонтеиз последних – по всему миру были запущены пилотные проекты, чтобы определить, обеспечит ли передача прав собственности на землю в блокчейне эффективность и другие преимущества.

Хотя Миркович предложил инвесторам обратить внимание на устоявшуюся систему REIT, прежде чем вкладываться в Криптo, он сказал: «Эксперименты с новыми способами ведения бизнеса, особенно в духе инклюзивности и прозрачности, всегда полезны».

Как бы то ни было, Рубин заявил, что подобные усилия по облегчению пути для Криптo недвижимости потребуют некоторого времени.

Однако он добавил:

«Я не говорю, что через пять или десять лет этого T произойдет».

Сломанная плиткаизображение через Shutterstock