ICOs imobiliários estão se movimentando, mas os investidores T estão impressionados

Uma casa em um blockchain?

Esse é o futuro que vários emissores de oferta inicial de moeda (ICO) vislumbram, um em que partes tokenizadas da propriedade poderiam ser rastreadas e negociadas por meio de um banco de dados compartilhado. Dessa forma, os tokens permitiriam o que os empreendedores estão chamando de "propriedade fracionada", ou a capacidade de um proprietário de imóvel dividir sua casa e vender participações acionárias.

Isso não só permitiria que o proprietário vendesse parte do patrimônio da casa caso precisasse de dinheiro extra, mas também permitiria que o patrimônio fosse negociado livremente até que, um dia, a casa fosse vendida, momento em que tanto o proprietário quanto o proprietário do patrimônio poderiam desfrutar de qualquer ganho no valor da casa.

É uma tendência notável, dada a excitação que o conceito viu entre as startups de blockchain anteriores que estavam construindo negócios em torno de blockchains privadas ou permissionadas. Mas essa nova rodada de hype vem de vendedores de tokens que acreditam que o modelo de token Cripto , no qual um ativo digital é vendido e negociado, pode trazer benefícios para talvez o mais fixo dos Mercados de ativos fixos.

Na verdade, há pelo menos quatro emissores de ICO agora com um componente imobiliário: BitRent, uma maneira de acelerar o financiamento de projetos de construção; Etherty, gestão imobiliária por meio de acesso a capital; Caviar, um fundo que modera a volatilidade dos investimentos em Cripto com empréstimos para projetos imobiliários; e Trust, uma maneira de tokenizar capital em imóveis e outros ativos do mundo real.

Sem dúvida, haverá mais.

Joshua Nussbaum, da Compound VC, expressou entusiasmo moderado que foi representativo das respostas dos investidores de Cripto pesquisados ​​pela CoinDesk .

Nussbaum disse:

"Se feitos de forma responsável e legal, acredito que esses tipos de projetos podem fazer o setor avançar, oferecendo liquidez e oportunidades de investimento antes inacessíveis aos indivíduos."

E Nussbaum T está sozinho em seu pensamento.

"Sem dúvida veremos títulos imobiliários tokenizados em 2018", disse o professor Stephen McKeon, da Universidade do Oregon, ao CoinDesk.

No entanto, mesmo com o novo impulso para esse caso de uso específico de token e o crescente interesse de consumidores e empresas em Criptomoeda, ainda existem obstáculos para tokenizar imóveis em uma blockchain.

Terra líquida

O conceito de vender ações de uma propriedade não é nenhuma novidade: fundos de investimento imobiliário (REITs), modelados a partir de fundos mútuos, possuem e administram propriedades, permitindo que investidores comprem por pequenas quantias.

Mas com um blockchain público, essas práticas se tornam mais eficientes e baratas, de acordo com empreendedores e investidores interessados nesse espaço.

"Usando blockchains, você pode securitizar qualquer ativo por 1/100 do custo",Capital Multimoeda o parceiro Kyle Samani disse ao CoinDesk.

E não apenas isso, a tokenização do patrimônio imobiliário também poderia tornar o espaço, que tem sido atraente para investidores, mas difícil de negociar, mais líquido.

Scott Hoch, analista daFundo de Token Apexexplicou, "Um novo nível de liquidez é criado ao tokenizar ativos tradicionais. Essa liquidez torna mais rápido e fácil reequilibrar um portfólio conforme o mercado muda."

Saindo de 2017 com seus ganhos dramáticos no mercado, provavelmente há muitos investidores em Cripto , surpresos com o quanto ganharam, que gostariam de bloquear parte disso em ativos mais estáveis, mas Hoch acredita que eles ainda vão querer que o instrumento de investimento sejam tokens.

Assim como os usuários de internet que priorizam dispositivos móveis estão menos dispostos a usar laptops, Hoch argumenta que os investidores que priorizam criptomoedas preferirão ações tokenizadas em vez de vender para moedas fiduciárias e comprar fundos estruturados tradicionalmente, sem falar em comprar um imóvel diretamente.

"A tokenização de ativos não correlacionados com o mercado de Criptomoeda oferece a esses investidores uma maneira de obter diversificação mais rapidamente e sem precisar sair do ecossistema de blockchain", disse ele.

E os investidores tradicionais podem muito bem Siga.

"Pense no que envolve o pagamento de dividendos: identificar todos os acionistas, ter um monte de transferências bancárias em segundo plano e arquivar um monte de papelada. Tudo isso pode ser feito em um contrato inteligente", explicou o sócio da Multicoin Capital, Tushar Jain, acrescentando:

"A tokenização de títulos é uma grande atualização de infraestrutura para o sistema financeiro global."

Obstáculos legais

Ainda assim, há sérios obstáculos ao sucesso do mercado imobiliário Cripto .

Para ONE, as leis em torno do mercado imobiliário são altamente complexas. Nos EUA, cada estado lida com a manutenção de registros de forma diferente, disse Howard Rubin, um advogado imobiliário da Goetz & Fitzpatrick que representou empresas da Fortune 500. E no mundo em desenvolvimento, rastrear títulos de propriedade de terras é dificilmente manuseado, como o CoinDesk relatou anteriormente.

Então, Rubin T espera que o mercado imobiliário se integre bem à economia de tokens tão cedo, embora isso T queira dizer que isso nunca acontecerá.

"Muita coisa deve ter mudado no mundo do blockchain", disse ele ao CoinDesk.

Além disso, alguns acreditam que levar as Cripto para o mercado imobiliário poderia introduzir um pouco do pensamento mágico que impulsionou o mercado imobiliário, e ver uma exuberância semelhante aqui poderia despertar o interesse de legisladores e reguladores.

Nussbaum reconheceu o perigo, dizendo: "O risco é que a exuberância irracional se instale e esses investidores T entendam completamente o que estão comprando".

Arianna Simpson, fundadora e diretora administrativa da Autonomous Partners, ecoou esse sentimento, dizendo: "T acredito que a maioria do público atualmente tenha uma compreensão forte o suficiente de como isso funciona para entender ou confiar totalmente no sistema".

Dessa forma, embora os investidores de Cripto com quem a CoinDesk conversou tenham achado o conceito intrigante em termos de exercício de pensamento, nenhum deles havia realmente investido em um token de Cripto focado em revolucionar o setor imobiliário.

Resumindo as preocupações, o professor McKeon disse:

"A adoção generalizada como veículo de financiamento está mais distante, em parte porque [os tokens Cripto ] não foram testados em tribunal e em parte porque leva tempo para mudar as normas culturais."

Fichas na prefeitura

No entanto, há sinais de que as pessoas certas estão se interessando por tokens de Cripto para o mercado imobiliário.

De acordo com John Mirkovic, secretário adjunto do Cook County Recorder of Deeds, que supervisiona propriedades em Chicago e arredores, seu escritório acredita que partes privadas podem fazer transações usando um blockchain hoje.

"Dito isso, já estamos trabalhando em Illinois em mudanças estatutárias que abrirão caminho para um sistema em que a transferência de um token seja tanto a transmissão quanto o registro público em um ONE evento", disse ele.

Não só o Condado de Cook está interessado em atualizar a lei para acomodar a Cripto, mas um punhado de locais – uma cidade em Vermontsendo o mais recente – em todo o mundo lançaram pilotos para determinar se colocar títulos de propriedade em um blockchain ofereceria eficiências e outros benefícios.

Embora Mirkovic tenha sugerido que os investidores analisem o sistema REIT estabelecido antes de investir em Cripto, ele disse: "Experimentar novas formas de fazer negócios, especialmente no espírito de inclusão e transparência, é sempre uma coisa boa".

Seja como for, Rubin disse que esses tipos de esforços para facilitar o caminho para o mercado imobiliário de Cripto levarão algum tempo.

Ele acrescentou, no entanto:

"Não estou dizendo que isso T vai acontecer em cinco ou 10 anos."

Telhas quebradasimagem via Shutterstock