Grant Cardone quiere utilizar el FLOW de caja de bienes raíces para comprar Bitcoin. Así es cómo

Grant Cardone es el fundador y director ejecutivo de Cardone Capital, una firma que administra alrededor de 5 mil millones de dólares en bienes raíces. Y acaba de presentar un nuevo fondo que invierte el FLOW de efectivo generado por propiedades en Bitcoin (BTC).

“Nadie más ha hecho esto a gran escala. Nadie ha implementado este modelo en particular”, dijo Cardone a CoinDesk en una entrevista. “Y la respuesta de nuestros inversores es fenomenal”.

“Tengo un amigo que me conoce desde hace 15 años. Nunca ha invertido un centavo conmigo. Tampoco ha comprado Bitcoin. Me dijo que el Bitcoin era demasiado arriesgado y que el mercado inmobiliario era demasiado lento. Cuando le mostré el fondo, puso 15 millones de dólares en el acuerdo”, dijo Cardone.

¿Cómo funciona?

Para su proyecto piloto, Cardone compró un complejo de apartamentos en la Space Coast de Melbourne, Florida, por 72 millones de dólares, e invirtió 15 millones de dólares adicionales en Bitcoin en el fondo, lo que suma un total de 88 millones de dólares. El FLOW de efectivo generado por la propiedad se promediará en Bitcoin cada mes durante los próximos cuatro años, o al menos hasta que la proporción de activos del fondo, actualmente en un 85% de bienes raíces y un 15% de Bitcoin, pase a un 70% de bienes raíces y un 30% de Bitcoin.

Si la Criptomonedas más importante, que ahora se cotiza a 104.000 dólares, alcanza la marca de los 158.000 dólares en un año, el valor del fondo total crecerá un 25%. Si llega a los 251.000 dólares en dos años, esa cifra se disparará al 61%. Las proyecciones de Cardone suponen que el Bitcoin alcanzará el millón de dólares por moneda en los próximos cinco años y KEEP subiendo después de eso.

Y su ambición es poner en marcha otros diez proyectos similares antes de junio, por una inversión total de 1.000 millones de dólares. Si el Bitcoin aumenta según las proyecciones de Cardone, Cardone Capital podría acabar con una reserva de Bitcoin que podría valer cientos de millones de dólares únicamente gracias a su FLOW de caja inmobiliario.

Siguiendo el ejemplo de Saylor

Cardone lleva 30 años comprando propiedades inmobiliarias y es famoso por ello, con más de 4,8 millones de seguidores en Instagram, 2,7 millones en YouTube y 1,1 millones en X. Cardone Capital gestiona 15.000 unidades, 6.000 de las cuales pertenecen al propio Cardone y 9.000 de las cuales han sido financiadas mediante crowdfunding entre 18.400 inversores, acreditados o no. La firma distribuye 80 millones de dólares al año en dividendos y sus últimas seis operaciones se pagaron en efectivo. “No aceptamos dinero institucional”, dijo Cardone. “No aceptamos fondos soberanos ni Wall Street”.

“Definitivamente soy un tomador de riesgos, pero soy un hombre de bienes raíces, así que comparado con los degenerados de la industria blockchain, soy tan conservador, que es increíble”, dijo Cardone. A pesar de haber estudiado Bitcoin durante siete años, no vio una manera de combinar los bienes raíces con Bitcoin hasta que el cofundador de MicroStrategy (MSTR), Michael Saylor, le sugirió el modelo. “Esta es realmente una versión de lo que está haciendo en MicroStrategy”, dijo Cardone.

Una de las ventajas del fondo inmobiliario-bitcoin es que permite a la empresa captar capital mucho más rápido. No sólo los inversores se están volcando en la iniciativa, sino que Cardone planea emitir bonos corporativos para conseguir dinero barato a largo plazo y replicar de alguna manera el proyecto de Saylor. fórmula de la nota convertible.

Cardone también quiere ofrecer hipotecas combinadas para los proyectos. Los productos hipotecarios de Bitcoin aún no existen, señaló, pero espera que eso cambie después de que haya terminado de invertir cientos de millones de dólares en estos proyectos híbridos. “700 millones de dólares en bienes raíces pagados en efectivo, 300 millones de dólares en Bitcoin y sin deuda. ¿Quién no me daría un préstamo de 500 millones de dólares contra la combinación?”, dijo. “Estoy hablando de una deuda a largo plazo muy amigable, sin llamadas de margen. De siete a diez años”.

Eso sin contar la posibilidad de que la firma salga a bolsa, lo que según Cardone podría ocurrir en 2026.

Cardone planea comprar Bitcoin de una manera independiente del precio, lo que significa que no se concentrará en comprar en caídas, sino que simplemente comprará Bitcoin dentro de las 72 horas posteriores a la llegada de las distribuciones mensuales. La empresa tampoco tomará exposición a Bitcoin a través de ningún fondo cotizado en bolsa (ETF) al contado; el plan es mantener la Criptomonedas a través de un custodio institucional.

¿Tiene pensado vender en algún momento? No en el futuro inmediato, pero aún le preocupa el creciente frenesí en torno a las criptomonedas.

“En el momento de mi vida en el que me encuentro puedo correr el riesgo. No necesito más FLOW de efectivo”, dijo Cardone. “Pero si tienes 25 años y estás tratando de obtener algo de FLOW de efectivo para toda la vida, Bitcoin no es una solución. Es una apuesta, es una apuesta, y tienes que pagar el alquiler, tienes que cuidar de tu familia, tienes que pagar tus facturas. Y Bitcoin simplemente no hace eso”.