Грант Кардон хочет использовать денежный FLOW от недвижимости для покупки Bitcoin. Вот как

Грант Кардон — основатель и генеральный директор Cardone Capital, фирмы, которая управляет недвижимостью на сумму около 5 миллиардов долларов. И он только что представил новый фонд, который инвестирует денежный FLOW , генерируемый недвижимостью, в Bitcoin (BTC).

«Никто еще не делал этого в таком масштабе. Никто никогда не делал эту конкретную модель», — сказал Кардоне в интервью CoinDesk . «И реакция наших инвесторов феноменальна».

«У меня есть приятель, который знает меня 15 лет. Он никогда не инвестировал ни копейки вместе со мной. Он также никогда не покупал Bitcoin. Он сказал мне, что Bitcoin слишком рискованны, а недвижимость слишком медленная. Когда я показал ему фонд, он вложил в сделку 15 миллионов долларов», — сказал Кардоне.

Как это работает?

Для своего пилотного проекта Кардоне купил жилой комплекс на Space Coast в Мельбурне, штат Флорида, за $72 млн и вложил в фонд дополнительно $15 млн в Bitcoin , что в общей сложности составило $88 млн. Денежный FLOW , генерируемый недвижимостью, будет усредняться по долларовой стоимости в Bitcoin каждый месяц в течение следующих четырех лет — или, по крайней мере, до тех пор, пока соотношение активов фонда, в настоящее время составляющее 85% недвижимости и 15% Bitcoin, не сместится до 70% недвижимости и 30% Bitcoin.

Если топовая Криптовалюта, которая сейчас торгуется за $104 000, достигнет отметки $158 000 в течение года, весь фонд вырастет на 25% в стоимости. Если она достигнет $251 000 за два года, эта цифра взлетит до 61%. Прогнозы Кардона предполагают, что Bitcoin достигнет $1 миллиона за монету в течение следующих пяти лет и KEEP расти после этого.

И его амбиция — развернуть 10 других подобных проектов до июня, с общим объемом инвестиций в $1 млрд. Если Bitcoin вырастет в соответствии с прогнозами Кардона, Cardone Capital может оказаться с резервом Bitcoin, потенциально оцениваемым в сотни миллионов долларов, исключительно за счет своего денежного FLOW от недвижимости.

Вырванная страница из книги Сэйлор

Кардоне покупает недвижимость уже 30 лет, и он знаменит этим, имея более 4,8 млн подписчиков в Instagram, 2,7 млн ​​на YouTube и 1,1 млн на X. Cardone Capital управляет 15 000 единиц, 6000 из которых принадлежат самому Кардоне, а 9000 из них были собраны краудфандингом среди 18 400 инвесторов, аккредитованных или нет. Фирма распределяет 80 млн долларов в год в виде дивидендов, и все ее последние шесть сделок были оплачены наличными. «Мы T берем институциональные деньги», — сказал Кардоне. «Никаких суверенных фондов, никакой Уолл-стрит».

«Я определенно склонен рисковать, но я работаю в сфере недвижимости, поэтому по сравнению с дегенератами в индустрии блокчейна я настолько консервативен, что это невероятно», — сказал Кардоне. Несмотря на то, что он изучал Bitcoin в течение семи лет, он не видел способа объединить недвижимость и Bitcoin, пока соучредитель MicroStrategy (MSTR) Майкл Сэйлор не предложил ему эту модель. «Это действительно версия того, что он делает в MicroStrategy», — сказал Кардоне.

ONE из преимуществ фонда недвижимости-биткоина является то, что он позволяет фирме привлекать капитал гораздо быстрее. Инвесторы не только вливаются в инициативу, но и Кардон планирует выпустить корпоративные облигации, чтобы получить долгосрочные, дешевые деньги и в какой-то степени повторить Сэйлора формула конвертируемой ноты.

Он также хочет выдать комбинированные ипотечные кредиты под проекты. Он отметил, что ипотечных продуктов Bitcoin пока не существует, но Кардон ожидает, что ситуация изменится после того, как он закончит вкладывать сотни миллионов долларов в эти гибридные проекты. «Недвижимость на сумму $700 миллионов, оплаченная наличными, $300 миллионов в Bitcoin и никаких долгов. Кто бы T дал мне кредит на $500 миллионов под комбинацию?» — сказал он. «Я говорю об очень дружественном долгосрочном долге, без маржинальных требований. От семи до десяти лет».

Не говоря уже о возможности выхода фирмы на биржу, что, по словам Кардона, может произойти в 2026 году.

Кардон планирует покупать Bitcoin, не обращая внимания на цену, — это означает, что он T будет концентрироваться на покупке на спаде, а просто приобретет Bitcoin в течение 72 часов с момента поступления ежемесячных распределений. Фирма также не будет вкладывать средства в Bitcoin через какие-либо биржевые инвестиционные фонды (ETF); план заключается в том, чтобы хранить Криптовалюта через институционального кастодиана.

Планирует ли он когда-нибудь продавать? Не в ближайшем будущем. Но его все еще беспокоит растущая суматоха вокруг криптовалют.

«На том месте, где я сейчас нахожусь в своей жизни, я могу рискнуть. Мне T нужно больше FLOW», — сказал Кардоне. «Но если вам 25 лет и вы пытаетесь получить немного FLOW на всю жизнь, Bitcoin — не решение. Это ставка, это азартная игра, и вам нужно платить за аренду, вам нужно заботиться о своей семье, вам нужно оплачивать счета. А Bitcoin просто T делает этого».