RealtyShares facilita la inversión inmobiliaria financiada colectivamente con Bitcoin

Financiación colectiva de una empresa inmobiliariaAcciones de bienes raícesAhora está aceptando inversiones basadas en Bitcoin.

El sitio, fundado en junio del año pasado, permite a pequeños inversores entrar en el sector inmobiliario uniendo su dinero con otros. Las inversiones de crowdfunding incluyen viviendas familiares, locales comerciales y complejos de apartamentos.

Cada propiedad se adquiere bajo una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) independiente, y los inversores reciben una parte de la renta mensual o trimestral, según su inversión. Al vender la propiedad, también reciben una parte de las ganancias.

El director ejecutivo Nav Athwal dijo que la decisión de realizar inversiones en Bitcoin fue impulsada por una base significativa de inversores no nacionales. Entre el 10 y el 15% de las personas que invierten en propiedades estadounidenses a través de RealtyShares son de fuera del país.

"Hay entre 10 y 15 países representados, y el proceso para ellos es un poco abrumador. Si transfieren dinero, se enfrentan a comisiones y retrasos", dijo. "Estas comisiones y retrasos no simplifican la solución para los inversores internacionales".

La empresa firmó con Coinbase como su procesador de pagos y se integró con su API. "Algunos inversores internacionales solicitaron específicamente esta función", afirmó Athwal.

RealtyShares considera las inversiones en Bitcoin como moneda pura y no mantendrá una posición en Bitcoin. Al igual que con Overstock, Coinbase convertirá inmediatamente los pagos entrantes en Bitcoin a moneda fiduciaria según el tipo de cambio vigente en el mercado.

Para el primer millón de dólares en inversiones basadas en bitcoin, Coinbase ofrece su servicio de conversión gratuito. Posteriormente, cobrará una tasa de conversión del 1% por todos los bitcoins enviados a RealtyShares.

Cuando se cobran tarifas de transacción, el sitio de inversión inmobiliaria de financiación colectiva asumirá la tarifa de transacción en sí, aunque dependiendo del volumen, podría reconsiderarlo en el futuro, dijo Athwal.

No existe un mercado secundario para las acciones y los inversores están comprometidos con un contrato por al menos seis meses y hasta siete años.

La rentabilidad de las inversiones inmobiliarias varía según diversos parámetros, como el tipo de propiedad y el tipo de inversión. Una opción es ser propietario directo de una propiedad, para lo cual Athwal prevé (aunque no garantiza) una rentabilidad anual del 8-9%.

La otra opción es tomar una posición de deuda, en la que se invierte en la LLC en lugar de directamente en la propiedad. La LLC entonces obtiene una hipoteca o pagaré, lo que reduce el riesgo del inversor, ya que invierte en la empresa en lugar de directamente en el activo, explicó Athwal.

"Somos la primera plataforma que permite usar Bitcoin para invertir en algo más que Bitcoin", concluyó Athwal. "Bitcoin generalmente se considera un activo, no una moneda. Permitimos a los inversores y titulares de BTC invertirlo en algo tangible, como bienes raíces".

Bienes raícesimagen vía Shutterstock