RealtyShares permet l'investissement immobilier participatif grâce au Bitcoin

Projet immobilier de financement participatifPartages immobiliersaccepte désormais des investissements basés sur le bitcoin.

Fondé en juin dernier, le site permet aux petits investisseurs d'investir dans l'immobilier en mutualisant leurs fonds. Les investissements en financement participatif concernent des maisons individuelles, des locaux commerciaux et des immeubles d'appartements.

Chaque bien est acquis par l'intermédiaire d'une société à responsabilité limitée (SARL) distincte, et les investisseurs reçoivent une part du loyer mensuelle ou trimestrielle, en fonction de leur investissement. Lors de la vente du bien, ils reçoivent également une part des bénéfices.

Le PDG Nav Athwal a déclaré que la décision d'investir dans le Bitcoin était motivée par une base importante d'investisseurs non nationaux. 10 à 15 % des personnes qui investissent dans l'immobilier américain via RealtyShares viennent de l'extérieur du pays.

« 10 à 15 pays sont représentés, et le processus est un peu complexe pour eux. S'ils transfèrent de l'argent, ils doivent s'acquitter de frais de virement et de retards », a-t-il déclaré. « Ces frais et retards ne simplifient T la solution pour les investisseurs internationaux. »

L'entreprise a signé un accord avec Coinbase comme processeur de paiement et a intégré son API. « Certains investisseurs internationaux ont expressément demandé cette fonctionnalité », a déclaré Athwal.

RealtyShares traite les investissements en Bitcoin comme de la monnaie pure et ne détiendra aucune position en Bitcoin. Comme pour Overstock, Coinbase convertira immédiatement les paiements entrants en Bitcoin en monnaie fiduciaire, en fonction du taux de change du marché.

Pour le premier million de dollars investis en bitcoins, Coinbase offre son service de conversion gratuitement. Par la suite, un taux de conversion de 1 % sera appliqué à tous les bitcoins envoyés à RealtyShares.

Lorsque des frais de transaction sont facturés, le site d'investissement immobilier de financement participatif absorbera lui-même les frais de transaction, bien qu'en fonction du volume, il puisse reconsidérer cela à l'avenir, a déclaré Athwal.

Il n’existe pas de marché secondaire pour les actions et les investisseurs sont engagés par contrat pour une durée d’au moins six mois et jusqu’à sept ans.

Le rendement des investissements immobiliers varie en fonction de plusieurs paramètres, notamment le type de bien et le type d'investissement. Une option consiste à devenir propriétaire direct d'un bien, pour lequel Athwal prévoit (T toutefois le garantir) un rendement annuel de 8 à 9 %.

L'autre option consiste à emprunter, en investissant dans la SARL plutôt que directement dans le bien. La SARL contracte alors une hypothèque ou un billet à ordre, ce qui réduit le risque pour l'investisseur, car il investit dans l'entreprise plutôt que directement dans l'actif, a expliqué Athwal.

« Nous sommes la première plateforme permettant d'utiliser le Bitcoin pour investir dans autre chose que le Bitcoin», conclut Athwal. «Le Bitcoin est généralement considéré comme un actif plutôt que comme une monnaie. Nous permettons aux investisseurs et aux détenteurs de BTC de l'investir dans des actifs tangibles comme l'immobilier. »

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