Un propriétaire de Manhattan a mis en vente son immeuble de bureaux en ETH comme NFT. Son prix a ensuite chuté de 12 millions de dollars.

Un immeuble de bureaux de New York a été mis en vente pour 29 millions de dollars il y a deux semaines, mais avec une touche Web 3 : les droits d'achat de la propriété sont vendus sous forme de jeton non fongible (NFT).sur OpenSea.

Le prix de vente a toutefois été fixé en éther (ETH), qui a chuté de plus de 40 % depuis le début du mois de juin, entraînant avec lui le prix de vente du bâtiment.

La valeur en dollars du NFT est passée de 29 millions de dollars à 16,8 millions de dollars, bien que son propriétaire, Chris Okada, affirme que le prix sera bientôt ajusté.

« Nous allons relancer la vente à 29,5 millions de dollars, probablement jeudi », a déclaré Okada à CoinDesk dans un message Twitter mardi. « Nous décidons de conserver ETH ou de passer à USDC. Si nous optons pour ETH, le prix avoisinera les 26 500 ETH. »

Il est actuellement coté à 15 000 ETH. Il a été acheté pour 16,25 millions de dollarsfin 2021.

« Utilité réelle »

Okada est le PDG deOkada & Cie, une société immobilière commerciale qui possède 43 bâtiments à Manhattan et se tourne vers la blockchain pour diversifier sa clientèle.

« Il y a des Crypto milliardaires et des Crypto millionnaires qui ne tirent aucune utilité réelle de leurs Cryptomonnaie , si ce n'est de les avoir dans leur portefeuille », a déclaré Okada à CoinDesk lors d'une interview. « Je vois cela comme le mariage de mes connaissances en immobilier et de mon intérêt pour les NFT. »

Okada dit qu'il a été partiellement inspiré par Gary VaynerchuckClub de pêche à la mouche, une collection d'adhésion NFT dont les détenteurs ont un accès exclusif à un restaurant qui n'a pas encore été construit.

Comment fonctionne la vente

Le NFT 109-111 W. 24th St. lui-même n'est pas l'acte de propriété réel, une couche de sécurité supplémentaire pour éviter toute erreur potentielle de phishing ou d'inscription à grande échelle.

Le propriétaire du NFT se voit plutôt accorder « des droits exclusifs pour acquérir le bâtiment, tous ses droits d'utilisation et les clauses contractuelles connexes », selon l'annonce.

Une fois le NFT acheté, l'acheteur devra suivre toutes les étapes d'une transaction immobilière non blockchain, à l'exception du transfert des fonds. Il est également conseillé aux acheteurs de contacter l'entreprise avant de finaliser la vente et de négocier le prix. (Okada indique que huit acheteurs potentiels ont déjà manifesté leur intérêt.)

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Cette vente est à la fois emblématique des cas d’utilisation innovants des NFT et de leurs limites juridiques, le système d’enregistrement immobilier de New York rendant impossible l’inscription d’un acte réel comme NFT.

« Cette vente est véritablement un pont entre les serveurs immobiliers traditionnels et la blockchain », a déclaré Okada. « Je serai présent à ce pont pour tenter de résoudre ce problème de connectivité. Ce ne sera peut-être pas à New York, mais plutôt à Westchester ou à Miami, ou dans une ville avant-gardiste. »

Plus à venir

Okada a déclaré que son entreprise expérimentait depuis quelques mois des moyens de mettre en œuvre la blockchain, mais s'est heurtée àcomplications juridiques avec la Securities and Exchange Commission(SEC) impliquant la propriété fractionnée des ventes de biens.

Les projets futurs de la société en matière de ventes immobilières basées sur la blockchain comprennent des espaces de bureaux à louer et des bureaux de coworking, un concept récemment mis en œuvre dans le quartier de SoHo à New York.il y a seulement deux mois.

« Bien que je pense que nous nous dirigeons vers le stockage des titres de propriété immobilière sur la chaîne et la possibilité d'effectuer des transferts et des ventes de propriété via des mécanismes sur la chaîne, nous n'y sommes pas encore », a déclaré un avocat Crypto sous pseudonyme. ancien avocat. ETH Il a déclaré à CoinDesk: « Il est passionnant de voir comment les gens perçoivent la blockchain, et ce n'est qu'un exemple parmi ONE d'autres des utilisations innovantes que nous verrons dans les mois et les années à venir. »

Bien que cette vente soit la première vente d'espaces de bureaux commerciaux sous forme de NFT, le marché immobilier résidentiel a déjà bénéficié de l'utilisation de la blockchain. Propy, société immobilière NFT, a vendu sa première maison sous forme de NFT.en février.