Gestão de condomínios encontra governança descentralizada

Em 24 de junho de 2021, o condomínio Champlain Towers South na Flórida desabou, expondo uma falha catastrófica na forma como os condomínios são administrados. Depois que a poeira baixou e os relatórios de engenharia determinaram a causa material do desastre fatal, agências de notícias como aNew York Timescomeçou a investigar como o prédio caiu em tal desuso. Descobriu um histórico de má administração, incluindo brigas internas no conselho do condomínio, administração inexperiente, manutenção adiada, auditorias de segurança negligentes e ineficazes, bem como economias inadequadas para reparos. Desde então, muitos outros condomíniosforam identificadoscomo estando em risco.

Quinn DuPont é professor assistente na UCD Lochlann Quinn School of Business da University College Dublin.

Esses condomínios enfrentam um problema clássico de ação coletiva. Muitos conselhos de condomínios não conseguem chegar a um consenso, não têm transparência financeira e gerencial e tomam decisões ruins. Embora esses sejam problemas difíceis de resolver, as tecnologias de governança de blockchain podem oferecer soluções. O blockchain poderia evitar futuros colapsos de condomínios?

Existem pelo menos três oportunidades para as tecnologias de blockchain darem suporte ao rápido crescimento,indústria multibilionária de software de gestão de propriedades: governança policêntrica, votação aprimorada e gestão segura de ativos.

Blockchain para governança de condomínios

Muito antes do colapso do Champlain Towers South, os moradores enfrentaram uma conta de US$ 15 milhões para reparos, mas o conselho do condomínio tinha apenas US$ 800.000 em economias. Nos EUA, até um terço dos condomínioster poupanças inadequadaspara reparos essenciais, em muitos casos devido à gestão inexperiente do conselho de condomínio (geralmente administrado por proprietários voluntários) que não conseguem chegar a um acordo. Os conselhos de condomínio geralmente lutam para chegar a um consenso porque a confiança foi comprometida e há poucos incentivos para colaborar. A situação é semelhante a outros problemas de ação coletiva, como a alocação de direitos de pesca, silvicultura e água.

Em sua pesquisa vencedora do prêmio Nobel, a economista americana Elinor Ostrom estudou“governança policêntrica” e descobriu que há estratégias poderosas para governança que evitam as armadilhas tanto dos Mercados simples quanto das políticas governamentais centralizadas. Ela descobriu:

• a) As decisões tomadas por organizações pequenas e independentes são mais eficazes do que as grandes e centralizadas
• b) Os direitos de propriedade competitivos e exclusivos são tradicionais, mas não são de modo algum a única forma de propriedade (é possível a utilização colectiva e não rival de bens por “portagem”)
• c) Um conjunto evolutivo de “regras em uso” pode apoiar o entendimento e o acordo comuns e
• d) Sistemas complexos podem ser modelados como ambientes de jogo com regras para comportamento ótimo
  

Para testar sua análise, Ostrom trabalhou com Roy Gardner e James Walker para desenvolver um modelo econômico com umafunção de payoff quadrática que exigia que os participantes alocassem tokens entre Mercados. Em um experimento, os participantes tiveram que tomar decisões usando apenas informações agregadas, o que levou a um investimento excessivo substancial. Mas em um segundo experimento, onde os participantes puderam se comunicar diretamente entre si, seus retornos conjuntos foram melhorados. A lição para a governança de condomínio é que se a comunicação descentralizada e a confiança fossem entrelaçadas na estrutura de um conselho de condomínio, o consenso pode surgir naturalmente.

Você seria perdoado se toda essa discussão sobre tokens, Mercados, jogos, regras e tomada de decisão descentralizada soasse suspeitamente como as plataformas de Cripto com as quais os leitores do CoinDesk estão familiarizados. De fato, essas são precisamente as ferramentas que estão sendo usadas para a governança de blockchain de próxima geração, incluindo Finanças descentralizadas (DeFi), organizações autônomas descentralizadas (DAOs) e a contínua reimaginação da propriedade com tokens não fungíveis (NFTs).

Alcançar o consenso ideal e gerar – não eliminar – a confiança ajudará os conselhos de condomínio a concordarem com as decisões, mas a blockchain também pode ajudar a tomar decisões.melhorar decisões. Os conselhos de condomínios geralmente são democráticos, mas quando confrontados com problemas espinhosos de ação coletiva, esquemas de votação simples como uma pessoa-um voto tendem a ruir em regras de turba.

Esquemas de votação aprimorados como leilões e votação delegada ou quadrática estão sendo testados ativamente em blockchains descentralizados. Leilões são altamente eficientes para incentivar comportamentos previsíveis; esquemas de votação delegada como “democracia líquida” combinam os benefícios da democracia direta com a tomada de decisão liderada por especialistas; e a votação quadrática equilibra os interesses da maioria-minoria ao tornar opiniões fortemente defendidas “caras”.

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Devido às complexidades de tabular resultados desses sistemas de tomada de decisão descentralizados, plataformas de computação confiáveis (como blockchain) são necessárias. Então parece razoável pensar que conselhos de condomínio em desacordo poderiam usar plataformas blockchain para tomar decisões inteligentes e oportunas. Portanto, soluções do tamanho certo para a tomada de decisão devem se concentrar em dar suporte a conselhos de condomínio, não a políticas obrigatórias do governo.

Finalmente, como a aquisição e a seleção de propostas para reparos de condomínios exigem que grandes somas de dinheiro sejam mantidas e gerenciadas coletivamente, Cripto seguros e transparentes são uma solução óbvia. Contas de poupança para conselhos de condomínios são gerenciadas em horizontes de tempo longos por tesoureiros mutáveis ​​(e não confiáveis) que exigem investimento coletivo sustentado.

Embora o futuro software de gerenciamento de propriedades projetado como uma organização autônoma descentralizada possa não ter a emoção da expansão e retração das Cripto, ele pode oferecer gerenciamento financeiro sustentável e uma medida de segurança.