Aquí viene el boom inmobiliario virtual

He dedicado toda mi carrera profesional a idear nuevas formas de invertir en bienes raíces, y últimamente he dedicado mucho tiempo a Decentraland. Durante muchos años, mi colega TJ Kawamura me ha instado a explorar los bienes raíces digitales basados ​​en blockchain, pero no fue hasta hace poco que me convencí. Los bienes raíces digitales se han convertido en una clase de activo legítima, ONE de la consideración de los inversores y que creo que probablemente se revalorizará exponencialmente a NEAR plazo.

Los bienes raíces digitales no solo son capaces de generar retornos descomunales debido a su alineación con el universo de criptoinversión en rápido crecimiento, sino que también parece probable que se conviertan en una reserva viable de riqueza, casi como el arte del mundo real y los bienes raíces del mundo real. Los bienes raíces digitales existen dentro de mundos virtuales, cada uno su propia "nación digital" con un sistema de derechos de propiedad claramente delineados e irrevocables. Comprar terrenos hoy en mundos virtuales se siente muy parecido a comprar terrenos en Manhattan en 1750. También está aislado de la volatilidad inducida por COVID de la industria inmobiliaria del mundo real.

Janine Yorioes director de bienes raíces en Republic, una plataforma de inversión en línea para inversores individuales que está lanzando una serie de fondos inmobiliarios digitales llamadosReino de la República.Anteriormente fue jefa de desarrollo inmobiliario en Standard Hotels y trabajó como gerente de cartera para NorthStar Capital.

En los mundos virtuales, los jugadores interactúan con el mundo, o "metaverso", mientras habitan el cuerpo de un avatar. Pueden chatear con otros usuarios, ganar Criptomonedas jugando y apostando, comprar arte en galerías, asistir a conciertos y Eventos, y hacer muchas otras cosas. Existen otros mundos virtuales basados ​​en criptomonedas, como Somnium Space, Cryptovoxels, Axie Infinity y The Sandbox (que aún no se ha lanzado), pero Decentraland es la de mayor crecimiento y desarrollo de todas. (Nota del editor: Digital Currency Group, empresa matriz de CoinDesk, invierte en Decentraland).

¿Por qué Decentraland?

Decentraland es un juego de rol multijugador desarrollado por dos ingenieros de software argentinos, Esteban Ordano y Ari Meilich. El mundo se centra en una plaza llamada Ciudad Génesis y, a diferencia de la mayoría de los videojuegos, no tiene un propósito definido más allá de convertirse en un mundo virtual desarrollado y propiedad de sus usuarios. Comparte similitudes con juegos virtuales pioneros como SimCity y Second Life, y con juegos multijugador más recientes como Minecraft y Fortnite.

Lo que distingue a Decentraland es que su economía se basa en una Criptomonedas. Todas las parcelas (llamadas "TERRENO" en el juego), excepto las carreteras y plazas, pueden ser compradas, vendidas y desarrolladas por los usuarios del juego utilizando "MANA", el criptotoken propio de Decentraland. (MANA tiene una capitalización de mercado de aproximadamente 225 millones de dólares, un aumento de más del quíntuple desde su lanzamiento en 2017).

A febrero de 2021, los precios de MANA aumentaron un 321% en el último año.

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La propiedad de LAND es un NFT registrado en la blockchain de Ethereum utilizando los estándares ERC-721 (igual que CryptoKitties), lo que lo hace fácilmente transferible y menos propenso al fraude. Los desarrolladores del juego han establecido un límite de 90,061 parcelas de LAND que se acuñarán. Las parcelas de LAND no son fungibles porque cada parcela tiene un conjunto diferente de coordenadas (x,y).

También existe un mercado secundario donde se pueden comprar y vender terrenos, y una economía de apoyo de contratistas dispuestos a diseñar y construir en estas parcelas virtuales a precios muy reales. Un número suficiente de personas cree que estos bienes raíces virtuales son escasos y valiosos, por lo que invierten cantidades considerables de dinero en ellos. Por esta razón, su propiedad se ha convertido en un símbolo de estatus entre los primeros usuarios.

Más allá del estatus, la propiedad representa algo más: una contribución a la comunidad de Decentraland . El lugar y la forma en que desarrolles tu parcela tienen un enorme impacto en cómo los jugadores de Decentraland interactuarán con tu TERRENO. Se convierten en espacios donde las personas pueden interactuar, explorar, construir y socializar, imitando las interacciones sociales de la vida real y, al mismo tiempo, aumentando el valor del TERRENO.

Esto ha dado lugar a una historia de varios años de apreciación de precios en el sector inmobiliario de Decentraland . En 2017, año del lanzamiento de Decentraland , las parcelas de TERRENO se vendieron a unos 100 dólares cada una. En 2019, una parte de la finca "Genesis Plaza", denominada Estate 331, se vendió por unos 80.000 dólares, convirtiéndose en la...el segundo token no fungible (NFT) más caro El mes pasado, el precio de un terreno sin urbanizar aumentó a aproximadamente 8000 MANA (aproximadamente USD$1400), un incremento de 14 veces en tan solo tres años. Desde el lanzamiento del juego, se han vendido más de 50 000 terrenos secundarios por un total de más de 30 millones de dólares, con un precio promedio de 560 dólares, por lo que estos datos no son atípicos. Hoy en día, el valor total de todos los terrenos ronda los 100 millones de dólares, y sigue creciendo.

Invertir en bienes raíces digitales aprovecha todos los aspectos positivos de las operaciones con derivados (recompensa-riesgo asimétrica) sin los negativos (margen de recurso/deuda), y además es una clase de activo no correlacionada que compensa la volatilidad del mercado. Aunque anteriormente se creía que las criptomonedas (especialmenteBTC) eran como el oro digital, las pruebas retrospectivas han demostrado que los Cripto se comportan de forma diferente al oro, las acciones o los bonos. Por lo tanto, es una herramienta de diversificación de cartera extremadamente útil.

Hay muchas razones por las que creo que el patrimonio digital puede seguir apreciándose.

El activo con mejor rendimiento de la última década no fueron las acciones de Amazon ni de Apple, sino el bitcoin, un activo que cotiza completamente al margen del sistema bancario tradicional. Las Cripto , antes consideradas una locura reservada para gamers y programadores, se han vuelto tan comunes que cualquiera con un smartphone puede comprarlas y venderlas, y las grandes instituciones financieras finalmente están siguiendo su ejemplo.

El auge de los NFT

La inversión en bienes raíces virtuales se produce mediante la compra e intercambio de tokens no fungibles (o NFT), un tipo especial detoken criptográfico Lo cual representa algo único; por lo tanto, los tokens no fungibles no son mutuamente intercambiables. Esto contrasta con las criptomonedas como Bitcoin , que son... fungibleen la naturaleza. Cada NFT es distinto, indivisible y no intercambiable.

Si bien no son tan líquidos como algunas criptomonedas que se negocian en bolsas más grandes, los NFT de bienes raíces virtuales se pueden intercambiar en mercados de NFT a través de transacciones que son mucho más ágiles y transparentes que las transacciones de bienes raíces del mundo real.

En lugar de una escritura o título tradicional, cuya transferencia es engorrosa, la propiedad de bienes raíces virtuales se registra en un libro de contabilidad descentralizado mediante un NFT. Los titulares son los propietarios perpetuos de sus bienes digitales, incluso si Decentraland cierra o es abandonado por los desarrolladores.

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La evidencia de la adopción y aceptación de los NFT como un indicador de propiedad se puede demostrar mejor mediante la profundidad del mercado y la enormidad de algunas de las transacciones recientes, incluida una venta de propiedades por $1.5 millones en el metaverso.Axie Infinity este mes.

La búsqueda de activos resilientes continuará en este entorno de bajas tasas de interés y alta inflación, lo que hace que los criptoactivos parezcan menos riesgosos que algunos tipos de activos del mundo real.

Me preocupa el sector inmobiliario en el mundo real. Los alquileres y la ocupación de locales comerciales, de oficinas y de hostelería se han desplomado, y su panorama futuro sigue siendo sombrío. Las viviendas unifamiliares y los apartamentos parecen inmunes a la pandemia, pero ¿cuánto más pueden aumentar sus valores sin que se desvaloricen en un contexto de salarios estancados? El sector inmobiliario sigue siendo una de las mayores reservas de riqueza del planeta y una protección contra la inflación, pero incluso los defensores inmobiliarios más imperturbables se preguntan cómo valorar los bienes inmuebles hoy en día.

Los mundos virtuales aún están en sus inicios.

Las primeras versiones de Decentraland eran torpes, pero el juego ha mejorado mucho desde su lanzamiento, y los jugadores lo han notado. Los propietarios de TERRENOS han invertido mucho tiempo y dinero en la construcción de elaboradas estructuras arquitectónicas, juegos y accesorios para el juego. Los desarrolladores del juego lanzan nuevas funciones continuamente; operan con una transparencia inigualable, ofreciendo a la comunidad una visión completa de las características, lanzamientos y mejoras que se esperan para el futuro de Decentraland de forma pública. Tablero de Trello.

Los foros de discusión dentro del juego, así como en Discord y Reddit, son muy activos. El mercado secundario para compras dentro del juego, como terrenos y wearables, muestra señales de creciente liquidez y un volumen significativo. Cada vez que reviso Decentraland, veo más usuarios y más interactividad. Al mismo tiempo, los precios de los activos dentro del juego tienden al alza.

Dicho esto, hoy en día Decentraland aún se siente escasamente poblado y la mayor parte del territorio permanece sin desarrollar. Parte de esta sensación de escasez se debe a que el juego se creó para albergar una gran base de usuarios que aún no se ha materializado, por lo que se juega en múltiples servidores. Este sistema se tomó prestado de juegos como Minecraft y Fortnite, donde cientos de miles de personas juegan simultáneamente, por lo que el juego se desarrolla en múltiples servidores para evitar la sensación de saturación. Como resultado, un jugador puede encontrarse con pocos jugadores en Decentraland en una visita típica.

Para algunos, esta realidad puede parecer desconcertante. (Dondeson¿Toda la gente?) Para mí, es una gran oportunidad para entrar temprano, al comienzo de una nueva utopía para autoproclamados inadaptados. ¿El mercado potencial para semejante paraíso? Casi infinito y completamente definido por la creatividad de la humanidad.

La socialización virtual es inevitable

Los mundos virtuales no son nuevos. Tanto Second Life como Eve Online, mundos virtuales diseñados para adultos, se lanzaron en 2003 y atrajeron a millones de usuarios en su apogeo. Los jugadores construyeron economías complejas dentro de esos juegos. Sin embargo, ambos juegos alcanzaron popularidad cuando el mundo real aún estaba muy arraigado en la interacción con la vida real, y desde entonces han decaído en popularidad a medida que las nuevas empresas emergentes basadas en criptomonedas han ido creciendo. Esos juegos llegaron BIT pronto.

Desde entonces, la interacción y socialización Human se han vuelto abrumadoramente virtuales; la mayoría de las personas han trasladado sus relaciones sociales y profesionales a su teléfono o portátil. Si alguna vez hubo un punto de inflexión en el que la gente elegiría... en masaSocializar por computadora en lugar de hacerlo en persona es ahora, durante una pandemia global que nos ha obligado a estar en línea. Estos nuevos hábitos se convertirán en cambios permanentes de comportamiento y culturales, modificando irrevocablemente lo que consideramos normal y aceptable.

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Hay muchos ejemplos de este cambio hacia una interacción menos presencial, incluido el auge de Clubhouse, una de las startups de más rápido crecimiento de 2020, que es una mezcla entre Podcasts y una línea de fiesta de los años 80. Es una experiencia social completamente virtual (y de AUDIO ) que crece rápidamente.

Al invertir, especialmente en bienes raíces, debemos intentar predecir el futuro: un futuro dentro de 10 años o más. Dentro de 10 años, los niños de hoy serán jóvenes adultos y sus preferencias dictarán lo que se convertirá en la norma.

Mis dos hijos son completamente adictos a los videojuegos de mundos virtuales, en concreto a Minecraft, el videojuego más vendido de todos los tiempos. (Por ejemplo, si les pregunto a mis hijos si prefieren jugar con sus amigos o a Minecraft, siempre, sin excepción, eligen lo segundo). Su adicción a Minecraft, y la de millones de otros niños en edad escolar, se ha visto alimentada por casi un año de educación en línea que ha resultado en un exceso de tiempo frente a la pantalla y acceso a videojuegos.

Minecraft y juegos similares están cambiando la forma en que los niños interactúan con la Tecnología y entre sí. Decentraland y otros mundos virtuales para adultos basados ​​en criptomonedas están diseñados para atraer a jugadores que han superado la edad de los juegos infantiles, para adolescentes y jóvenes adultos que buscan conexiones Human más profundas basadas más en la socialización y las transacciones que en la búsqueda de tesoros y la destrucción de enemigos. La experiencia de usuario (UX) de los juegos para adultos utiliza las mismas convenciones que las versiones infantiles.

Bienes raíces virtuales: nuevos actores, nuevas reglas

En 2004, Ailin Graef, más conocida por el nombre de su avatar, Anshe Chung, comenzó a acumular bienes raíces virtuales en Second Life. Empezó con menos de 10 dólares y se hizo famosa por ser la primera avatar en alcanzar un patrimonio neto de más de un millón de dólares estadounidenses gracias a transacciones comerciales realizadas íntegramente en un mundo virtual. Gran parte del entusiasmo actual por los bienes raíces virtuales y la especulación con NFT se remonta a la mitología en torno a Anshe Chung.

La clave para especular con terrenos en el mundo virtual es Aprende las nuevas reglas. Las antiguas, las que favorecen a los ricos, ya no se aplican. El viejo dicho inmobiliario "ubicación, ubicación, ubicación" implica que el valor se determina por la proximidad y la visibilidad, pero en los mundos virtuales, los jugadores pueden teletransportarse a nuevas ubicaciones usando coordenadas cartesianas, por lo que la visibilidad y el tráfico peatonal importan mucho menos.

Lo que importa en el mundo virtual es dotar de humanidad y vida a algo plano y pixelado, atraer a los jugadores a algún lugar y animarlos a regresar e interactuar. (Estos asentamientos suelen denominarse "grupos de contenido"). En el mundo virtual, el ingenio y el diseño importan mucho más que la ubicación y el presupuesto.

Los desarrolladores de Decentraland han adoptado un enfoque muy reflexivo y meticuloso para construir las bases del juego. Ya están en marcha nuevos proyectos y colaboraciones para convertir este mundo virtual en una realidad alternativa sofisticada y atractiva, una que probablemente se volverá tan omnipresente y adictiva como Facebook e Instagram hoy en día.

Los ganadores de Decentraland no serán solo una persona. Y precisamente por eso triunfará. Al nivelar el terreno de juego, Decentraland se ha posicionado como ganador en la carrera por construir el mundo virtual perfecto: una utopía.

Por todas estas razones, estoy convencido de que el sector inmobiliario digital es una oportunidad de inversión que vale la pena considerar. Si bien esta clase de activo sigue siendo extremadamente riesgosa y es probable que se pierda el capital total, puede ser conveniente que los inversores tolerantes al riesgo asignen una pequeña parte de su cartera de inversiones alternativas a esta emergente clase de activo.

Además, los participantes de esta economía virtual Aprende que es un momento emocionante para participar. La posibilidad de escapar a un nuevo mundo y reinventarse siempre será atractiva, incluso para los más apáticos. Al combinarlo con gráficos coloridos, arte, música y nuevos amigos de todo el mundo, es fácil entender por qué Decentraland se está volviendo cada vez más popular.

Los pioneros en el sector inmobiliario virtual pueden acceder a precios asequibles en comparación con los Mercados reales. Al igual que los pioneros en lugares de rápido crecimiento en el mundo real (The Villages, Florida; Austin, Texas; Las Vegas), quienes inviertan con anticipación y mantengan su inversión a largo plazo se beneficiarán.