Вот и наступил бум виртуальной недвижимости

Всю свою профессиональную карьеру я занимался разработкой новых способов инвестирования в недвижимость, а в последнее время много времени проводил в Decentraland. В течение многих лет мой коллега TJ Kawamura подталкивал меня к изучению цифровой недвижимости на основе блокчейна, но T недавно до меня дошло. Цифровая недвижимость стала законным классом активов, ONE внимания инвесторов, и , как я считаю, она, скорее всего, будет расти в геометрической прогрессии в NEAR будущем.

Цифровая недвижимость не только способна приносить огромную прибыль благодаря своей согласованности с быстрорастущей вселенной криптоинвестиций, но и, по всей видимости, станет жизнеспособным хранилищем богатства, почти как настоящее искусство и реальная недвижимость. Цифровая недвижимость существует внутри виртуальных миров, каждый из которых является собственной «цифровой нацией» с системой четко определенных, неотменяемых прав собственности. Покупка земли сегодня в виртуальных мирах во многом похожа на покупку земли на Манхэттене в 1750 году. Она также изолирована от волатильности, вызванной COVID, в сфере реальной недвижимости.

Джанин Йориоявляется руководителем отдела недвижимости в Republic, онлайн-платформе инвестиций для индивидуальных инвесторов, которая запускает серию цифровых фондов недвижимости под названиемРеспубликанское королевство.Ранее она возглавляла отдел развития недвижимости в Standard Hotels и работала портфельным менеджером в NorthStar Capital.

В виртуальных мирах игроки взаимодействуют с миром, или «метавселенной», находясь в теле аватара. Они могут общаться с другими пользователями, зарабатывать Криптовалюта , играя в игры и азартные игры, покупать произведения искусства в галереях, посещать концерты и Мероприятия и делать много других вещей. Существуют и другие виртуальные миры на основе криптовалют, включая Somnium Space, Cryptovoxels, Axie Infinity и The Sandbox (который еще не запущен), но Decentraland является самым быстрорастущим и наиболее развитым из всех. (Примечание редактора: Digital Currency Group, материнская компания CoinDesk, инвестировала в Decentraland.)

Почему Decentraland?

Decentraland — многопользовательская ролевая игра, разработанная двумя аргентинскими инженерами-программистами, Эстабаном Ордано и Ари Мейлихом. Мир сосредоточен вокруг площади под названием Genesis City и, в отличие от большинства видеоигр, не имеет никакой определенной цели, кроме как стать виртуальным миром, разработанным и принадлежащим его пользователям. Она имеет сходство с ранними виртуальными играми, такими как SimCity и Second Life, и более новыми многопользовательскими играми, такими как Minecraft и Fortnite.

Decentraland отличается тем, что его экономика основана на Криптовалюта. Все участки (называемые в игре «ЗЕМЛЯ»), за исключением дорог и площадей, могут быть куплены, проданы и развиты пользователями игры с использованием «MANA», собственного крипто-токена Decentraland. (Сама MANA имеет рыночную капитализацию около 225 миллионов долларов, что более чем в пять раз больше с момента ее запуска в 2017 году.)

По состоянию на февраль 2021 года цены на MANA выросли на 321% за последний год.

Смотрите также:Жители Decentraland сейчас встретят вас

Право собственности на LAND — это NFT, записанное в блокчейне Ethereum с использованием стандартов ERC-721 (таких же, как CryptoKitties), что делает его легко передаваемым и менее подверженным мошенничеству. Разработчики игры установили ограничение в 90 061 на общее количество участков LAND, которые когда-либо будут выпущены. Участки LAND не взаимозаменяемы, поскольку каждый участок имеет свой набор координат (x, y).

Существует также вторичный рынок, где ЗЕМЛЯ может быть куплена и продана, и поддерживающая экономика подрядчиков, желающих проектировать и строить на этих виртуальных участках по вполне реальным ценам. Достаточно много людей верят, что эта виртуальная недвижимость редка и имеет ценность, поэтому они тратят на нее значительные суммы денег. По этой причине ее владение стало чем-то вроде символа статуса среди ранних последователей.

Помимо статуса, владение представляет собой нечто большее – вклад в структуру сообщества Decentraland . Где и как вы развиваете свой участок, имеет огромное влияние на то, как игроки в Decentraland будут взаимодействовать с вашей ЗЕМЛЕЙ. Они становятся пространствами, где люди могут взаимодействовать, исследовать, строить и общаться, имитируя реальные социальные взаимодействия, а также повышая ценность ЗЕМЛИ.

Это привело к многолетней истории роста цен на недвижимость Decentraland . В 2017 году, когда Decentraland был запущен, участки LAND продавались примерно по 100 долларов США за участок. В 2019 году часть поместья «Genesis Plaza» под названием Estate 331 была продана примерно за 80 000 долларов США, ставвторой по стоимости невзаимозаменяемый токен (NFT) года. В прошлом месяце цена необработанного участка земли выросла примерно до 8000 MANA (примерно 1400 долларов США), увеличившись в 14 раз всего за три года. С момента запуска игры было совершено более 50 000 вторичных продаж ЗЕМЛИ на общую сумму более 30 миллионов долларов по средней цене 560 долларов, поэтому эти данные не являются выбросами. Сегодня общая стоимость всей ЗЕМЛИ составляет около 100 миллионов долларов — и продолжает расти.

Инвестирование в цифровую недвижимость охватывает все положительные аспекты торговли деривативами (асимметричное вознаграждение-риск) без отрицательных (маржа регресса/долг), а также является некоррелированным классом активов, который компенсирует волатильность рынка. Хотя ранее считалось, что криптовалюты (особенноBTC) были как цифровое золото, бэктестинг показал, что Криптo ведут себя иначе, чем золото, акции или облигации. Следовательно, это чрезвычайно полезный инструмент диверсификации портфеля.

Я считаю, что цифровое наследие может продолжать расти в цене по многим причинам.

Самым эффективным активом последнего десятилетия были не акции Amazon или Apple; это был биткоин, актив, который торгуется полностью за пределами традиционной банковской системы. Криптo , которая когда-то считалась безрассудством, зарезервированным для геймеров и программистов, стала настолько популярной, что любой, у кого есть смартфон, может покупать и продавать ее, и крупные финансовые учреждения наконец следуют этому примеру.

Рост NFT

Инвестиции в виртуальную недвижимость происходят посредством покупки и обмена невзаимозаменяемых токенов (или NFT), особого типакриптографический токен что представляет собой нечто уникальное; невзаимозаменяемые токены, таким образом, не являются взаимозаменяемыми. Это отличается от криптовалют, таких как Bitcoin , которые взаимозаменяемыйпо своей природе. Каждый NFT индивидуален, неделим и не взаимозаменяем.

Хотя виртуальные NFT-токены недвижимости не так ликвидны, как некоторые криптовалюты, торгующиеся на крупных биржах, их можно обменивать на торговых площадках NFT посредством транзакций, которые гораздо более оптимизированы и прозрачны, чем сделки с реальной недвижимостью.

Вместо традиционного акта или титула, которые обременительны для передачи, право собственности на виртуальную недвижимость регистрируется в децентрализованном реестре через NFT. Держатели являются вечными владельцами своих цифровых предметов, даже если Decentraland закроется или будет заброшен разработчиками.

См. также: Лия Каллон-Батлер -Игра NFT, которая приносит филиппинцам прибыль во время COVID

Доказательства принятия и признания NFT в качестве доверенного лица права собственности лучше всего можно продемонстрировать на примере глубины рынка и масштабности некоторых недавних сделок, включая продажу собственности на сумму 1,5 миллиона долларов в метавселенной.Axie Infinity в этом месяце.

В условиях низких процентных ставок и высокой инфляции поиск устойчивых активов будет продолжаться, в результате чего криптоактивы будут казаться менее рискованными, чем некоторые типы реальных активов.

Меня беспокоит реальная ситуация в сфере недвижимости. Аренда и занятость в розничной торговле, офисах и гостиничном бизнесе резко упали, а их будущие перспективы остаются мрачными. Односемейные дома и квартиры, похоже, неуязвимы для пандемии, но насколько еще может вырасти их стоимость, оставаясь при этом относительно доступной на фоне стагнации заработной платы? Недвижимость остается ONE из величайших хранилищ богатства на планете и страховкой от инфляции, но даже самые невозмутимые защитники недвижимости задаются вопросом, как оценивать недвижимость сегодня.

Виртуальные миры пока еще только на начальной стадии развития.

Ранние версии Decentraland были неуклюжими, но игра значительно улучшилась с момента запуска, и игроки это заметили. Владельцы LAND вложили немало времени и денег в создание сложных архитектурных структур, игр и носимых устройств для игры. Разработчики игры постоянно выпускают новые функции; они работают с беспрецедентной прозрачностью, давая сообществу полный обзор того, какие функции, развертывания и улучшения следует ожидать в будущем Decentraland на общедоступном Доска Трелло.

Игровые доски обсуждений, а также Discord и Reddit очень активны. Вторичный рынок внутриигровых покупок, таких как земля и носимые устройства, демонстрирует признаки растущей ликвидности и значимого объема. Каждый раз, когда я снова посещаю Decentraland, я вижу больше пользователей и больше интерактивности. В то же время цены на игровые активы имеют тенденцию к росту.

При этом сегодня Decentraland по-прежнему кажется малонаселенным, а большая часть LAND остается неразвитой. Частично это чувство разреженности возникает из-за того, что игра была создана для размещения большой базы пользователей, которая еще не материализовалась, и поэтому в нее играют на нескольких серверах. Эта система была заимствована из Minecraft и Fortnite, где сотни тысяч людей играют в любой момент времени, и поэтому игра происходит на нескольких «серверах», чтобы избежать ощущения переполненности. В результате игрок может встретить только несколько других игроков в Decentraland во время типичного визита.

Некоторым эта реальность может показаться обескураживающей. (Гдеявляютсявсе люди?) Для меня это кажется колоссальной возможностью войти пораньше, в начале новой утопии для самопровозглашенных неудачников. Общий адресный рынок для такого рая? Почти бесконечный и полностью определяемый креативностью человечества.

Виртуальная социализация неизбежна

Виртуальные миры не новы. И Second Life, и Eve Online, виртуальные миры, разработанные для взрослых, были запущены в 2003 году и привлекли миллионы пользователей на пике популярности. Игроки строили сложные экономики в этих играх. Но обе игры стали популярными, когда реальный мир все еще был очень тесно связан с реальным взаимодействием, и с тех пор их популярность снизилась, в то время как новые стартапы на основе криптовалюты росли. Эти игры были просто BIT преждевременными.

С тех пор Human взаимодействие и социализация стали в подавляющем большинстве виртуальными; большинство людей перенесли свои социальные и деловые отношения на свой телефон или ноутбук. Если когда-либо и был переломный момент, когда люди выберут в массовом порядкеобщаться на компьютерах, а не лично, сейчас, во время глобальной пандемии, которая загнала нас всех в онлайн. Эти новые привычки станут постоянными поведенческими и культурными сдвигами, необратимо меняя то, что мы считаем нормальным и приемлемым.

Смотрите также:Виртуальная недвижимость продана за 1,5 млн долларов в эфире, побив рекорд NFT

Есть много примеров этого сдвига в сторону меньшего взаимодействия в реальной жизни, включая рост Clubhouse, ONE из самых быстрорастущих стартапов 2020 года, который является чем-то средним между Подкасты и партийной линией 1980-х годов. Это полностью виртуальный — и AUDIO — социальный опыт, который растёт как лесной пожар.

Когда мы инвестируем, особенно в недвижимость, мы должны попытаться предсказать будущее – будущее через 10 или более лет. Через 10 лет сегодняшние дети станут молодыми взрослыми, и их предпочтения будут диктовать, что станет общепринятым и нормативным.

Оба моих ребенка полностью пристрастились к видеоиграм, действие которых происходит в виртуальных мирах, в частности к Minecraft, самой продаваемой видеоигре всех времен. (Например, если я спрошу своих детей, что бы они предпочли: поиграть с друзьями или поиграть в Minecraft, они всегда, безошибочно, выберут последнее.) Их зависимость от Minecraft — и зависимость миллионов других детей школьного возраста — подпитывалась почти годом онлайн-обучения, которое привело к чрезмерному количеству экранного времени и доступа к видеоиграм.

Minecraft и подобные игры формируют то, как дети взаимодействуют с Технологии и друг с другом. Decentraland и другие взрослые виртуальные миры на основе криптовалюты созданы для привлечения игроков, которые уже не в детских играх, для подростков и молодых людей, которые ищут более глубокие Human связи, основанные больше на общении и транзакциях, чем на поиске сокровищ и убийстве врагов. Пользовательский опыт (UX) взрослых игр использует те же соглашения, что и детские версии.

Виртуальная недвижимость: новые игроки, новые правила

В 2004 году Айлин Грэф, более известная по имени своего аватара Анше Чанг, начала накапливать виртуальную недвижимость в Second Life. Она начала с менее чем 10 долларов и прославилась тем, что стала первым аватаром, чей чистый капитал превысил 1 миллион долларов США от деловых операций, проведенных полностью в виртуальном мире. Значительная часть сегодняшнего ажиотажа вокруг виртуальной недвижимости и спекуляций NFT восходит к мифологии, окружающей Анше Чанг.

Ключ к спекуляции землей в виртуальном мире — Словарь новые правила. Старые правила, которые благоприятствуют уже богатым, больше не действуют. Старая поговорка о недвижимости «местоположение, местоположение, местоположение» подразумевает, что стоимость определяется близостью и видимостью, но в виртуальных мирах игроки могут телепортироваться в новые места, используя декартовы координаты, поэтому видимость и пешеходный трафик имеют гораздо меньшее значение.

В виртуальном мире важно привнести человечность и жизнь во что-то плоское и пикселизированное, привлечь игроков куда-то, а затем побудить их вернуться и взаимодействовать. (Эти поселения часто называют «кластерами контента».) В виртуальном мире изобретательность и дизайн значат гораздо больше, чем местоположение и бюджет.

Разработчики Decentraland проявили очень вдумчивый и легкий подход к построению базовых слоев игры. Новые проекты и партнерства уже в процессе реализации, чтобы сделать этот виртуальный мир сложной и увлекательной альтернативной реальностью — такой , которая, вероятно, станет такой же вездесущей и затягивающей, как Facebook и Instagram сегодня.

Победителем в Decentraland станет не ONE человек. И именно поэтому он добьется успеха. Уравнивая условия, Decentraland поставил себя на позицию победителя в гонке за создание идеального виртуального мира — утопии.

По всем этим причинам я убежден, что цифровая недвижимость — это инвестиционная возможность, достойная рассмотрения. Хотя этот класс активов по-прежнему чрезвычайно рискован, а полная потеря основного капитала является вероятным результатом, для инвесторов, толерантных к риску, может иметь смысл выделить небольшую часть своего альтернативного инвестиционного портфеля на этот зарождающийся класс активов.

Более того, участники этой виртуальной экономики Словарь, что это волнующее время для участия. Возможность побега в новый мир и переосмысления себя всегда будет привлекать, даже самых занудных из нас. В сочетании с красочной графикой, искусством, музыкой и новыми друзьями со всего мира легко понять, почему Decentraland становится все более популярным.

Ранние игроки на рынке виртуальной недвижимости имеют возможность приобрести недвижимость по ценам, которые все еще доступны по сравнению с реальными Рынки. Как и ранние игроки в быстрорастущих местах в реальном мире (Флорида, The Villages; Остин, Техас; Лас-Вегас), те, кто инвестирует рано и держит в долгосрочной перспективе, получат выгоду.