Un nuevo intento de tokenizar proyectos inmobiliarios en México y Canadá

Capital inmobiliario de MountXtiene agente de transferencia autorizadoVertalopara diseñar y lanzar tokens para al menos 15 proyectos inmobiliarios digitales en México y Canadá durante 2020 y principios de 2021, anunciaron las firmas la semana pasada.

Según un comunicado de prensa, este es el tercero de los cuatro acuerdos planificados por la división inmobiliaria de Vertalo (VRE), lanzada en junio pasado, que se centra en la tokenización de activos inmobiliarios. Vertalo es ONE de los pocos agentes de transferencia (conservadores de registros registrados ante la Comisión de Bolsa y Valores) en la industria de las Cripto .

La tokenización inmobiliaria alguna vez pareció un caso de uso de blockchain extremadamente popular que prometía alterar el mercado inmobiliario global, con empresas de Cripto como Punto Alfa y Puertolanzando iniciativas para poner activos inmobiliarios en una cadena de bloques. Sin embargo, los inversoresNo lo tomé de inmediatola nueva promesa de intercambiar piezas de propiedades tokenizadas en un libro de contabilidad público.

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Un problema fue que los emisores tenían que sacar tokens para aumentar la liquidez, mientras que las instituciones querían ver liquidez antes de cambiar sus operaciones. Múltiples acuerdos han fracasadoComo resultado, se incluye la asociación de Harbor con la división inmobiliaria de DRW Holdings, con sede en Chicago.

Dave Hendricks, cofundador y director ejecutivo de Vertalo, dijo a CoinDesk que el “ciclo de exageración” de 2018 para la tokenización de bienes raíces se adelantó unos dos años a la implementación de las tecnologías necesarias para hacerlo realidad.

Según Hendricks, aunque la tokenización de bienes raíces había sido posible durante tres años, los sistemas de comercio alternativo (ATS) y los intercambios que podrían negociar estos instrumentos de deuda digitalno había recibido la aprobación regulatoria.

“Otra pieza que faltaba era el agente de transferencia digital, como Vertalo, que pudiera gestionar los datos de los accionistas para fines de mantenimiento de registros adecuados”, dijo Hendricks.

Ahora, en 2020, se ha renovado el interés en el sector. En febrero, la plataforma de bienes raíces comerciales Red Swan se asoció con la plataforma de tokens Polymath paraTokenizar2.200 millones de dólares en activos inmobiliarios. En abril, Vertalofirmó un acuerdocon la plataforma comercial tZERO para tokenizar una cartera inmobiliaria por valor de 300 millones de dólares.

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La nueva asociación de VRE con MountX facilitará inversiones directas enClase A propiedades residenciales ubicadas en Canadá. MountX realizará múltiples emisiones: las ofertas iniciales solo se promocionarán entre inversores latinoamericanos y, con el tiempo, se ampliarán para incluir los Mercados de EE. UU. y Canadá. Según el comunicado, a través de los tokens digitales, los inversores podrán acceder directamente a la información sobre sus activos y patrimonio.

“El aspecto internacional de este acuerdo destaca el potencial ilimitado de emitir valores digitales de activos inmobiliarios”, afirma el comunicado.

Tradicionalmente, muchas ofertas de bienes raíces se comercializan silenciosamente a personas con información privilegiada, pero el trabajo de MountX con Vertalo amplía el acceso y mejora las posibilidades de que un inversor minorista pueda invertir u ofrecer sus propiedades en la plataforma MountX, dijo a CoinDesk Alec Beckman, director de desarrollo comercial de Vertalo.

“Los bienes raíces son algo en lo que no muchas personas han podido invertir antes. Es necesario conocer o ponerse en contacto con un socio general de bienes raíces, o entender cómo crear una cartera por cuenta propia”, dijo Beckman.

En la actualidad, el 99% del capital inmobiliario privado se obtiene mediante elExención Reg D, lo que significa que solo está disponible para inversores acreditados, dijo Beckman, y agregó que los activos digitales brindarán a los inversores acreditados la oportunidad de participar en oportunidades de inversión inmobiliaria.

Beckman también dijo que Vertalo está trabajando en un proyecto de digitalización que permitiría a los inversores extranjeros y no acreditados la oportunidad de invertir en activos inmobiliarios.