Ang Real Estate Firm Propy ay Naglulunsad ng Mga Crypto-Backed Loans para Bumili ng Mga Bahay

Paano kung maaari mong ilagay ang iyong Bitcoin (BTC) o eter (ETH) bilang collateral para makabili ng bahay?

Iyan ang mahalagang ideya sa likod ng paparating na pagbebenta ng kompanya ng real estate na si Propy, isang condominium na matatagpuan sa Honolulu, Hawaii, na ibinebenta sa panimulang presyo na $250,000. Kung pipiliin nila, ang prospective na mamimili ay makakapag-loan mula kay Propy para makuha ang ari-arian — hangga't nagbibigay sila ng 100% collateral sa Bitcoin o ether, at i-pledge din ang property.

"Ito ay isang mahusay na panukala para sa mga may hawak ng Bitcoin ," Natalia Karayaneva, CEO ng Propy, sinabi sa CoinDesk sa isang panayam. “Hindi ito taxable event. Kumuha sila ng pautang at bumili ng real estate gamit ito, sa halip na umalis sa Bitcoin, magbayad ng buwis, at pagkatapos ay bumili ng real estate.”

Ito ay dalawang taong pautang, at may kasama itong 10% taunang interes. Kung ang ibinigay na halaga ng cryptocurrency ay bumaba ng higit sa 50%, ang mamimili ay haharap sa isang margin call; sa pinakamasamang sitwasyon, maaaring ma-liquidate ang Crypto holdings, at muling ibenta ang real estate sa isang auction. Gayunpaman, kung doble ang presyo ng Cryptocurrency , maaaring bayaran ng mamimili ang pautang sa pamamagitan lamang ng kanilang mga natamo. Ang mga pagbabayad ng interes, at ang mismong pautang, ay maaaring ibalik sa Bitcoin, ether o USDC.

Ang isa pang mahalagang aspeto ng deal ay ang pag-aari ay na-tokenize. Inilunsad noong 2017, nilalayon ng Propy na dalhin ang mga transaksyon sa real estate on-chain, sa gayon ay mapabilis ang mga oras ng pag-aayos at pagkatubig. Sa kaso ng pagbebenta ng ari-arian sa Hawaii, na nakatakda sa Enero 29, agad na mapoproseso ang isang potensyal na loan, at kapag nakumpleto na ang pagbabayad, awtomatikong maibabalik ng isang mamimili ang kanilang Crypto.

“Ito ay T lamang isang milestone; ito ay isang sulyap sa kinabukasan ng real estate,” sabi ni Karayaneva. "Ipinapakita namin kung paano mapasimple ng Technology ng blockchain ang pagbili ng bahay, na pinapalitan ang tradisyonal na mahabang proseso ng pag-apruba ng pautang ng isang instant, mahusay na solusyon."

Pagbili ng real estate on-chain

Batay sa Ethereum layer 2 solution Base, T pa regular na na-tokenize ng Propy ang mga property, kahit sa ngayon. Mas madalas na hindi, ang kumpanya ay gumagamit lamang ng mga matalinong kontrata upang gawing mas mabilis ang mga pagbili ng real estate at bawasan ang mga bayarin sa abogado. "Ang pangunahing negosyo ay nagmumula sa mga normal na mamimili. T nila alam na gumagamit kami ng mga matalinong kontrata sa back-end, ngunit gusto nila kung gaano kabilis at transparent ang buong proseso," sabi ni Karayaneva.

Kapag nag-tokenize ito ng isang property, nagse-set up ang firm ng LLC para sa property sa rehistro ng county at pagkatapos ay gagawa ng token, isang proseso na tumatagal ng humigit-kumulang dalawang linggo. Sa pagkuha, ang LLC ay susugan upang ipakita ang pagbabago ng pagmamay-ari, at ang token ng property ay ililipat sa bagong may-ari nito.

Sa ngayon, ang mga purong Crypto native na deal ay nagkakaloob lamang ng halos 5% ng volume ng kumpanya, ayon kay Karayaneva. ONE sa mga deal na ito, halimbawa, ay kinasasangkutan ng tagapagtatag ng TechCrunch na si Michael Arrington pagliko ng kanyang apartment sa isang NFT. Nag-auction din si Propy ng isang ika-17 siglo Italian mansion sa blockchain noong 2017. “T pa namin nagagawa ang marami sa mga transaksyong iyon dahil kailangan namin ang produkto ng pautang para maka-scale kami,” sabi niya. "Ang mga tao ay nangangailangan ng isang mortgage o isang pautang upang makakuha ng pagkakalantad sa real estate."

Nagbibigay din ang Propy ng mga serbisyo ng escrow sa pakikipagtulungan sa Coinbase, ang layunin ay suportahan ang komunidad ng Crypto sa paggawa ng mga pagbili ng real estate sa Crypto. Halimbawa, ang serbisyo ng escrow ay tumutulong sa mga may hawak ng Bitcoin na maiwasan ang pagbabalot ng kanilang mga hawak sa mga token ng ERC-20 tulad ng WBTC.

Kapag na-tokenize na ang isang property, walang pumipigil sa mamimili na ibenta ito sa ibang Crypto native nang hindi kinakailangang dumaan sa Propy. Kung ang token ay ipinadala sa isang bagong wallet, ang bumibili ay awtomatikong bibigyan ng isang LINK upang magbigay ng Know-Your-Customer (KYC) na impormasyon; lalabas ang kanilang pangalan sa LLC bilang may-ari ng ari-arian. At maaari ring i-unwrap ng mamimili ang ari-arian mula sa LLC at pagmamay-ari ito sa tradisyonal na paraan — isang proseso na tinawag ni Karayaneva na "un-chaining."

"Ang aming pangunahing layunin ay talagang i-on-chain ang pinakamaraming real estate asset hangga't maaari," sabi ni Karayaneva. “Isipin na gumawa ng on-chain swap sa pagitan ng real estate on-chain asset at Bitcoin asset, o isa pang Crypto asset. … Ito ay isang $300 trilyong merkado. Isipin kung ito ay magiging likido."


Read More: Mga Propy Team na May Abra para Mag-alok ng Mga Pagbili ng Ari-arian na Sinusuportahan ng Crypto