Компания недвижимости Propy выдает обеспеченные криптовалютой кредиты на покупку домов

Что если бы вы могли разместить свой Bitcoin (BTC) или эфир (ETH) в качестве залога при покупке дома?

По сути, это идея, лежащая в основе предстоящей продажи компании Propy, занимающейся недвижимостью, — кондоминиума в Гонолулу, Гавайи, который продается по стартовой цене $250 000. Если потенциальный покупатель захочет, он сможет взять кредит у Propy, чтобы приобрести недвижимость, — при условии, что он предоставит 100% залога в Bitcoin или эфире, а также заложит недвижимость.

«Это отличное предложение для держателей Bitcoin », — сказала в интервью CoinDesk Наталья Караянева, генеральный директор Propy. «Это не облагаемое налогом событие. Они получают кредит и покупают на него недвижимость, вместо того, чтобы выходить из Bitcoin, платить налоги, а затем покупать недвижимость».

Это двухлетний кредит, и он идет с 10% годовых. Если стоимость данной криптовалюты упадет более чем на 50%, покупатель столкнется с требованием о внесении дополнительного обеспечения; в худшем случае Криптo активы могут быть ликвидированы, а недвижимость перепродана на аукционе. Однако, если Криптовалюта вырастет в цене вдвое, покупатель может в конечном итоге выплатить кредит просто за счет своей прибыли. Процентные платежи и сам кредит можно вернуть в Bitcoin, эфирах или USDC.

Другим важным аспектом сделки является то, что недвижимость была токенизирована. Propy, запущенный в 2017 году, нацелен на то, чтобы перевести транзакции с недвижимостью в блокчейн, тем самым ускоряя время расчетов и ликвидность. В случае продажи гавайской недвижимости, запланированной на 29 января, потенциальный кредит будет обработан немедленно, и после завершения погашения покупатель автоматически сможет вернуть свою Криптo.

«Это T просто веха; это взгляд в будущее недвижимости», — сказала Караянева. «Мы демонстрируем, как Технологии блокчейн может упростить покупку жилья, заменив традиционно длительный процесс одобрения кредита мгновенным и эффективным решением».

Покупка недвижимости в сети

Propy, основанная на решении Ethereum layer 2 Base, T токенизировала недвижимость на регулярной основе, по крайней мере, пока. Чаще всего фирма просто использует смарт-контракты, чтобы ускорить покупку недвижимости и сократить расходы на адвокатов. «Основной бизнес поступает от обычных потребителей. Они даже T знают, что мы используем смарт-контракты на бэкэнде, но им нравится, насколько быстр и прозрачен весь процесс», — сказала Караянева.

При токенизации собственности фирма создает LLC для собственности в окружном реестре, а затем создает токен, процесс, который занимает около двух недель. После приобретения LLC изменяется, чтобы отразить смену владельца, и токен собственности передается новому владельцу.

На данный момент, по словам Караяневой, чистые Криптo составляют всего около 5% от объема компании. В ONE из таких сделок, например, участвовал основатель TechCrunch Майкл Аррингтон превращая свою квартирув NFT. Propy также выставил на аукцион 17-го векаИтальянский особняк на блокчейне еще в 2017 году. «Мы пока T провели много таких транзакций, потому что нам нужен был кредитный продукт для масштабирования», — сказала она. «Людям нужна ипотека или кредит, чтобы получить доступ к недвижимости».

Propy также предоставляет услуги эскроу в сотрудничестве с Coinbase, цель которых — поддержать Криптo в совершении покупок недвижимости в Криптo. Например, услуга эскроу помогает держателям Bitcoin избежать упаковки своих активов в токены ERC-20, такие как WBTC.

После токенизации собственности ничто не мешает покупателю в конечном итоге продать ее другому Криптo аборигену без обязательного прохождения через Propy. Если токен отправляется на новый кошелек, покупателю автоматически предоставляется LINK для предоставления информации Know-Your-Customer (KYC); впоследствии его имя будет указано в LLC как владельца собственности. И покупатель также может распаковать собственность из LLC и владеть ею традиционным способом — процесс, который Караянева назвала «расцеплением».

«Наша главная цель — это действительно включить в сеть как можно больше активов недвижимости», — сказала Караянева. «Представьте себе, что вы делаете обмен в сети между активом недвижимости в сети и активом Bitcoin или другим Криптo . … Это рынок стоимостью 300 триллионов долларов. Представьте, что он станет ликвидным».


Читать дальше: Propy объединяется с Abra, чтобы предложить покупку недвижимости, обеспеченную Криптo