La société immobilière Propy déploie des prêts garantis par des crypto-monnaies pour acheter des maisons

Et si vous pouviez mettre vos Bitcoin (BTC) ou de l'éther (ETH) comme garantie pour acheter une maison ?

C'est essentiellement l'idée qui se cache derrière la vente prochaine d'un condominium situé à Honolulu, à Hawaï, par la société immobilière Propy, qui est proposé à un prix de départ de 250 000 dollars. S'il le souhaite, l'acheteur potentiel pourra contracter un prêt auprès de Propy pour acquérir le bien, à condition de fournir une garantie à 100 % en Bitcoin ou en éther et de mettre également le bien en gage.

« C’est une excellente proposition pour les détenteurs de Bitcoin », a déclaré Natalia Karayaneva, PDG de Propy, à CoinDesk lors d’une interview. « Ce n’est pas un événement imposable. Ils obtiennent un prêt et achètent des biens immobiliers avec, au lieu de sortir du Bitcoin, de payer des impôts, puis d’acheter des biens immobiliers. »

Il s'agit d'un prêt sur deux ans, assorti d'un intérêt annuel de 10 %. Si la valeur de la cryptomonnaie donnée chute de plus de 50 %, l'acheteur sera confronté à un appel de marge ; dans le pire des cas, les avoirs en Crypto peuvent finir par être liquidés et le bien immobilier revendu aux enchères. Cependant, si la Cryptomonnaie double de prix, l'acheteur pourrait finir par rembourser le prêt simplement grâce à ses gains. Les paiements d'intérêts et le prêt lui-même peuvent être remboursés en Bitcoin, en éther ou en USDC.

Un autre aspect important de l'accord est que la propriété a été tokenisée. Lancé en 2017, Propy vise à intégrer les transactions immobilières sur la chaîne, accélérant ainsi les délais de règlement et la liquidité. Dans le cas de la vente de propriétés hawaïennes, prévue pour le 29 janvier, un prêt potentiel serait traité immédiatement et, une fois le remboursement effectué, un acheteur pourrait automatiquement récupérer sa Crypto.

« Ce n’est T seulement une étape importante, c’est un aperçu de l’avenir de l’immobilier », a déclaré Karayaneva. « Nous démontrons comment la Technologies blockchain peut simplifier l’achat d’une maison, en remplaçant le processus d’approbation de prêt traditionnellement long par une solution instantanée et efficace. »

Acheter des biens immobiliers en chaîne

S'appuyant sur la solution Ethereum Layer 2 Base, Propy n'a T encore tokenisé régulièrement de propriétés. Le plus souvent, l'entreprise utilise simplement des contrats intelligents pour effectuer des achats immobiliers plus rapidement et réduire les frais d'avocat. « L'activité principale provient des consommateurs ordinaires. Ils ne savent même T que nous utilisons des contrats intelligents en arrière-plan, mais ils apprécient la rapidité et la transparence de l'ensemble du processus », a déclaré Karayaneva.

Lorsqu’elle tokenise une propriété, l’entreprise crée une LLC pour la propriété dans le registre du comté, puis crée un token, un processus qui prend environ deux semaines. Lors de l’acquisition, la LLC est modifiée pour refléter le changement de propriétaire et le token de la propriété est transféré à son nouveau propriétaire.

À l'heure actuelle, les transactions purement Crypto ne représentent qu'environ 5 % du volume de l'entreprise, selon Karayaneva. ONEune de ces transactions, par exemple, impliquait le fondateur de TechCrunch, Michael Arrington transformer son appartementdans un NFT. Propy a également vendu aux enchères unManoir italien sur la blockchain en 2017. « Nous n’avons T encore effectué beaucoup de ces transactions car nous avions besoin du produit de prêt pour évoluer », a-t-elle déclaré. « Les gens ont besoin d’un prêt hypothécaire ou d’un prêt pour s’exposer à l’immobilier. »

Propy fournit également des services d'escrow en collaboration avec Coinbase, l'objectif étant d'aider la communauté Crypto à effectuer des achats immobiliers en Crypto. Par exemple, le service d'escrow aide les détenteurs de Bitcoin à éviter d'envelopper leurs avoirs dans des jetons ERC-20 comme le WBTC.

Une fois qu’un bien a été tokenisé, rien n’empêche l’acheteur de le revendre éventuellement à un autre natif de la Crypto sans nécessairement passer par Propy. Si le jeton est envoyé vers un nouveau portefeuille, l’acheteur recevra automatiquement un LINK pour fournir des informations de connaissance du client (KYC) ; son nom apparaîtra ensuite dans la LLC en tant que propriétaire du bien. Et l’acheteur peut également défaire le bien de la LLC et en être propriétaire de manière traditionnelle – un processus que Karayaneva a appelé « un-chaining ».

« Notre objectif premier est vraiment de mettre en chaîne autant d’actifs immobiliers que possible », a déclaré Karayaneva. « Imaginez faire un échange en chaîne entre un actif immobilier en chaîne et un actif Bitcoin , ou un autre actif Crypto . … C’est un marché de 300 000 milliards de dollars. Imaginez s’il devenait liquide. »


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