Фірма нерухомості Propy надає позики з крипто-підтримкою на купівлю будинків

Що, якби ви могли вкласти свої Bitcoin (BTC) або ефір (ETH) під заставу купити будинок?

Це, по суті, ідея майбутнього продажу фірми нерухомості Propy, кондомініуму, розташованого в Гонолулу, Гаваї, який продається за початковою ціною 250 000 доларів. Якщо вони цього захочуть, потенційний покупець зможе взяти позику від Propy для придбання майна — за умови, що вони нададуть 100% заставу в Bitcoin або ефірі, а також заставлять майно.

«Це чудова пропозиція для власників Bitcoin », — сказала Наталія Караянева, генеральний директор Propy, в інтерв’ю CoinDesk . «Це подія не є оподатковуваною. Вони отримують кредит і купують на нього нерухомість замість того, щоб вийти з Bitcoin, сплатити податки, а потім купити нерухомість».

Це дворічна позика з 10% річних відсотків. Якщо вартість даної криптовалюти впаде більш ніж на 50%, покупець зіткнеться з маржинальним вимогою; у гіршому випадку Крипто можуть бути ліквідовані, а нерухомість перепродана на аукціоні. Однак, якщо ціна Криптовалюта подвоїться, покупець може повернути позику просто за рахунок своїх прибутків. Відсоткові платежі та саму позику можна повернути в Bitcoin, ефірі або USDC.

Ще один важливий аспект угоди полягає в тому, що майно було токенізовано. Запущений у 2017 році Propy має на меті перевести транзакції з нерухомістю в мережу, таким чином прискорюючи час розрахунків і ліквідність. У випадку продажу нерухомості на Гаваях, запланованої на 29 січня, потенційна позика буде оброблена негайно, і після завершення погашення покупець автоматично зможе повернути свою Крипто.

«Це T просто віха; це погляд у майбутнє нерухомості», – сказала Караянева. «Ми демонструємо, як Технології блокчейн може спростити купівлю житла, замінивши традиційно тривалий процес затвердження кредиту миттєвим ефективним рішенням».

Купівля нерухомості по мережі

Базуючись на базі рішення рівня 2 Ethereum , Propy T токенізував властивості на регулярній основі, принаймні поки що. Найчастіше фірма просто використовує розумні контракти, щоб пришвидшити покупку нерухомості та зменшити гонорари адвокатів. «Основний бізнес йде від звичайних споживачів. Вони навіть T знають, що ми використовуємо смарт-контракти на бек-енді, але їм подобається, наскільки швидко та прозоро відбувається весь процес», — сказала Караянева.

Під час токенізації власності фірма створює ТОВ для власності в реєстрі округу, а потім створює маркер, процес, який займає приблизно два тижні. Після придбання в ТОВ вносяться зміни, щоб відобразити зміну власника, а токен власності передається новому власнику.

За словами Караяневої, станом на даний момент чисті угоди з Крипто складають лише приблизно 5% від обсягу компанії. В ONE з таких угод, наприклад, брав участь засновник TechCrunch Майкл Аррінгтон перетворюючи свою квартиру в NFT. Пропі також виставив на аукціон XVII ст Італійський особняк на блокчейні ще в 2017 році. «Ми ще T проводили багато таких транзакцій, тому що нам потрібен був кредитний продукт, щоб ми могли масштабуватися», — сказала вона. «Людям потрібна іпотека або позика, щоб отримати доступ до нерухомості».

Propy також надає послуги умовного депонування у співпраці з Coinbase, метою яких є підтримка Крипто у здійсненні покупок нерухомості в Крипто. Наприклад, послуга депонування допомагає власникам Bitcoin уникнути загортання своїх активів у токени ERC-20, такі як WBTC.

Після токенізації власності ніщо не заважає покупцеві врешті-решт продати її іншому Крипто , не обов’язково проходячи через Propy. Якщо токен буде надіслано на новий гаманець, покупець автоматично отримає LINK для надання інформації Know-Your-Customer (KYC); їхнє ім'я згодом з'явиться в ТОВ як власник майна. Крім того, покупець може вилучити майно з ТОВ і володіти ним традиційним способом — процес, який Караянева назвала «розв’язуванням».

«Наша головна мета — об’єднати якомога більше активів у сфері нерухомості», — сказала Караянева. «Уявіть собі, що ви здійснюєте своп у ланцюжку між активом у ланцюзі нерухомості та Bitcoin -активом або іншим Крипто активом. … Це ринок у 300 трильйонів доларів. Уявіть, якщо воно стане рідким».


Читайте також: Команди Propy разом з Abra пропонують придбання нерухомості за допомогою Крипто