Hypothèques Crypto : comment acheter une maison en utilisant un prêt adossé à des crypto-monnaies

Le dernier boom des Crypto a créé des fortunes pour de nombreuses personnes, et certains d’entre eux cherchent à acheter des biens immobiliers avec leurs nouvelles richesses.

Il y en a beaucoupExemples de promoteurs immobiliersqui sont désireux d'accepter les crypto-monnaies comme moyen de paiement, mais pourcertains investisseurs en Crypto, vendre leurs actifs numériques est hors de question.

Pour eux, les prêts hypothécaires Crypto – des prêts pour l’achat de biens immobiliers dont la garantie est constituée de Crypto – sont la solution.

En août dernier, United Wholesale Mortgage, le deuxième plus grand prêteur hypothécaire aux États-Unis,a annoncé un plan pour commencer à accepter les paiements en Bitcoin , mais reculéquelques semaines plus tard.

Le revirement d'United Wholesale Mortgage n'a cependant T dissuadé les nouveaux acteurs d'introduire des prêts hypothécaires dans le monde de la Crypto , car une poignée de prêteurs déploient des plans pour offrir des prêts garantis par des crypto-monnaies spécifiquement pour les acheteurs de maisons.

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Comment fonctionnent les prêts hypothécaires garantis par des crypto-monnaies

À un niveau plus général, les prêts hypothécaires Crypto fonctionnent de la même manière que les prêts hypothécaires traditionnels. La seule différence est que la garantie est constituée d'actifs numériques.

Si vous souscrivez un prêt hypothécaire en Crypto , le prêteur vérifie d'abord vos avoirs en Crypto pour évaluer le montant que vous pouvez emprunter. C'est le facteur le plus important dans la décision, car les prêteurs hypothécaires en Crypto n'exigeront T nécessairement des antécédents de crédit et des talons de chèque de paie, même si cela ne fait T de mal de les avoir prêts.

Une fois que le prêteur a décidé des conditions (le montant que vous pouvez emprunter et le taux d’intérêt annuel), vous devez mettre en gage une partie de vos avoirs en Crypto auprès du prêteur en guise de garantie du prêt. Cela équivaut généralement à 100 % du prêt. Par exemple, la garantie serait constituée d’actifs numériques d’une valeur de 400 000 $ pour un prêt de 400 000 $.

Lorsque vous clôturez le prêt et achetez le bien immobilier, vous commencez à rembourser le prêt en mensualités qui peuvent être payées en crypto-monnaies sélectionnées ou en monnaie fiduciaire traditionnelle.

À mesure que le marché se développe et que la concurrence s'intensifie entre les prêteurs pour les richesses Crypto des acheteurs de maisons, on peut s'attendre à ce que les offres et les actifs numériques acceptés s'élargissent.

Où pouvez-vous obtenir un prêt Crypto

Les prêts hypothécaires Crypto sont encore un phénomène relativement nouveau, mais un nombre croissant de prêteurs permettent aux acheteurs de maison de tirer parti de leur richesse numérique. Tous les taux annuels en pourcentage sont à jour au moment de la rédaction du présent document.

• Milo, une startup basée en Floride,fait les gros titres Milo a été créée en début d'année pour être la première à proposer des prêts hypothécaires garantis par des crypto-monnaies aux États-Unis pour les futurs acheteurs de maisons. La société est spécialisée dans les prêts hypothécaires à des fins d'investissement immobilier et propose des prêts sur 30 ans pouvant atteindre 5 millions de dollars avec des taux allant de 3,95 % à 5,95 %. Milo ne nécessite T d'acompte (l'emprunteur peut Finance jusqu'à 100 % de la valeur du bien) et accepte les Bitcoin (BTC), éther (ETH) et quelquespièces stables(USDC,USDT,Gémeaux USD) comme garantie.
• USDC.Maisons propose des prêts hypothécaires Crypto pour ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier au Texas. Le prêteur accepte le Bitcoin, l'éther, USDC et d'autres crypto-monnaies comme garantie pour emprunter jusqu'à 5 millions de dollars pour un TAEG de 5,5% à 7,5%. L'acompte du prêt hypothécaire Crypto est jalonné, les emprunteurs accumulent donc des intérêts sur la garantie, compensant ainsi une partie du paiement hypothécaire mensuel.
• Chiffre, un prêteur basé en Caroline du Nord,a ouvert une liste d'attente pour des prêts hypothécaires Crypto allant jusqu'à 20 millions de dollars. Elle prévoit d'accepter le Bitcoin et l'ether comme garantie et de proposer des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans avec des ajustements mensuels des garanties pour un taux annuel aussi bas que 6 %.
• Lednpropose des prêts garantis par Bitcoin au Canada et estenvisage d'offrir des prêts hypothécaires Bitcoin aux clients au Canada et aux États-Unis cette année.

À qui s'adressent les prêts hypothécaires Crypto ?

À l’heure actuelle, les prêts hypothécaires garantis par des crypto-monnaies ne constituent T le moyen idéal pour la plupart des gens d’acheter une nouvelle maison.

Mais cela peut être une option intéressante pour les acheteurs de maisons qui ont accumulé un patrimoine principalement détenu en crypto-monnaies et qui ne souhaitent T vendre leurs investissements en Crypto .

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Avantages des prêts hypothécaires Crypto

Si vous êtes ONEun d’entre eux, il existe certains avantages à tirer parti de vos avoirs en Crypto pour obtenir un prêt :

• Tout d'abord, vous n'avez T besoin d'encaisser vos investissements en Crypto pour acheter une maison avec un prêt hypothécaire en Crypto . C'est important car la vente de vos investissements entraînerait gains en capitalimpôts.
• Il pourrait être plus facile pour les citoyens étrangers d'acheter des biens immobiliers aux États-Unis, car les fournisseurs de prêts hypothécaires Crypto n'exigent généralement T de score de crédit ni de numéro de sécurité sociale.
• Pour quelqu'un qui croit que ses avoirs en Crypto s'apprécieront plus substantiellement que le taux du prêt au fil du temps.

Risques et inconvénients des prêts hypothécaires Crypto

La raison pour laquelle un prêt Crypto ne convient T à la plupart des gens est simple : le prix des crypto-monnaies est très volatil, ce qui en fait des investissements à haut risque.

Si vous contractez un prêt en plus de vos investissements en Crypto , les risques s'aggravent. Lorsque les Marchés des Cryptomonnaie s'effondrent, la valeur des garanties diminue également.

Dans ce cas, deux choses peuvent se produire :

• Lorsque le prix des actifs numériques que vous avez mis en garantie baisse, le prêteur peut vous demander d'ajouter davantage de vos investissements à la garantie, ce qui s'apparente à un appel de marge sur les Marchés traditionnels. De cette façon, votre capital est bloqué et vous ne pouvez pas le négocier.
• Si la valeur marchande de la garantie chute encore plus, le créancier pourrait être obligé de liquider – de vendre de force – vos actifs pour une fraction du prix de l’investissement que vous y avez investi.

La souscription d’un prêt hypothécaire adossé à un portefeuille de Cryptomonnaie présente également d’autres inconvénients :

• Les emprunteurs n'ont T de contrôle sur les actifs utilisés comme garantie, ce qui signifie qu'ils ne peuvent pas échanger ou utiliser d'une autre manière la Crypto mise en gage.
• La gamme de crypto-monnaies acceptées par les fournisseurs est limitée.