Hipotecas Cripto : cómo comprar una casa con un préstamo respaldado por criptomonedas

El último auge de las Cripto ha creado fortunas para muchos, y algunos de ellos buscan comprar bienes raíces con sus nuevas riquezas.

Hay muchosejemplos de promotores inmobiliariosque están dispuestos a aceptar criptomonedas como pago, pero paraciertos inversores en CriptoVender sus activos digitales no es una opción.

Para ellos, las hipotecas Cripto (préstamos para comprar bienes inmuebles donde la garantía es Cripto ) son la solución.

El pasado mes de agosto, United Wholesale Mortgage, el segundo prestamista hipotecario más grande de Estados Unidos,anunció un plan para comenzar a aceptar pagos con Bitcoin , pero se echó atrásUnas semanas más tarde.

Sin embargo, la reversión de United Wholesale Mortgage no asustó a los nuevos actores que querían llevar hipotecas al mundo de las Cripto , ya que un puñado de prestamistas están implementando planes para ofrecer préstamos respaldados por criptomonedas específicamente para compradores de viviendas.

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Cómo funcionan las hipotecas respaldadas por criptomonedas

En líneas generales, las hipotecas Cripto funcionan de manera similar a las hipotecas tradicionales. La única diferencia es que la garantía son activos digitales.

Si solicita una hipoteca de Cripto , el prestamista primero verifica sus tenencias de Cripto para evaluar cuánto puede pedir prestado. Este es el factor más importante en la decisión, porque los prestamistas de hipotecas de Cripto no necesariamente requerirán historial crediticio y recibos de sueldo, aunque no está de más tenerlos listos.

Una vez que el prestamista decide las condiciones (cuánto puedes pedir prestado y a qué tasa de interés anual), tienes que comprometer una cantidad de tus tenencias de Cripto al prestamista como garantía del préstamo. Eso suele ser igual al 100 % del préstamo. Por ejemplo, la garantía sería $400 000 en activos digitales para un préstamo de $400 000.

Cuando cierras el préstamo y compras el inmueble, comienzas a pagar el préstamo en cuotas mensuales que pueden pagarse en criptomonedas seleccionadas o en moneda fiduciaria tradicional.

A medida que el mercado crece y aumenta la competencia entre los prestamistas por las riquezas en Cripto de los compradores de viviendas, ONE puede esperar que las ofertas y los activos digitales aceptados se amplíen.

¿Dónde se puede conseguir una hipoteca Cripto?

Las hipotecas con Cripto son un fenómeno bastante nuevo, pero cada vez hay más prestamistas que permiten a los compradores de viviendas aprovechar su riqueza digital. Todas las tasas de interés anuales están actualizadas al momento de redactar este artículo.

• Milo, una startup con sede en Florida,Fue noticia A principios de este año, Milo fue la primera empresa en ofrecer hipotecas respaldadas por criptomonedas en Estados Unidos para posibles compradores de viviendas. La firma se especializa en hipotecas para fines de inversión inmobiliaria y ofrece préstamos a 30 años de hasta $5 millones con tasas que van del 3,95% al ​​5,95%. Milo no requiere un pago inicial (el prestatario puede Finanzas hasta el 100% del valor de la propiedad) y acepta Bitcoin (BTC), éter (ETH) y algunosmonedas estables(USDC,USDT,Dólar estadounidense de Géminis) como garantía.
• USDC.Casas ofrece hipotecas Cripto para quienes quieran comprar bienes raíces en Texas. El prestamista acepta Bitcoin, ether, USDC y otras criptomonedas como garantía para pedir prestado hasta $5 millones a una tasa anual (APR) del 5,5% al ​​7,5%. El pago inicial de la hipoteca Cripto es apostado, por lo que los prestatarios acumulan intereses sobre la garantía que compensa una parte del pago mensual de la hipoteca.
• Cifra, un prestamista con sede en Carolina del Norte,abrió una lista de espera para préstamos hipotecarios en Cripto de hasta 20 millones de dólares. Planea aceptar Bitcoin y ether como garantía y ofrecer hipotecas a tasa fija a 30 años con ajustes mensuales de la garantía por una tasa anual tan baja como el 6%.
• LEDNofrece préstamos respaldados por bitcoin en Canadá y esplaneando ofrecer hipotecas de Bitcoin a clientes en Canadá y Estados Unidos este año.

¿Para quién están destinadas las hipotecas Cripto ?

En este momento, las hipotecas respaldadas por criptomonedas no son la forma ideal para que la mayoría de las personas compren una casa nueva.

Pero puede ser una opción interesante para aquellos compradores de vivienda que han acumulado riqueza mayoritariamente en criptomonedas y que no quieren vender sus inversiones en Cripto .

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Ventajas de las hipotecas Cripto

Si usted es ONE de ellos, existen algunas ventajas de aprovechar sus tenencias de Cripto para obtener un préstamo:

• En primer lugar, no tienes que retirar tus inversiones en Cripto para comprar una casa con una hipoteca de Cripto . Esto es importante porque vender tus inversiones implicaría ganancias sobre el capitalimpuestos.
• Podría ser más fácil para los ciudadanos extranjeros comprar bienes raíces en los EE. UU., ya que los proveedores de hipotecas Cripto generalmente no requieren puntaje crediticio ni un número de seguro social.
• Para alguien que cree que sus tenencias de Cripto se apreciarán sustancialmente más que la tasa del préstamo a lo largo del tiempo.

Riesgos y desventajas de las hipotecas Cripto

La razón por la que una hipoteca Cripto no es adecuada para la mayoría de las personas es simple: el precio de las criptomonedas es muy volátil, lo que las convierte en inversiones de alto riesgo.

Si solicita un préstamo además de sus inversiones en Cripto , los riesgos se multiplican. Cuando los Mercados de Criptomonedas se desploman, también se reduce el valor de la garantía.

En este caso pueden ocurrir dos cosas:

• Cuando el precio de los activos digitales que has puesto como garantía disminuye, el prestamista puede exigirte que añadas más de tus inversiones a la garantía, algo similar a una llamada de margen en los Mercados tradicionales. De esta manera, tu capital queda bloqueado y no puedes negociar con él.
• Si el valor de mercado de la garantía cae aún más, el acreedor podría tener que liquidar (vender por la fuerza) sus activos por una fracción del precio de la inversión que usted hizo en ellos.

Existen otras desventajas de contratar un préstamo hipotecario respaldado por una cartera de Criptomonedas :

• Los prestatarios no tienen control sobre los activos utilizados como garantía, lo que significa que no pueden comerciar ni utilizar de otro modo las Cripto pignoradas.
• La gama de criptomonedas que aceptan los proveedores es limitada.