Immobiliare nel metaverso: la prossima grande novità o il prossimo grande pasticcio?

Speri di acquistare una casa ma sei frustrato dai prezzi alle stelle? Ti preoccupa che il mercato immobiliare sia in una bolla?

Poi considera un bel pezzo di proprietà immobiliare che costa solo $ 4.873, al momento in cui scrivo. Nessuna spesa HOA. Nessun vicino rumoroso. E potresti anche qualificarti per un mutuo. È un bel pezzo di terra chiamato "Parcel 148, -35", e l'unica pecca è che esiste solo nel metaverso digitale di Decentraland.

Questo articolo fa parte di CoinDeskSettimana del Metaversoserie.

Il mercato immobiliare del metaverso è in forte espansione, o almeno lo è stato per gran parte della corsa al rialzo Cripto , guarnizione 500 milioni di dollari nel 2021. (Dove andranno a finire ora è un mistero.) In The Sandbox, qualcuno speso450.000 $ per acquistare un terreno accanto allo “Snoopverse” virtuale di Snoop Dogg.Token.comha speso oltre 2 milioni di $ in terreni virtuali e ha fondato una società immobiliare metaversale. E ora puoi anche ottenere un mutuo metaversale, più o meno. (Ne parleremo più avanti.)

Perché le persone acquistano terreni nel metaverso?

Quasi tutto nel Cripto, ovviamente, ha un sentore di assurdo. Ma soprattutto per coloro che non prestano molta attenzione allo spazio, l'idea di "immobiliare digitale" può sembrare particolarmente folle.

La risposta breve: la gente pensa che il prezzo della terra del metaverso salirà. E finora, per molti, questa è stata una buona scommessa. ONE ragione è la scarsità forzata. Proprio come la fornitura totale di bitcoin (BTC) è limitata a 21 milioni, ci sono solo 90.601 lotti in Decentraland. "Se diventa un posto dove milioni di persone si incontrano, la terra continuerà ad aumentare di valore. Domanda e offerta", afferma Dan Reitzik, CEO della società immobiliare del metaverso Terrazero, che ora ha 30 dipendenti.

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La risposta più lunga ha a che fare con il Miller Lite virtuale.

A differenza di quando acquisti molte criptovalute, quando acquisti immobili virtuali, puoi effettivamente farci delle cose. Puoi creare giochi su di essi. Visualizzare pubblicità su di essi. Sfoggiare i tuoi token non fungibili (NFT) su di essi. Ospitare un concerto virtuale di Kendrick Lamar su di essi. O persino affittarli ad altri che hanno bisogno dello spazio digitale. Tutte queste attività potrebbero portarti un reddito passivo.

Ed è qui che entra in gioco la birra. Durante l'intervallo dell'ultimo Super Bowl, Miller Lite ha aperto un bar virtuale a Decentraland. L'azienda di Dan Reitzik ha contribuito a farlo prendere vita e "da 20.000 a 30.000 avatar lo hanno visitato nel corso della giornata", afferma Reitzik, che aggiunge "la durata media di interazione di ogni persona con Miller nel bar è stata di 23 minuti, il che nel marketing è incredibile". Come ho scritto prima, marchi che vanno da Adidas a Clinique a Fidelity stanno tutti cercando di "entrare nel metaverso". Molti pensano che la tendenza continuerà. E quando i marchi vogliono creare negozi virtuali per interagire con i clienti, come dice Reitzik, "per farlo, i marchi devono possedere terreni o affittarli".

Con un terreno virtuale, se sei disposto a investire tempo e impegno, puoi effettivamente aumentarne il valore, in modo simile a come nel mondo reale puoi ristrutturare una casa da ristrutturare. "Puoi influenzare il valore futuro di quell'asset [terreno virtuale] costruendoci sopra, e questo è molto diverso da un token Cripto tradizionale", afferma Janine Yorio, CEO di Everyrealm, una società immobiliare del metaverso. "Sei limitato solo dalla tua creatività e dalle limitazioni tecniche della piattaforma".

Il responsabile delle partnership di Decentraland, Adam de Cata, afferma che questo genere di sviluppi stanno spuntando ovunque nel mondo virtuale. "Ci sono 5.000 lotti all'interno di Vegas City", afferma de Cata, "e sono stati in grado diospitare l'Australian Open.”

Forse questo ti incuriosisce. Forse vuoi investire. Forse T puoi permetterti di acquistare alcun terreno del metaverso ma sei desideroso di accendere un mutuo.

Mutui nel metaverso

È stata la società di Dan Reitzik, Terrazero, a offrire per prima un mutuo metaverso, dando vita a una raffica di titoli mainstream come "Ora puoi ottenere un mutuo nel metaverso" di Curbed. Quando ho sentito questo, ho pensato immediatamente all'articolo lungimirante del mio collega David Morris del 2018, "Per l'amor di tutto ciò che è sacro, non accendere un cripto-mutuo su un terreno virtuale.” L'idea suonava avventata. ONE cosa è buttare una piccola fetta dei tuoi asset investibili in una scommessa rischiosa con un alto potenziale di guadagno. Un'altra è acquistare terreni virtuali con soldi che T hai. Soprattutto sulla scia del crollo del sistema Terra , non è difficile immaginare un sistema interconnesso e altamente indebitato di mutui metaversi che affonda l'economia Cripto , in stile 2008.

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Reitzik riconosce che il titolo provocatorio di "Metaverse Mortgage" è "il motivo per cui siamo sempre su Bloomberg", ma chiarisce rapidamente che "quando abbiamo lanciato i metaverse mortgage, T li abbiamo lanciati per offrire alle persone un'opportunità di speculare". Afferma che il primo mutuo era per un giovane imprenditore che voleva acquistare quattro appezzamenti di terreno e aveva un piano aziendale specifico per l'installazione di pannelli pubblicitari che avrebbero generato entrate.

"Abbiamo esaminato la cosa e abbiamo detto che questa attività è fattibile", dice Reitzik. "Gli abbiamo concesso un prestito di due anni. Non è propriamente un mutuo". Terrazero ha acquistato il terreno per conto del cliente, poi ha detenuto l'NFT (quando si acquista un terreno è in realtà solo un NFT) e poi gli ha concesso i diritti di sviluppo su quel terreno. "Può costruire il suo sogno, fare i suoi soldi e ripagarci. E una volta che ci ha ripagati, possiede il terreno", spiega Reitzik. Non appena la notizia del mutuo è diventata pubblica, Terrazero ha ricevuto "migliaia di richieste". La maggior parte erano per pura speculazione. Reitzik le ha ignorate tutte. Come dice ora, "T vogliamo creare un nuovo 2008 per il metaverso".

Anche tralasciando i mutui, il mercato immobiliare del metaverso comporta alcuni rischi subdoli che T si trovano nel mondo reale. Il ONE è il rischio di piattaforma. Nel mondo reale, se stai pensando di acquistare un immobile, come minimo, hai fiducia che tra cinque o dieci anni il terreno esisterà davvero. Forse quel quartiere periferico nel Queens, NY, non si rivaluta come speravi, ma T sparirà semplicemente dalla mappa.

Non è così nel metaverso. Non stai solo scommettendo su alcuni pixel in Decentraland, stai scommettendo che Decentraland stesso sarà ancora rilevante in futuro. Ma cosa succederebbe se Decentraland seguisse la strada di MySpace e tutta l'energia fluisse verso The Sandbox? O se emergesse un nuovo metaverso che rendesse entrambi obsoleti?

Ecco perché la società di Yorio, ora con un team di 45 persone, investe in un portafoglio di 27 metaversi e ne sta monitorando "un paio di centinaia", inclusi mondi virtuali che T sono ancora stati lanciati. Improvvisamente il nome della società "Everyrealm" ha senso. "Devi guardarla come farebbe un VC", afferma Yorio, intendendo che sta valutando le startup in fase iniziale. "Stiamo esaminando il team. Hanno una comprovata esperienza nel costruire qualcosa di simile?" Altre domande che pone: sanno come andare sul mercato e portare gli utenti su una piattaforma? Hanno un'idea unica? Capiscono le meccaniche dei videogiochi?

Poi c'è la spinosa questione del teletrasporto, che non è qualcosa a cui pensi quando compri un appartamento a Nashville. In Decentraland, come in altri metaversi ( ONE è diverso), puoi semplicemente digitare le coordinate e teletrasportarti in una posizione. Questo sconvolge il normale manuale immobiliare. "T credo che il vecchio adagio posizione, posizione, posizione sia così importante", dice Yorio. "È importante cosa ci costruisci sopra".

Reitzik concorda. "La posizione T è così importante come nel mondo reale. Ciò che conta è che ci sia traffico e che le persone siano coinvolte". Ecco perché sia ​​Terrazero che Everyrealm T stanno solo raccogliendo terreni e sperando che ne apprezzino il valore; stanno effettivamente "sviluppando" quei terreni per attirare più traffico. "Ci concentriamo sugli investimenti e poi pensiamo anche a come possiamo essere membri produttivi e utili della comunità, in modo che T sia solo una landa desolata di terra arida", afferma Yorio. "E in questo senso, è proprio come il mercato immobiliare della vita reale".

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Oppure alcuni lo vedono addirittura come superiore. "Nel mondo reale, posso mettere 20.000 persone nella Rogers Arena [a Vancouver] per assistere a un concerto di Drake", afferma Reitzik. "Ma nel metaverso potremmo metterci 20 milioni di persone. Pensa all'opportunità di generare entrate e commercio basati sulla scalabilità di un mondo virtuale".

Quasi tutto questo, ovviamente, si basa su ONE presupposto fondamentale: che le persone si interessino del metaverso. E questo, a sua volta, è effettivamente una scommessa sulla crescita delle Cripto. Se il metaverso fallisce, la tua "terra" non vale nulla. Almeno nel mondo reale, se compri una casa e il mercato crolla, hai ancora quattro mura e un soffitto per ripararti dalle tempeste. Se hai fatto follie per Parcel 148, -35 e il mercato crolla, hai solo una triste collezione di pixel.

La speculazione immobiliare nel metaverso è una follia?

Lo chiedo a de Cata di Decentraland. "La mia risposta è che va bene non capire le diverse comunità", dice de Cata. Riconosce che non è per tutti e che "anche la proprietà digitale sembra così lontana da ciò a cui [pensa] la persona media". Ma poi di nuovo, l'etica della costruzione di un metaverso decentralizzato, dice de Cata, è che una comunità sta lavorando per creare contenuti che saranno di proprietà degli utenti. Se il metaverso è il futuro e passeremo tutti più tempo in esso, la terra stessa T dovrebbe essere di proprietà degli utenti, al contrario di Big Tech?

In un certo senso, dice de Cata, il metaverso "non è diverso dalla maggior parte delle altre piattaforme social che possono usare quotidianamente", come Twitter, Facebook o Instagram. E se sospetti che il metaverso di oggi sia dove erano i social media nel 2007, forse non è poi così folle acquistare un pezzo di Facebook dell'era Harvard.

Ma pensateci due volte prima di stipulare un mutuo.

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