¿Qué significan las ventas de NFT para el sector inmobiliario digital?

En la ciudad de Nueva York, hay una hilera de altos y estrechos edificios de condominios a lo largo del extremo sur de Central Park, conocida como la "Calle de los Multimillonarios". El apartamento promedio allí se vende por más de 37 millones de dólares, varios se han vendido por más de 100 millones, y ONE incluso se vendió por la asombrosa cifra de 240 millones.

Aunque los edificios ofrecen acabados de ultralujo y vistas espectaculares, un tema de conversación popular entre los vecinos es lo absurdos que parecen esos precios. Lo que es aún más sorprendente es que casi nadie vive en estos apartamentos; la mayoría están sin usar. La gente está atónita de que estos apartamentos vacíos se vendan a precios tan altos.

Janine Yorio es directora del grupo inmobiliario de Republic y del fondo Republic Realm, un fondo NFT inmobiliario digital.

Resulta que los humanos somos notoriamente malos para fijar el precio de los activos, especialmente cuando el valor de un activo es exponencialmente mayor que su utilidad real. Esto explica por qué la gente se confunde con los precios en la Fila de los Multimillonarios o se sorprende constantemente cuando el arte se vende por grandes sumas de dinero.

Así que la semana pasada, cuando Christie’s vendió Beeple’sarte digital por 69 millones de dólaresNaturalmente, la gente estaba horrorizada. (Beeple es un artista que, hasta octubre, nunca había vendido una obra de arte por más de 100 dólares).

Aunque la gente cree que los precios de los activos están relacionados con su utilidad, en realidad los valores de los activos están determinados por dos factores: la creencia colectiva y la transferibilidad.

Por ejemplo, el dinero solo tiene valor porque la gente cree que podrá intercambiarlo fácilmente por bienes y servicios en el futuro. Al igual que la moneda, el valor del arte se basa en el acuerdo colectivo de la sociedad sobre su valor, y nada más. El valor del arte tiene poco que ver con el coste de los materiales utilizados en su fabricación o con su utilidad, razón por la cual la mayoría de la gente no puede fijar su precio con precisión.

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Los nombres de dominio de sitios web son otro activo virtual, simplemente una combinación de letras que solo existe en línea. Decenas de nombres de dominio se han vendido por más de 10 millones de dólares cada uno. (La venta más cara fue la de carinsurance.com, que se vendió por 49,7 millones de dólares). Sin embargo, hemos aceptado que ciertos nombres de dominio se cotizan a precios altos porque se consideran más RARE.

Así que, cuando un amigo me preguntó hace poco: "¿Por qué pagaría dinero real por un terreno falso?", le expliqué que los bienes raíces digitales son como una combinación de arte NFT y nombres de dominio. Esto se debe a que el coste marginal de producir una parcela digital es prácticamente nulo, y su valor está más relacionado con su aparente escasez que con su utilidad real.

Recientemente, los precios de los bienes raíces digitales se han apreciado más rápidamente que los del mundo real (solo pregúntenle a la artista Krista Kim, quien vendió un NFT de una casa por $500,000). Algunos incluso dirían que los precios parecen inflados. Mientras tanto, algunas de las calles más transitadas del mundo, como Madison Avenue y Broadway en Nueva York y Oxford Street en Londres, están plagadas de escaparates vacíos, lo que provoca el llamado "apocalipsis del comercio minorista". Los propietarios literalmente no pueden ceder este espacio, ni siquiera gratis.

La creencia colectiva en el valor de los bienes raíces virtuales ya está creciendo.

Aunque las tiendas están vacías, la gente sigue comprando. En la búsqueda incesante de clientes, las empresas del mundo real han seguido a los compradores en línea. Su próxima parada es el metaverso, donde sus clientes socializan, miran escaparates y ahora incluso compran artículos del mundo real.

Aunque el número de usuarios en los metaversos es aún mínimo, cuando los usuarios comiencen a poblarlos en cantidades significativas, vender productos del mundo real a personas en esos mundos virtuales se convertirá en una forma muy rentable de comercializar productos. La convergencia del gasto real en entornos virtuales no es nueva. Los jugadores llevan años comprando aspectos y vidas extra en los videojuegos. (Amazon es un caso de estudio fascinante sobre la relación cada vez más entrelazada entre el comercio electrónico y la venta física).

Que las grandes empresas abran tiendas virtuales en mundos virtuales es una progresión natural, y ya están empezando a hacerlo.

Por ejemplo, Domino’s lo ha hecho asíLa gente puede comprar pizza en una tienda en el metaverso Decentraland y recibir la pizza en su dirección del mundo real. (La empresa matriz de CoinDesk, DCG, es un inversor en Decentraland).

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Además, la semana pasada, Adidas lanzó una colaboración con Karlie Kloss dentro de Decentraland, donde los asistentes podían obtener un par de zapatillas Adidas (virtuales) gratis para que su avatar las usara. A este evento virtual, patrocinado por la empresa, asistieron personas de todo el mundo. Las empresas se están dando cuenta de que Eventos virtuales como estos pueden ser mucho más rentables que los presenciales.

Imaginen las posibilidades si, en lugar de tener una tienda Nike en cada calle principal de Estados Unidos, creara una experiencia de venta virtual impactante en un metaverso que pudiera vender a prácticamente cualquier persona, en cualquier lugar y en cualquier momento. En algún momento, todas las empresas se darán cuenta de que necesitan tiendas virtuales en un metaverso como Decentraland, tal como han aprendido que todas deben tener un sitio web en internet.

Los resultados son autocumplidos. A medida que el contenido de los metaversos se vuelve más atractivo, más gente se unirá a ellos, atrayendo así más patrocinios corporativos.

Entonces, ¿tiene sentido que los terrenos “falsos” se comercialicen a precios que se aproximan a las valoraciones del mundo real?

En 2014, Chanel adquirió un local comercial de casi 4000 pies cuadrados en Madison Avenue, Nueva York, por 123,8 millones de dólares. A 31.000 dólares por pie cuadrado, esta venta batió récords, y en aquel momento, el precio parecía absurdo.

Pero si una tienda virtual puede atender a una cantidad infinita de clientes potenciales (millones más de los que recorren Madison Avenue en un año), entonces el valor de los terrenos virtuales podría eventualmente cotizarse a precios tan desconcertantes como el arte de Beeple o los condominios en Billionaire's Row. La confianza colectiva en el valor de los bienes raíces virtuales ya está creciendo.

Además, la venta de Beeple nos ha demostrado que una fuerza legitimadora como Christie's puede atraer enormes cantidades de riqueza real. A medida que las empresas del mundo real se instalen en mundos virtuales, incrementarán el valor de las propiedades a su alrededor y fomentarán la inversión en nuevos proyectos que fomenten la comunidad, creando un nuevo y valioso ecosistema inmobiliario digital con actores creíbles y precios elevados.

La rápida adopción de los NFT por parte del mundo del arte demuestra la rapidez con la que pueden ocurrir estos cambios. Así que, si bien hoy en día puede parecer una locura gastar 10 000 dólares en una parcela de "terreno" pixelada, hay que tener en cuenta que algunos...Tarjetas NBA TopShotque se vendieron a 9 dólares el paquete en noviembre desde entonces se han vendido a 200.000 dólares cada uno.

Hemos establecido por qué los bienes raíces digitales podrían tener valor, pero ¿por qué creemos que podrían conservarlo o apreciarse? Es la misma razón por la que el arte digital y las tarjetas de baloncesto digitales se venden por más que sus equivalentes en el mundo real: su transferibilidad.

Ver también: Jeff Wilser -Cómo los NFT se convirtieron en arte y todo se convirtió en un NFT

Seguramente has oído historias de refugiados que cosen piedras preciosas en los dobladillos de sus ropas para ocultar su riqueza y trasladarla al emigrar. Los Cripto se pueden transportar fácilmente. Por lo tanto, los bienes raíces digitales no solo se perciben cada vez más como valiosos, sino que su transferibilidad es lo que catapultará su valor más allá de cualquier utilidad percibida o valor de escasez.

A diferencia de los bienes raíces del mundo real, los bienes raíces digitales pueden venderse en minutos sin necesidad de un abogado, ya que su historial de propiedad se registra en un libro de contabilidad independiente, descentralizado y basado en blockchain. Además, los sótanos digitales nunca se inundan y los edificios digitales nunca necesitan un techo nuevo.

El aumento en los precios de los NFT y los bienes raíces digitales hoy en día es pequeño en comparación con su valor futuro, una vez que el resto del mundo se dé cuenta. Por eso, predigo que las mejores parcelas de bienes raíces virtuales se revalorizarán más rápido que las propiedades reales.