Cosa significano le vendite NFT per il settore immobiliare digitale

A New York City, c'è una fila di alti, stretti e altissimi condomini lungo l'estremità meridionale di Central Park che è diventata nota come "Billionaire's Row". L'appartamento medio lì viene venduto per più di 37 milioni di dollari, molti sono stati venduti per più di 100 milioni di dollari e ONE è stato addirittura venduto per la sbalorditiva cifra di 240 milioni di dollari.

Sebbene gli edifici offrano finiture ultra-lussuose e viste spettacolari, un argomento popolare nelle conversazioni locali è quanto siano assurdi quei prezzi. Ciò che è ancora più notevole è che quasi nessuno vive in questi appartamenti; sono per lo più inutilizzati. La gente è sbalordita dal fatto che questi appartamenti vuoti vengano scambiati a prezzi così alti.

Janine Yorio è a capo del gruppo immobiliare di Republic e del fondo Republic Realm, un fondo immobiliare digitale NFT.

A quanto pare, gli esseri umani sono notoriamente scarsi nel dare un prezzo alle attività, soprattutto quando il valore di un'attività è esponenzialmente più alto della sua effettiva utilità. Questo spiega perché le persone sono confuse dai prezzi su Billionaire's Row o sono costantemente stupite quando l'arte viene scambiata per grandi somme di denaro.

Quindi la scorsa settimana, quando Christie’s ha venduto Beeple’sarte digitale per 69 milioni di dollari, naturalmente la gente era inorridita. (Beeple è un artista che, fino a ottobre, non aveva mai venduto un'opera d'arte a più di 100 dollari.)

Sebbene le persone credano che i prezzi delle attività siano correlati alla loro utilità, in realtà il valore delle attività è determinato da due fattori: la convinzione collettiva e la trasferibilità.

Ad esempio, il denaro ha valore solo perché le persone credono di poterlo scambiare facilmente con beni e servizi in futuro. Come la valuta, il valore dell'arte si basa sull'accordo collettivo della società sul suo valore, e niente di più. Il valore dell'arte ha poco a che fare con il costo dei materiali utilizzati per realizzarla o con quanto sia utile, motivo per cui la maggior parte delle persone non riesce a stabilirne un prezzo accurato.

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I nomi di dominio dei siti Web sono un altro asset virtuale, solo una combinazione di lettere che esiste solo online. Decine di nomi di dominio sono stati venduti per più di 10 milioni di $ ciascuno. (La vendita di nomi di dominio più costosa è stata per carinsurance.com, che è stata venduta per 49,7 milioni di $.) Tuttavia, abbiamo fatto pace con il fatto che alcuni nomi di dominio vengono scambiati a prezzi elevati perché sono considerati più "RARE".

Quindi, quando un amico mi ha chiesto di recente: "Perché dovrei pagare soldi veri per un terreno finto?", ho spiegato che il settore immobiliare digitale è come una combinazione di arte NFT e nomi di dominio. Questo perché il costo marginale per produrre un appezzamento di terreno digitale è quasi nullo e il suo valore è più strettamente correlato alla sua scarsità percepita che alla sua effettiva utilità.

Di recente, i prezzi degli immobili digitali sono aumentati più rapidamente di quelli del mondo reale (basta chiedere all'artista Krista Kim, che ha venduto un NFT di una casa per $ 500.000). Qualcuno potrebbe persino dire che i prezzi sembrano gonfiati. Nel frattempo, alcune delle strade più trafficate del mondo, tra cui Madison Avenue e Broadway a New York e Oxford Street a Londra, sono disseminate di vetrine vuote, provocando la cosiddetta "apocalisse della vendita al dettaglio". I proprietari letteralmente non possono dare via questo spazio, nemmeno gratuitamente.

La fiducia collettiva nel valore degli immobili virtuali è già in crescita.

Sebbene i negozi siano vuoti, le persone continuano ad acquistare cose. Nella ricerca senza fine di clienti, le aziende del mondo reale hanno seguito gli acquirenti online. La loro prossima tappa è il metaverso, dove i loro clienti socializzano e guardano le vetrine, e ora acquistano anche articoli del mondo reale.

Sebbene il numero di utenti nei metaversi sia ancora solo un rivolo, quando gli utenti inizieranno a popolare i metaversi in numeri significativi, vendere prodotti del mondo reale alle persone in quei mondi virtuali diventerà un modo molto conveniente per commercializzare le cose. La convergenza della spesa nel mondo reale negli ambienti del mondo virtuale non è una novità. I giocatori acquistano "skin" e vite extra nei videogiochi da anni. (Amazon è un affascinante caso di studio sulla relazione sempre più intrecciata tra e-commerce e vendita al dettaglio tradizionale.)

L'apertura di negozi virtuali in mondi virtuali da parte di grandi aziende è una naturale conseguenza di ciò e stanno già iniziando a farlo.

Ad esempio, Domino’s ha reso tutto cosìle persone possono acquistare la pizza da un negozio nel metaverso Decentraland e ricevere la pizza al loro indirizzo reale. (La società madre CoinDesk, DCG, è un investitore in Decentraland.)

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Inoltre, la scorsa settimana, Adidas ha lanciato una collaborazione con Karlie Kloss all'interno Decentraland, dove i partecipanti potevano ottenere un paio di scarpe Adidas (virtuali) gratuite da far indossare al loro avatar. Questo evento virtuale sponsorizzato dall'azienda ha visto la partecipazione di persone da tutto il mondo. Le aziende si stanno rendendo conto che Eventi virtuali come questi possono essere molto più convenienti di quelli nel mondo reale.

Immaginate le possibilità se, invece di avere un negozio in ogni Main Street d'America, Nike costruisse ONE di vendita al dettaglio virtuale sbalorditiva in un metaverso che potrebbe vendere letteralmente a chiunque, ovunque e in qualsiasi momento? A un certo punto, ogni azienda si renderà conto di aver bisogno di negozi virtuali in un metaverso come Decentraland, proprio come hanno imparato che devono avere tutti un sito web su Internet.

I risultati si autoavverano. Man mano che il contenuto all'interno dei metaversi diventa più avvincente, più persone si presenteranno, attraendo così più sponsorizzazioni aziendali.

Ha quindi senso che i terreni “finti” vengano scambiati a prezzi che si avvicinano alle valutazioni del mondo reale?

Nel 2014, Chanel ha acquistato uno spazio commerciale di quasi 4.000 piedi quadrati sulla Madison Avenue a New York City per 123,8 milioni di dollari. A 31.000 dollari al piede quadrato, questa vendita ha battuto ogni record e la gente all'epoca ha ritenuto che il prezzo non avesse senso.

Ma se una vetrina virtuale può soddisfare un numero infinito di potenziali clienti (milioni in più di quanti ne percorrano Madison Avenue in un anno), allora il valore del terreno virtuale potrebbe alla fine essere scambiato a prezzi che sembrano tanto sconcertanti quanto l'arte di Beeple o i condomini di Billionaire's Row. La fiducia collettiva nel valore degli immobili virtuali sta già crescendo.

Inoltre, la vendita di Beeple ci ha mostrato che una forza legittimante come Christie's può attrarre enormi quantità di ricchezza nel mondo reale. Quando le aziende del mondo reale aprono negozi nei mondi virtuali, aumenteranno i valori immobiliari intorno a loro e promuoveranno investimenti in nuovi progetti di costruzione della comunità, costruendo un nuovo e prezioso ecosistema immobiliare digitale con attori credibili e prezzi significativi.

La rapida adozione degli NFT da parte del mondo dell'arte dimostra quanto velocemente questi cambiamenti possano avvenire. Quindi, mentre oggi potrebbe sembrare folle spendere 10.000 $ per un appezzamento di "terra" pixelata, considerate che alcuniCarte NBA TopShotche a novembre venivano vendute a 9 dollari al pacchetto, da allora sono state vendute a 200.000 dollari l'una.

Abbiamo quindi stabilito perché gli immobili digitali potrebbero avere un valore, ma perché pensiamo che potrebbero mantenere un valore o apprezzarsi? È lo stesso motivo per cui le persone che vendono arte digitale e carte da basket digitali costano di più dei loro equivalenti nel mondo reale: trasferibilità.

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Avrete sicuramente sentito storie di rifugiati che cucivano pietre preziose negli orli dei loro vestiti per nascondere la ricchezza e spostarla in giro durante l'emigrazione. Le Cripto possono essere facilmente spostate. Quindi non solo il patrimonio immobiliare digitale è sempre più percepito come prezioso, ma la sua trasferibilità è ciò che catapulterà il suo valore oltre qualsiasi utilità percepita o valore di scarsità.

A differenza degli immobili reali, gli immobili digitali possono essere venduti in pochi minuti senza un avvocato, perché la cronologia della proprietà è registrata su un registro blockchain decentralizzato e autonomo. Inoltre, i seminterrati digitali non si allagano mai e gli edifici digitali non hanno mai bisogno di un nuovo tetto.

I prezzi crescenti degli NFT e degli immobili digitali oggi sono piccoli rispetto a quanto potrebbero valere in futuro, una volta che il resto del mondo se ne accorgerà. Per questo motivo, prevedo che i migliori appezzamenti di immobili virtuali aumenteranno di valore più velocemente degli immobili del mondo reale.