Ce que les ventes de NFT signifient pour l'immobilier numérique

À New York, une rangée de gratte-ciels, hauts et étroits, borde l'extrémité sud de Central Park, surnommée « l'allée des milliardaires ». Un appartement s'y vend en moyenne plus de 37 millions de dollars, plusieurs ont même dépassé les 100 millions de dollars, et ONE a même atteint la somme faramineuse de 240 millions de dollars.

Bien que les immeubles offrent des finitions ultra-luxueuses et des vues spectaculaires, l'absurdité de ces prix est un sujet de conversation récurrent dans les conversations locales. Plus remarquable encore, ces appartements sont quasiment inoccupés ; la plupart restent inoccupés. Les habitants sont stupéfaits que ces appartements vacants soient vendus à des prix aussi élevés.

Janine Yorio est responsable du groupe immobilier de Republic et du fonds Republic Realm, un fonds NFT immobilier numérique.

Il s'avère que les humains sont notoirement incapables d'évaluer les actifs, surtout lorsque leur valeur est exponentiellement supérieure à leur utilité réelle. Cela explique pourquoi les gens sont déconcertés par les prix affichés sur Billionaire's Row ou s'étonnent constamment de voir des œuvres d'art s'échanger contre des sommes importantes.

Donc la semaine dernière, lorsque Christie's a vendu Beeple'sart numérique pour 69 millions de dollars, naturellement, les gens étaient consternés. (Beeple est un artiste qui, jusqu'en octobre, n'avait jamais vendu une œuvre d'art à plus de 100 $.)

Bien que les gens croient que les prix des actifs sont liés à leur utilité, en réalité, la valeur des actifs est déterminée par deux facteurs : la croyance collective et la transférabilité.

Par exemple, l'argent n'a de valeur que parce que les gens croient pouvoir l'échanger facilement contre des biens et des services à l'avenir. Comme la monnaie, la valeur de l'art repose sur un consensus social – et rien de plus. La valeur de l'art n'a que peu à voir avec le coût des matériaux utilisés pour le fabriquer ou son utilité, ce qui explique pourquoi la plupart des gens ne peuvent pas lui attribuer un prix précis.

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Les noms de domaine de sites web sont un autre actif virtuel, une simple combinaison de lettres qui n'existe qu'en ligne. Des dizaines de noms de domaine ont été vendus à plus de 10 millions de dollars pièce. (La vente la plus chère a été celle de carinsurance.com, qui a atteint 49,7 millions de dollars.) Pourtant, nous acceptons le fait que certains noms de domaine se négocient à des prix élevés car ils sont considérés comme plus «RARE».

Alors, lorsqu'un ami m'a récemment demandé : « Pourquoi devrais-je payer de l'argent réel pour un faux terrain ? », je lui ai expliqué que l'immobilier numérique est comme une combinaison d'œuvres d'art NFT et de noms de domaine. En effet, le coût marginal de production d'une parcelle de terrain numérique est quasi nul, et sa valeur est davantage liée à sa rareté perçue qu'à son utilité réelle.

Ces derniers temps, les prix de l'immobilier numérique ont augmenté plus rapidement que ceux de l'immobilier réel (demandez à l'artiste Krista Kim, qui a vendu un NFT d'une maison pour 500 000 dollars). Certains pourraient même dire que les prix semblent gonflés. Parallèlement, certaines des rues les plus fréquentées du monde – dont Madison Avenue et Broadway à New York et Oxford Street à Londres – sont jonchées de vitrines vides, provoquant ce que l'on appelle « l'apocalypse du commerce ». Les propriétaires ne peuvent littéralement pas céder cet espace, même gratuitement.

La croyance collective dans la valeur de l’immobilier virtuel est déjà en pleine croissance.

Bien que les magasins restent vides, les gens continuent d'acheter. Dans leur quête incessante de clients, les entreprises du monde réel ont suivi les consommateurs en ligne. Leur prochaine étape est le métavers, où leurs clients socialisent, font du lèche-vitrines et achètent même désormais des articles du monde réel.

Bien que le nombre d'utilisateurs dans les métavers soit encore faible, lorsque ces derniers commenceront à peupler ces mondes en nombre significatif, la vente de produits réels aux habitants de ces mondes virtuels deviendra un moyen très rentable de commercialiser leurs produits. La convergence des dépenses réelles vers les environnements virtuels n'est pas nouvelle. Les joueurs achètent des « skins » et des vies supplémentaires dans les jeux vidéo depuis des années. (Amazon est une étude de cas fascinante sur la relation de plus en plus étroite entre le e-commerce et le commerce physique.)

L’ouverture de grandes entreprises dans des magasins virtuels dans des mondes virtuels est une évolution naturelle, et elles commencent déjà à le faire.

Par exemple, Domino’s a fait en sorte queles gens peuvent acheter des pizzas dans un magasin du métavers Decentraland et recevez la pizza à leur adresse réelle. (La société mère de CoinDesk, DCG, est un investisseur dans Decentraland.)

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La semaine dernière, Adidas a également lancé une collaboration avec Karlie Kloss au sein de Decentraland, permettant aux participants de recevoir gratuitement une paire de chaussures Adidas virtuelles pour leur avatar. Cet événement virtuel, sponsorisé par l'entreprise, a attiré des participants du monde entier. Les entreprises réalisent que ce type Événements virtuels peut être bien plus rentable que les événements en présentiel.

Imaginez les possibilités si, au lieu d'avoir un magasin dans chaque rue principale des États-Unis, Nike créait une expérience de vente virtuelle époustouflante dans un métavers, capable de vendre à pratiquement n'importe qui, n'importe où et n'importe quand ? À un moment donné, chaque entreprise réalisera qu'elle a besoin de boutiques virtuelles dans un métavers comme Decentraland, tout comme elles ont toutes appris qu'elles doivent toutes avoir un site web.

Les résultats sont probants. À mesure que le contenu des métavers gagne en attractivité, davantage de personnes s'y rendent, attirant ainsi davantage de sponsors d'entreprises.

Est-il donc logique que les « faux » terrains soient vendus à des prix proches des valorisations réelles ?

En 2014, Chanel a acquis un espace commercial de près de 370 mètres carrés sur Madison Avenue à New York pour 123,8 millions de dollars. À 31 000 dollars le mètre carré, cette vente a battu des records, et à l'époque, le public a trouvé ce prix insensé.

Mais si une vitrine virtuelle peut s'adresser à un nombre infini de clients potentiels (des millions de plus que ceux qui arpentent Madison Avenue en un an), alors la valeur du foncier virtuel pourrait éventuellement atteindre des prix aussi déroutants que ceux des œuvres d'art de Beeple ou des appartements de Billionaire's Row. La croyance collective en la valeur de l'immobilier virtuel est déjà en pleine expansion.

De plus, la vente Beeple nous a montré qu'une force de légitimation comme Christie's peut attirer des fortunes considérables. À mesure que des entreprises du monde réel s'implanteront dans des mondes virtuels, elles feront grimper la valeur des biens immobiliers environnants et favoriseront l'investissement dans de nouveaux projets communautaires, créant ainsi un nouvel écosystème immobilier numérique précieux, avec des acteurs crédibles et des prix attractifs.

L'adoption rapide des NFT par le monde de l'art démontre la rapidité avec laquelle ces changements peuvent survenir. Alors, même s'il peut paraître insensé aujourd'hui de dépenser 10 000 dollars pour une parcelle de terrain pixellisée, il faut prendre en compte que certains objets numériquesCartes NBA TopShotqui se vendaient 9 $ le paquet en novembre sont depuis partis à 200 000 $ chacun.

Nous avons donc établi pourquoi l'immobilier numérique peut avoir de la valeur, mais pourquoi pensons-nous qu'il pourrait conserver sa valeur ou s'apprécier ? C'est la même raison pour laquelle l'art numérique et les cartes de basket numériques se vendent plus cher que leurs équivalents réels : la transférabilité.

Voir aussi : Jeff Wilser -Comment les NFT sont devenus de l'art et comment tout est devenu un NFT

Vous avez sûrement entendu parler de réfugiés cousant des pierres précieuses dans l'ourlet de leurs vêtements pour dissimuler leurs richesses et les déplacer lors de leur émigration. Les Crypto sont facilement transférables. Ainsi, non seulement l'immobilier numérique est de plus en plus perçu comme précieux, mais sa transférabilité est ce qui propulsera sa valeur au-delà de toute perception d'utilité ou de rareté.

Contrairement à l'immobilier réel, l'immobilier numérique peut être vendu en quelques minutes sans avocat, car son historique de propriété est enregistré dans un registre blockchain décentralisé et autonome. De plus, les sous-sols numériques ne sont jamais inondés et les bâtiments numériques n'ont jamais besoin d'une nouvelle toiture.

La hausse actuelle des prix des NFT et de l'immobilier numérique est faible comparée à leur valeur future, une fois que le reste du monde aura compris. C'est pourquoi je prédis que les meilleures parcelles d'immobilier virtuel prendront de la valeur plus rapidement que l'immobilier réel.