Що означають продажі NFT для цифрової нерухомості

У Нью-Йорку вздовж південного кінця Центрального парку є ряд високих, худих, багатоповерхових будинків кондомініумів, які стали відомі як «Ряд мільярдерів». Середня квартира там продається за понад 37 мільйонів доларів, кілька з них продані за понад 100 мільйонів доларів, а ONE навіть продана за приголомшливу ціну в 240 мільйонів доларів.

Незважаючи на те, що будівлі мають ультра-розкішне оздоблення та вражаючі краєвиди, популярна тема місцевих розмов полягає в тому, наскільки ці ціни здаються безглуздими. Що ще більш примітно, це те, що в цих квартирах майже ніхто не живе; вони здебільшого залишаються невикористаними. Люди приголомшені, що ці вільні квартири продаються за такі високі ціни.

Джанін Йоріо є керівником групи нерухомості в Republic and the Republic Realm fund, NFT-фонді цифрової нерухомості.

Як виявилося, люди, як відомо, погано оцінюють активи, особливо коли вартість активу в геометричній прогресії перевищує його фактичну корисність. Це пояснює, чому людей бентежать ціни на Billionaire’s Row або вони постійно дивуються, коли мистецтво торгується за великі суми грошей.

Тож минулого тижня, коли Christie’s продала Beeple’s цифрове мистецтво за 69 мільйонів доларів, звичайно, люди були в жаху. (Біпл — художник, який до жовтня ніколи не продавав витвір мистецтва дорожче за 100 доларів.)

Хоча люди вважають, що ціни активів пов’язані з їх корисністю, насправді вартість активів визначається двома факторами: колективною вірою та можливістю передачі.

Наприклад, гроші мають цінність лише тому, що люди вірять, що зможуть легко обміняти їх на товари та послуги в майбутньому. Як і валюта, вартість мистецтва базується на колективній угоді суспільства щодо його вартості – і не більше. Цінність мистецтва має мало спільного з вартістю матеріалів, які використовуються для його виготовлення, або наскільки воно корисне, тому більшість людей не можуть точно визначити його ціну.

Дивіться також: Джанін Йоріо - Ось і бум віртуальної нерухомості

Доменні імена веб-сайтів – це ще один віртуальний актив, лише комбінація букв, яка існує лише в Інтернеті. Десятки доменних імен були продані за понад 10 мільйонів доларів за штуку. (Найдорожчим доменним іменем було продано carinsurance.com, який було продано за 49,7 мільйона доларів.) Проте ми змирилися з тим фактом, що певні доменні імена продаються за високі ціни, оскільки вони вважаються більш «RARE».

Тож коли нещодавно друг запитав мене: «Навіщо мені платити реальні гроші за фальшиву землю?», я пояснив, що цифрова нерухомість схожа на поєднання мистецтва NFT і доменних імен. Це пов’язано з тим, що граничні витрати на створення цифрової земельної ділянки майже нульові, а її вартість тісніше пов’язана з уявною дефіцитом, ніж з її фактичною корисністю.

Останнім часом ціни на цифрову нерухомість зростають швидше, ніж на реальну нерухомість (просто запитайте художницю Крісту Кім, яка продала NFT будинку за 500 000 доларів). Деякі навіть можуть сказати, що ціни здаються завищеними. Тим часом деякі з найбільш завантажених вулиць у світі – зокрема Медісон-авеню та Бродвей у Нью-Йорку та Оксфорд-стріт у Лондоні – завалені порожніми вітринами, що спричиняє так званий «роздрібний апокаліпсис». Орендодавці буквально не можуть віддати це приміщення, навіть безкоштовно.

Колективна віра в цінність віртуальної нерухомості вже зростає.

Хоча магазини порожні, люди все одно купують речі. У нескінченному пошуку клієнтів реальні компанії стежили за покупцями онлайн. Їхня наступна зупинка — метавсесвіт, де їхні клієнти спілкуються та розглядають вітрини, а тепер навіть купують речі з реального світу.

Хоча кількість користувачів у метавсесвітах поки що незначна, коли користувачі почнуть заповнювати метавсесвіти у значних кількостях, продаж продуктів реального світу людям у цих віртуальних світах стане дуже рентабельним способом маркетингу. Конвергенція реальних витрат у середовищах віртуального світу не є чимось новим. Гравці роками купували «скіни» та додаткові життя у відеоіграх. (Amazon — це захоплююче прикладне дослідження взаємозв’язку між електронною комерцією та звичайною роздрібною торгівлею, що все більше переплітається.)

Великі компанії відкривають віртуальні магазини у віртуальних світах — це природний прогрес, і вони вже починають це робити.

Наприклад, компанія Domino’s зробила це таким люди можуть купити піцу в магазині в метавсесвіті Decentraland і отримати піцу за справжньою адресою. (Батьківська компанія CoinDesk DCG є інвестором Decentraland.)

Дивіться також: Джефф Вілзер - Мешканці Decentraland привітають вас зараз

Крім того, минулого тижня Adidas припинив співпрацю з Карлі Клосс у Decentraland, де учасники могли отримати безкоштовну (віртуальну) пару взуття Adidas для свого аватара. Цю віртуальну подію, спонсоровану компанією, відвідали люди з усього світу. Компанії розуміють, що такі віртуальні Заходи можуть бути набагато ефективнішими, ніж реальні.

Уявіть собі можливості, якби замість того, щоб Nike мати магазини на кожній головній вулиці в Америці, вони побудували ONE приголомшливий досвід віртуальної роздрібної торгівлі в метавсесвіті, який міг би продавати буквально будь-кому будь-де в будь-який час? У якийсь момент кожна компанія зрозуміє, що їй потрібні віртуальні магазини в такому метавсесвіті, як Decentraland, так само як усі вони дізналися, що всі повинні мати веб-сайти в Інтернеті.

Результати самореалізуються. Оскільки вміст у метавсесвіті стає більш привабливим, більше людей з’являтиметься, таким чином залучаючи більше корпоративних спонсорів.

Отже, чи є сенс, що «фальшива» земля торгується за цінами, які наближаються до реальних?

У 2014 році Chanel придбала торгову площу майже 4000 квадратних футів на Медісон-авеню в Нью-Йорку за 123,8 мільйона доларів. При ціні 31 000 доларів за квадратний фут цей продаж побив рекорди, і люди в той час вважали, що ціна не має сенсу.

Але якщо віртуальна вітрина може обслуговувати нескінченну кількість потенційних клієнтів (мільйони більше, ніж проходять Медісон-авеню за рік), тоді вартість віртуальної землі може з часом торгуватися за цінами, які здаються такими ж загадковими, як мистецтво Beeple або квартири на Billionaire’s Row. Колективна віра в цінність віртуальної нерухомості вже зростає.

Більше того, розпродаж Beeple показав нам, що така легітимізуюча сила, як Christie’s, може залучати справжні багатства у величезних обсягах. Оскільки компанії з реального світу створюють магазини у віртуальних світах, вони підвищуватимуть вартість нерухомості навколо себе та сприятимуть інвестиціям у нові проекти, спрямовані на розбудову спільноти, створюючи нову цінну екосистему цифрової нерухомості з надійними гравцями та значними цінами.

Швидке впровадження NFT у світ мистецтва демонструє, наскільки швидко можуть відбутися ці зміни. Отже, хоча сьогодні може здатися божевіллям витрачати 10 000 доларів на ділянку піксельної «землі», візьміть до уваги, що деякі цифрові Картки NBA TopShot які продавалися за 9 доларів за пачку в листопаді, відтоді коштували 200 000 доларів за штуку.

Отже, ми з’ясували, чому цифрова нерухомість може мати цінність, але чому, на нашу думку, вона може мати цінність або дорожчати? Це та сама причина, чому цифрове мистецтво та цифрові баскетбольні картки продаються дорожче, ніж їхні реальні еквіваленти: можливість передачі.

Дивіться також: Джефф Вілзер - Як NFT стали мистецтвом, і все стало NFT

Ви напевно чули історії про біженців, які вшивають дорогоцінні камені в край свого одягу, щоб приховати багатство та переміщувати його під час еміграції. Крипто можна легко переміщати. Таким чином, цифрова нерухомість не тільки все частіше сприймається як цінна, але й можливість її передачі – це те, що катапультує її цінність за межі будь-якої сприйнятої корисності чи цінності дефіциту.

На відміну від реальної нерухомості, цифрову нерухомість можна продати за лічені хвилини без адвоката, оскільки історія її власності реєструється в автономній децентралізованій блокчейновій книзі. Більше того, цифрові підвали ніколи не затоплюються, а цифрові будівлі ніколи не потребують нового даху.

Зростаючі ціни на NFT і цифрову нерухомість сьогодні невеликі порівняно з тим, що вони можуть коштувати в майбутньому, коли решта світу підхопить це. З цієї причини я передбачаю, що найкращі ділянки віртуальної нерухомості будуть дорожчати швидше, ніж реальна нерухомість.