Ubicación, ubicación, ubicación: Invertir en bienes raíces en el metaverso

Para los inversores inmobiliarios del metaverso, la realidad de que las propiedades en línea se apreciarán más que las propiedades en el mundo real no es demasiado difícil de imaginar, dice Armando Aguilar, un estratega de activos digitales que tomó la decisión de retirar una parte de sus tenencias de Cripto para comprar una casa física en octubre de 2019 y luego compró un lote en el The Sandbox, una plataforma en línea, en la primavera de 2021.

“Mi patio trasero en el metaverso se está apreciando más que mis bienes raíces”, dijo Aguilar. “Los precios de los bienes raíces en el metaverso han sido una locura”. Desde que realizó ambas compras, Aguilar dice que el precio de su casa de tres habitaciones y dos baños en las afueras de la ciudad de Nueva York se ha revalorizado dos veces y media, mientras que su terreno en The Sandbox ha aumentado 1.400 veces su valor original.

¿Qué son realmente los bienes raíces virtuales?

Si la noción de terrenos virtuales es nueva para usted, no está solo. Si bien un vistazo QUICK a Twitter Cripto hace parecer que todas las grandes empresas, marcas y celebridades están comprando propiedades virtuales, la realidad es que relativamente pocas personas participan en la fiebre de los terrenos del metaverso.

Sin embargo, comotokens no fungibles (NFT) están ganando popularidad, el concepto de bienes raíces en el metaverso no parece tan descabellado. En un reciente "Nuevas reglas de negocios"Podcast producido por la red de miembros profesionales Chief,Janine Yorio, Director ejecutivo deReino de la República, una plataforma de inversión metaversa, explicó exactamente qué es la inversión inmobiliaria metaversa para aquellos que aún no se han lanzado:

“Los bienes raíces de Metaverse son un NFT”, dijo Yorio en el podcast. “Son un JPEG o [archivo digital que] apunta a un archivo específico que se registra en la cadena de bloques, que es este libro de contabilidad que rastrea quién es el propietario [de cada activo]. De la misma manera que si compras un terreno en una ciudad, irías al ayuntamiento y abrirías un cajón para encontrar tu escritura. En cambio, estás mirando la cadena de bloques”.

En una cadena de bloques, se puede ver el interior de las billeteras de las personas, explicó Yorio. Cada transacción es también el recibo o la escritura en el mundo de las Criptomonedas , a diferencia del mundo real, donde ambos son distintos.

“En el mundo real, normalmente eres dueño de algo, pero luego hay papeles que lo respaldan. En el Cripto, ser dueño de algo es parte de la transacción. Y una vez que está en tu billetera, tu propiedad es indiscutible”, dijo Yorio.

Y esta propiedad indiscutible es atractiva. Los precios de la propiedad digital en mundos metaversos como The Sandbox y Decentraland aumentaron. 700%El año pasado, el rapero Snoop Dog construyó un metaverso interactivo (el "Snoopverse") en el que puedes pagar tanto como pagarías por uncasa física para ser su vecino virtual.

Pero ¿importa la ubicación tanto en el metaverso como en la vida real? Yorio sostiene que no, no T cuando uno puede simplemente hacer clic en el lugar al que quiere ir. Los valores de las propiedades pueden fluctuar en función de factores a los que ya estamos acostumbrados (proximidad a lugares deseables, prestigio, atractivo digital), junto con nuevas limitaciones y beneficios dimensionales. Si parecen completamente nuevos e inventados, es porque lo son.

“Traer una gran marca o un gran proyecto aumenta el valor del terreno que lo rodea”, diceSam Huber,Fundador y CEO de la agencia de publicidad MetaverseMezclarEsa es una noción que podemos comprender.

¿Importa la ubicación en el metaverso?

En un mundo digital en el que un clic puede transportarte de un vecindario particular en el metaverso a otro, los desarrolladores también se están volviendo creativos a la hora de construir los nuevos límites y posibilidades de los mundos virtuales.

“Distintas plataformas lo están solucionando o intentando solucionarlo de distintas maneras”, afirma Huber. “En un extremo, hay plataformas en las que la distancia no importa en absoluto, que es el caso actual de Sandbox, porque puedes hacer clic en el área a la que quieres ir y llegar allí directamente”.

El problema con eso, dice Huber, es que se vuelve más difícil determinar el valor basándose en la proximidad a, digamos, la casa de Snoop.

"Si la distancia no es un problema, entonces técnicamente no debería haber áreas que sean mucho más caras que otras porque siempre puedes llegar a cualquier lugar, incluso si está en el borde del mapa", dice Huber.

El mundo virtual conocido comoEspacio Somnium, por ejemplo, tiene un teletransportador precisamente para ese fin, pero tiene un coste.

“Es el token que tienen”, explica Huber. “Así que puedes ‘caminar’ [adonde quieras ir] gratis o puedes saltear el ‘caminar’ tomando un teletransportador, que también se vende como NFT”. Algunas personas poseen el teletransportador y pueden cobrar efectivamente a la gente por usarlo, un pequeño y agradable trabajo extra.

La idea de un NFT teletransportador puede parecer un poco descabellada, pero esa es la gracia de The Sandbox o de cualquier metaverso. Arquitectos, desarrolladores, programadores, jugadores, diseñadores (y básicamente, casi todos los amantes de la Web 3) disfrutan de construir en estas nuevas tierras digitales porque los límites de la realidad pueden ser como los definamos.

“No queremos recrear las barreras del mundo físico, como la distancia y la gravedad en el mundo digital. Construimos [en el metaverso] para evitar eso en primer lugar”, dice Huber. “Algunas personas pueden verlo como un valor agregado poder teletransportarse”, dice, y agrega que otros pueden verlo como una “escasez artificial” creada solo para obtener dinero del metaverso.

Pero la escasez artificial del metaverso no parece impedir que la gente se sume a la diversión. La comunidad de Reddit para el metaverso Decentraland basado en Ethereum ha Más de 85.000 miembros discutiendo temas como qué marcas de lujo serán parte de la semana de la moda del metaverso, cómo abrir tiendas para vender productos digitales, cuál es el precio de MANA , la moneda digital utilizada en el metaverso de Decentraland , y más.

Cómo invertir en el mercado inmobiliario del metaverso

Cuando te sientas listo para dar el paso y adentrarte en el juego inmobiliario del metaverso, hay algunos pasos prácticos que puedes Síguenos:

Elige un metaverso para invertir y descubre por qué

Según Yorio, quien escribió unguíaA principios de este año, al invertir en bienes raíces en metaverso, había dos formas distintas de analizar el valor potencial de su propiedad en metaverso y, por lo tanto, determinar qué plataforma de metaverso elegir.

En primer lugar, está lo que ella llama la "valoración basada en activos", que analiza la economía del metaverso de manera similar a cómo vemos los bienes raíces físicos. Este modelo requiere investigar a cuánto se venden los bienes raíces del metaverso en diferentes mercados de NFT y comprender qué hace que la propiedad sea valiosa en cada metaverso.

Por ejemplo, los casinos aumentan el valor de las propiedades enDecentraland, explica Yorio, mientras que un lugar NEAR de la casa de Snoop en The Sandbox tendrá un precio más alto. También puedes considerar factores como el tamaño del terreno, los requisitos de zonificación (por ejemplo, qué tan altos pueden ser los edificios) y la escasez general del metaverso (si hay menos propiedades disponibles, los precios serán más altos).

Las plataformas metaversas populares como Decentraland, The Sandbox, Axie Infinity, Cripto Voxels, Somnium Space y EmberSword, entre otras, han publicado el número total de parcelas que planean poner a disposición de los compradores. Eso ayuda con la evaluación simple de la oferta y la demanda de cada metaverso, pero para un análisis más profundo, hay más cosas que considerar.

Por lo tanto, una segunda forma de analizar el valor es a través de la lente de un capitalista de riesgo. Con esta estrategia, es más importante centrarse en métricas como la cantidad de usuarios mensuales que interactúan en un metaverso en particular, los tipos de empresas que están desarrollando proyectos allí y qué tipo de retorno de la inversión puede obtener una persona al invertir su dinero en las primeras etapas de lo que podría ser el próximo espacio de reunión virtual o comunidad de juegos virtual. Busque tres indicadores principales de la importancia de un proyecto, dice Yorio:

• Tracción
• Equipo
• Mapa vial

¿Cuántas personas están hablando sobre el posible metaverso en la aplicación de mensajería Discord, qué equipos están construyendo y promoviendo los proyectos allí y qué tan sólidos son los planes para hacer realidad estas ambiciosas ideas?

Yorio señala algunos ejemplos que han tenido un impacto considerable desde la perspectiva de alguien que piensa como un capitalista de riesgo. Por ejemplo,Star Atlas, un metaverso que "gamifica" la adquisición de bienes raíces virtuales, detalla sus planes de marketing únicos en su sitio web. Las estrategias de creación de comunidad incluyen carteles NFT, colaboraciones con artistas musicales y recompensas escalonadas que entusiasman a las personas a unirse.

Otros proyectos, como la plataforma inmersiva basada en Ethereum,Mundo salvaje, trabajará con personas influyentes para lograr un efecto similar de creación de expectación. Si está comprando en esos espacios, es prudente pensar como un capitalista de riesgo para decidir por sí mismo si la hoja de ruta de un proyecto tiene futuro.

Prepárese para los costos

Ya sea comprando propiedades del metaverso en el mercado de la plataforma o en un mercado NFT como OpenSea oNo fungible.com, probablemente habrá tarifas de procesamiento de entre 0% y 5%, junto con fluctuacionesTarifas de GASpara proyectos basados en Ethereum.

Si compra tierras en un metaverso que utiliza un tipo de Criptomonedas que no es de su propiedad, como MANA de Decentraland, también debe prepararse para pagar las tarifas de transacción normales requeridas para comprar esa nueva moneda en un intercambio como Coinbase, además de tener en cuenta las ganancias o pérdidas de capital que puede incurrir al intercambiar una moneda por otra.

En cuanto al precio real de las parcelas en sí, los costos varían según la economía de cada metaverso.Pequeña parcela en Somnium Space, por ejemplo, se vende por 2,1167 ETH (unos 6.362 dólares) en OpenSea en el momento de redactar este artículo en marzo de 2022. Eso daría derecho al comprador a 2.153 pies cuadrados de terreno virtual, con una altura máxima de construcción de 33 pies. Mientras tanto, la parcela más cara en Decentraland era Se vendió recientemente por más de 2,4 millones de dólares.

Mira el historial de precios

Gracias aCadena de bloqueshistorial de transacciones transparente, puede tomar una decisión bien informada al comprar bienes raíces de metaverso sin utilizar un agente inmobiliario de terceros (aunque sí, los agentes inmobiliarios de metaverso se están convirtiendo en algo común).

Es muy probable que las plataformas de terceros, como OpenSea, muestren el historial de compras de cualquier parcela de tierra que estés considerando. Consulta el historial de precios para tener una idea de cuánto se ha apreciado o depreciado el precio desde que se publicó.

Pesa los pros y los contras

Al igual que al comprar un terreno físico, debe considerar la logística de construir en su terreno, lo que requeriría comprar más materiales y herramientas NFT, junto con la posible contratación de desarrolladores para que lo ayuden a codificar su visión, o simplemente comprar el terreno por su futuro valor de reventa.

También puedes optar por comprar fincas con estructuras construidas sobre ellas, como una casa o un cartel publicitario, o convertir varias parcelas en fincas uniéndolas entre sí, lo que aumenta aún más el valor.

Según Yorio, hay más valor en grandes lotes de propiedades unidas entre sí, por lo que una estrategia puede ser comprar lotes más asequibles con la intención de combinarlos, pero, por supuesto, el momento lo es todo aquí.

Está claro que los inversores novatos (y sí, todos en el metaverso son básicamente novatos porque es muy nuevo) han ganado mucho dinero con inversiones iniciales de menos de $10,000. Sin embargo, como con todas las estrategias de Cripto , es mejor comenzar invirtiendo cantidades más pequeñas que puedas permitirte perder, al menos hasta que entiendas el mercado lo suficiente como para hacer predicciones más intencionales sobre qué metaversos sobrevivirán y cuáles desaparecerán en el éter para siempre.

Sigue leyendo: Cómo invertir en el metaverso