Lokasyon, Lokasyon, Lokasyon: Namumuhunan sa Real Estate sa Metaverse

Para sa metaverse real estate investors, ang realidad na ang ari-arian online ay pahalagahan nang higit pa sa ari-arian sa totoong mundo ay T masyadong mahirap isipin, sabi Armando Aguilar, isang digital asset strategist na nagpasyang i-cash out ang isang bahagi ng kanyang Crypto holdings para bumili ng pisikal na bahay noong Oktubre 2019 at kalaunan ay bumili ng marami sa The Sandbox, isang online na platform, sa tagsibol 2021.

"Ang aking metaverse backyard ay higit na pinahahalagahan kaysa sa aking real estate," sabi ni Aguilar. "Nakakabaliw ang mga presyo ng real estate sa metaverse." Mula nang gawin ang parehong pagbili, sinabi ni Aguilar na ang presyo ng kanyang tatlong silid-tulugan, dalawang banyong bahay sa labas ng New York City ay pinahahalagahan ng dalawa at kalahating beses, habang ang kanyang plot sa The Sandbox ay tumaas ng 1,400 beses sa orihinal na halaga.

Ano ba talaga ang virtual real estate?

Kung ang paniwala ng virtual na lupa ay bago sa iyo, hindi ka nag-iisa. Habang ang isang QUICK na pag-scroll sa Crypto Twitter ay ginagawang tila ang bawat pangunahing kumpanya, brand at celebrity ay bumibili ng virtual na ari-arian, ang katotohanan ay medyo kakaunti ang mga tao ang nakikibahagi sa metaverse land rush.

Gayunpaman, bilang non-fungible token (NFTs) ay lumalago sa katanyagan, ang konsepto ng metaverse real estate ay T mukhang napakalayo. Sa isang kamakailang "Mga Bagong Panuntunan ng Negosyo" podcast na ginawa ng propesyonal na membership network Chief, Janine Yorio, CEO ng Kaharian ng Republika, isang metaverse investment platform, kung ano mismo ang metaverse real estate investing ay para sa mga T sumubok:

"Ang Metaverse real estate ay isang NFT," sabi ni Yorio sa podcast. “Ang mga ito ay isang JPEG o [digital file na] tumuturo sa isang partikular na file na naka-log sa blockchain, na siyang ledger na sumusubaybay kung sino ang nagmamay-ari ng [bawat asset]. Katulad ng paraan na kung bumili ka ng lupa sa isang bayan, pupunta ka sa bulwagan ng bayan at magbubukas ng drawer para hanapin ang iyong gawa. Sa halip, tumitingin ka sa blockchain.”

Sa isang blockchain, maaari kang tumingin sa loob ng mga wallet ng mga tao, paliwanag ni Yorio. Ang bawat transaksyon ay ang resibo o gawa rin sa mundo ng Cryptocurrency , hindi tulad sa totoong mundo kung saan ang dalawa ay naiiba.

"Sa totoong mundo, karaniwan mong pagmamay-ari ang isang bagay, ngunit pagkatapos ay mayroong mga papeles upang i-back up ito. Sa Crypto, ang pagmamay-ari nito ay bahagi ng transaksyon. At kapag nasa wallet mo na, hindi mapag-aalinlanganan ang pagmamay-ari mo dito,” ani Yorio.

At ang hindi mapag-aalinlanganang pagmamay-ari na ito ay nakakaakit. Tumaas ang mga presyo sa digital property sa metaverse world tulad ng The Sandbox at Decentraland 700% noong nakaraang taon, at ang rapper na si Snoop Dog ay nagtayo ng isang interactive na metaverse (ang "Snoopverse") kung saan maaari kang magbayad hangga't gusto mo para sa isang pisikal na bahay upang maging kanyang virtual na kapitbahay.

Ngunit mahalaga ba ang lokasyon sa metaverse tulad ng sa totoong buhay? Sinabi ni Yorio na hindi, T kapag maaari mong i-click kung saan mo gustong pumunta. Maaaring mag-iba-iba ang mga halaga ng ari-arian batay sa mga salik na nakasanayan na natin – kalapitan sa mga kanais-nais na lokasyon, prestihiyo, digital na “curb” appeal – kasama ng mga bagong dimensional na limitasyon at benepisyo. Kung sila ay tila ganap na bago at gawa-gawa, ito ay dahil sila.

"Ang pagdadala ng isang malaking tatak o malaking proyekto ay nagpapataas ng halaga ng lupa sa paligid nito," sabi Sam Huber, tagapagtatag at CEO ng metaverse advertising agency Paghalo. Iyon ay isang paniwala na maaari nating balutin ang ating mga isipan.

Mahalaga ba ang lokasyon sa metaverse?

Sa isang digital na mundo kung saan ang ONE pag-click ay maaaring maghatid sa iyo mula sa isang partikular na kapitbahayan sa metaverse patungo sa isa pa, nagiging malikhain din ang mga developer pagdating sa pagbuo ng mga bagong limitasyon at posibilidad ng mga virtual na mundo.

"Ang iba't ibang mga platform ay nilulutas ito o sinusubukang lutasin ito sa iba't ibang paraan," sabi ni Huber. "Sa ONE sukdulan, mayroon kang mga platform kung saan T mahalaga ang distansya, na uri ng kasalukuyang kaso sa Sandbox dahil maaari ka lang mag-click sa lugar na gusto mong puntahan at direktang pumunta doon."

Ang problema diyan, sabi ni Huber, ay nagiging mas mahirap matukoy ang halaga batay sa iyong kalapitan, halimbawa, sa bahay ni Snoop.

"Kung hindi problema ang distansya, sa teknikal na paraan ay T ka dapat magkaroon ng mga lugar na mas mahal kaysa sa iba dahil palagi kang makakarating kahit saan, kahit na ito ay nasa gilid ng mapa," sabi ni Huber.

Ang virtual na mundo na kilala bilang Somnium Space, halimbawa, ay may teleporter para lang sa kadahilanang iyon – ngunit ito ay may halaga.

"Ito ang tanda na mayroon sila," paliwanag ni Huber. "Kaya maaari kang 'maglakad' [kung saan mo gustong pumunta] nang libre o maaari mong laktawan ang 'lakad' sa pamamagitan ng pagkuha ng teleporter, na ibinebenta din bilang isang NFT." Ang ilang mga tao ay nagmamay-ari ng teleporter at maaaring epektibong singilin ang mga tao upang gamitin ito - isang magandang maliit na side hustle.

Ang ideya ng isang teleporter NFT ay maaaring mukhang medyo out doon, ngunit iyon ang saya ng The Sandbox, o ng anumang metaverse. Ang mga arkitekto, developer, coder, gamer, designer – at karaniwang halos sinumang mahilig sa Web 3 – ay nasisiyahan sa pagtatayo sa mga bagong digital na lupaing ito dahil ang mga limitasyon ng realidad ay magiging gayunpaman ay tinukoy namin ang mga ito.

“T namin nais na muling likhain ang mga hadlang ng pisikal na mundo, tulad ng distansya at gravity sa digital world. Bumubuo kami [sa metaverse] upang maiwasan iyon sa unang lugar, "sabi ni Huber. "Maaaring makita ito ng ilang tao bilang isang karagdagang halaga upang makapag-teleport," sabi niya, at idinagdag na maaaring makita ito ng iba bilang "artipisyal na kakulangan" na nilikha para lamang makapasok sa metaverse cash cow.

Ngunit ang artipisyal na kakulangan ng metaverse ay tila T pumipigil sa mga tao na sumali sa kasiyahan. Ang komunidad ng Reddit para sa Decentraland metaverse na nakabase sa Ethereum ay mayroon higit sa 85,000 miyembro tinatalakay ang mga paksa tulad ng kung aling mga luxury brand ang magiging bahagi ng metaverse fashion week, kung paano magbukas ng mga storefront para magbenta ng mga digital na paninda, kung ano ang presyo ng MANA – ang digital currency na ginagamit sa Decentraland metaverse – at higit pa.

Paano mamuhunan sa metaverse real estate

Kapag sa tingin mo ay handa ka nang sumuko at sumali sa metaverse real estate game, may ilang praktikal na hakbang na maaari mong Social Media:

Pumili ng metaverse na bibilhin at alamin kung bakit

Ayon kay Yorio, na sumulat ng a gabay sa metaverse real estate investing mas maaga sa taong ito, may dalawang natatanging paraan na maaari mong tingnan ang inaasahang halaga ng iyong metaverse property at samakatuwid ay matukoy kung aling metaverse platform ang sasama.

Una, nariyan ang tinatawag niyang "Asset-Based Valuation," na tumitingin sa metaverse economics na katulad ng kung paano natin tinitingnan ang pisikal na real estate. Ang modelong ito ay nangangailangan ng pagsasaliksik kung gaano karaming metaverse real estate ang ibinebenta sa iba't ibang NFT marketplace at pag-unawa kung ano ang nagpapahalaga sa ari-arian sa bawat metaverse.

Halimbawa, pinapataas ng mga casino ang halaga ng ari-arian Decentraland, paliwanag ni Yorio, samantalang ang isang lugar NEAR sa bahay ni Snoop sa The Sandbox ay mapepresyohan ng premium. Maaari mo ring tingnan ang mga salik gaya ng sukat ng plot, mga kinakailangan sa pag-zoning (hal. kung gaano kataas ang mga gusali) at ang kabuuang kakulangan ng metaverse (kung mas kaunting ari-arian ang magagamit, ang mga presyo ay mas mataas).

Ang mga sikat na metaverse platform tulad ng Decentraland, The Sandbox, Axie Infinity, Crypto Voxels, Somnium Space at EmberSword, bukod sa iba pa, ay nai-publish na lahat ang kabuuang bilang ng mga parsela na plano nilang gawing available sa mga mamimili. Nakakatulong iyon sa simpleng pagtatasa ng supply-and-demand ng bawat metaverse, ngunit para sa mas malalim na pagsusuri, marami pang dapat isaalang-alang.

Samakatuwid, ang pangalawang paraan upang tingnan ang halaga ay sa pamamagitan ng lens ng isang venture capitalist. Sa diskarteng ito, mas mahalaga na tumuon sa mga sukatan gaya ng bilang ng buwanang mga user na nakikipag-ugnayan sa isang partikular na metaverse, ang mga uri ng mga kumpanyang nagtatayo ng mga proyekto doon at kung anong uri ng return on investment ang maaaring makuha ng isang tao mula sa pagbabawas ng kanyang mga dolyar. sa mga unang yugto ng kung ano ang maaaring susunod na virtual hangout space o virtual gaming community. Maghanap ng tatlong pangunahing tagapagpahiwatig ng pagiging karapat-dapat ng buzz ng isang proyekto, sabi ni Yorio:

• Traksyon
• Koponan
• Mapa ng daan

Ilang tao ang nagsasalita tungkol sa inaasahang metaverse sa Discord messaging app, anong mga team ang nagtatayo at nagpo-promote ng mga proyekto doon at gaano katibay ang mga plano upang maisakatuparan ang mga ambisyosong ideyang ito?

Itinuro ni Yorio ang ilang mga halimbawa na gumawa ng malaking splashes mula sa lens ng isang taong nag-iisip tulad ng isang venture capitalist. Halimbawa, Star Atlas, isang metaverse na "ginagalaw" ang virtual real estate acquisition, nagdedetalye ng mga natatanging plano sa marketing nito sa website nito. Kasama sa mga diskarte sa pagbuo ng komunidad ang mga poster ng NFT, mga pakikipagtulungan ng musical artist, at mga tier na reward na nagpapasaya sa mga tao na sumali.

Iba pang mga proyekto, tulad ng Ethereum-based immersive platform, Wilder World, ay gagana sa mga influencer upang makamit ang katulad na epekto sa pagbuo ng hype. Kung bibili ka sa mga ganoong espasyo, matalinong mag-isip tulad ng isang venture capitalist na magpasya para sa iyong sarili kung ang mapa ng kalsada ng isang proyekto ay may mga paa.

Maghanda para sa mga gastos

Bumibili man ng metaverse property sa marketplace ng platform o sa isang NFT marketplace gaya ng OpenSea o Non-fungible.com, malamang na magkakaroon ng mga bayarin sa pagpoproseso na nasa pagitan ng 0% at 5%, kasama ng pabago-bago mga bayarin sa GAS para sa mga proyektong nakabase sa Ethereum.

Kung ang pagbili ng lupa sa isang metaverse na gumagamit ng isang uri ng Cryptocurrency na T mo pagmamay-ari, tulad ng Decentraland's MANA, dapat mo ring maghanda na bayaran ang mga normal na bayarin sa transaksyon na kinakailangan para mabili ang bagong currency na iyon sa isang exchange tulad ng Coinbase, bilang karagdagan sa pagkuha sa Isaalang-alang ang mga pakinabang o pagkalugi ng kapital na maaari mong makuha mula sa pangangalakal ng ONE pera para sa isa pa.

Tulad ng para sa aktwal na presyo ng mga plot mismo, ang mga gastos ay nag-iiba depende sa ekonomiya ng bawat metaverse. A maliit na parsela sa Somnium Space, halimbawa, ay pupunta para sa 2.1167 ETH (mga $6,362) sa OpenSea sa oras ng pagsulat na ito noong Marso 2022. Iyon ay magbibigay ng karapatan sa bumibili sa 2,153 square feet ng virtual na lupa, na may pinakamataas na taas ng build na 33 talampakan. Samantala, ang pinakamahal na parsela sa Decentraland ay kamakailan ay naibenta ng higit sa $2.4 milyon.

Tingnan ang kasaysayan ng presyo

Salamat sa mga blockchain transparent na kasaysayan ng transaksyon, maaari kang gumawa ng isang mahusay na kaalamang desisyon kapag bumibili ng metaverse real estate nang hindi gumagamit ng isang third-party na ahente ng real estate (bagama't, oo - ang metaverse real estate agent ay nagiging isang bagay).

Ang mga platform ng third-party gaya ng OpenSea ay mas malamang na magpapakita ng kasaysayan ng pagbili para sa anumang parsela ng lupang iyong tinitingnan. Tingnan ang kasaysayan ng presyo upang makakuha ka ng ideya kung gaano kalaki ang na-appreciate o na-depreciate ng presyo mula noong nakalista ito.

Timbangin ang mga kalamangan at kahinaan

Katulad ng pagbili ng isang pisikal na kapirasong lupa, dapat mong isaalang-alang ang logistik ng pagtatayo sa iyong plot, na mangangailangan ng pagbili ng higit pang mga materyales at tool ng NFT, kasama ang potensyal na pagkuha ng mga developer para tulungan kang i-code ang iyong pananaw – o simpleng pagbili ng lupa para sa hinaharap nito halaga ng muling pagbebenta.

Maaari ka ring mag-opt na bumili ng mga estate na may mga istrukturang itinayo sa mga ito, gaya ng isang bahay o isang billboard, o gawing estate ang maraming parcel sa pamamagitan ng pag-uugnay sa mga ito, na mas nagpapataas ng halaga.

Ayon kay Yorio, mayroong higit na halaga sa malalaking bahagi ng mga ari-arian na magkakaugnay, kaya ang ONE diskarte ay maaaring bumili ng mas abot-kayang mga plot na may layuning pagsama-samahin ang mga ito – ngunit siyempre, timing ang lahat dito.

Malinaw na ang mga baguhang mamumuhunan (at oo, lahat ng nasa metaverse ay karaniwang isang baguhan dahil ito ay napakabago) ay nag-cash out ng malaking oras sa mga paunang pamumuhunan na mas mababa sa $10,000. Tulad ng bawat diskarte sa Crypto , gayunpaman, pinakamahusay na magsimulang mag-invest ng mas maliliit na halaga na kaya mong mawala, hindi bababa sa hanggang sa maunawaan mo nang sapat ang merkado upang makagawa ng higit pang sinasadyang mga hula tungkol sa kung ano ang gagawin ng mga metaverse at kung alin ang mawawala sa eter magpakailanman.

Read More: Paano Mamuhunan sa Metaverse