Localisation, localisation, localisation : investir dans l'immobilier dans le métavers

Pour les investisseurs immobiliers du métavers, la réalité selon laquelle les biens immobiliers en ligne prendront plus de valeur que les biens immobiliers dans le monde réel n'est T trop difficile à imaginer, déclare Armando Aguilar, un stratège en actifs numériques qui a pris la décision d'encaisser une partie de ses avoirs en Crypto pour acheter une maison physique en octobre 2019 et a ensuite acheté un lot dans le The Sandbox, une plateforme en ligne, au printemps 2021.

« Mon jardin dans le métavers prend plus de valeur que mon bien immobilier », a déclaré Aguilar. « Les prix de l’immobilier dans le métavers sont fous. » Depuis qu’il a fait ces deux achats, Aguilar dit que le prix de sa maison de trois chambres et deux salles de bain à l’extérieur de New York a augmenté de deux fois et demie, tandis que son terrain dans The Sandbox a augmenté de 1 400 fois sa valeur d’origine.

Qu'est-ce que l'immobilier virtuel, en fait ?

Si la notion de terrain virtuel est nouvelle pour vous, vous n'êtes pas le seul. Si un QUICK survol de Twitter Crypto donne l'impression que toutes les grandes entreprises, marques et célébrités achètent des propriétés virtuelles, la réalité est que relativement peu de personnes participent à la ruée vers les terrains du métavers.

Pourtant, commejetons non fongibles (NFT) gagnent en popularité, le concept de l'immobilier métavers ne semble T si farfelu. Dans un récent article "Nouvelles règles du monde des affaires" podcast produit par le réseau d'adhésion professionnelle Chief,Janine Yorio, PDG deRoyaume de la République, une plateforme d'investissement métavers, a expliqué exactement ce qu'est l'investissement immobilier métavers pour ceux qui n'ont pas T franchi le pas :

« L’immobilier du métaverse est un NFT », a déclaré Yorio sur le podcast. « Il s’agit d’un fichier JPEG ou [numérique] qui pointe vers un fichier spécifique enregistré sur la blockchain, qui est ce registre qui suit à qui appartient [chaque actif]. De la même manière que si vous achetiez un terrain dans une ville, vous iriez à la mairie et ouvririez un tiroir pour trouver votre acte de propriété. Au lieu de cela, vous regardez la blockchain. »

Sur une blockchain, on peut regarder à l'intérieur des portefeuilles des gens, a expliqué Yorio. Chaque transaction est également un reçu ou un acte dans le monde des Cryptomonnaie , contrairement au monde réel où les deux sont distincts.

« Dans le monde réel, vous possédez généralement quelque chose, mais il y a ensuite des documents pour le prouver. Dans le Crypto, le fait d'en être propriétaire fait partie de la transaction. Et une fois que l'objet est dans votre portefeuille, vous en êtes incontestablement propriétaire », a déclaré Yorio.

Et cette propriété indiscutable est attrayante. Les prix des propriétés numériques dans les mondes métavers comme The Sandbox et Decentraland ont augmenté 700%l'année dernière, le rappeur Snoop Dog a construit un métavers interactif (le « Snoopverse ») dans lequel vous pouvez payer autant que vous le feriez pour unmaison physique pour être son voisin virtuel.

Mais l’emplacement est-il aussi important dans le métavers que dans la vie réelle ? Yorio soutient que non, T il suffit de cliquer pour aller où l’on veut. La valeur des propriétés peut fluctuer en fonction de facteurs auxquels nous sommes déjà habitués – la proximité des lieux désirables, le prestige, l’attrait numérique – ainsi que de nouvelles limitations et de nouveaux avantages dimensionnels. Si ces éléments semblent entièrement nouveaux et inventés, c’est parce qu’ils le sont.

« L’arrivée d’une grande marque ou d’un grand projet augmente la valeur du terrain qui l’entoure », expliqueSam Huber,fondateur et PDG de l'agence de publicité metaverseMélangerC’est une notion que nous pouvons comprendre.

L’emplacement est-il important dans le métavers ?

Dans un monde numérique où un clic peut vous transporter d’un quartier particulier du métavers à un autre, les développeurs font également preuve de créativité lorsqu’il s’agit de construire les nouvelles limites et possibilités des mondes virtuels.

« Différentes plateformes résolvent le problème ou tentent de le résoudre de différentes manières », explique Huber. « À l’ extrême, vous avez des plateformes où la distance T aucune importance, ce qui est actuellement le cas sur Sandbox, car vous pouvez simplement cliquer dans la zone où vous souhaitez vous rendre et vous y rendre directement. »

Le problème avec cela, dit Huber, c’est qu’il devient plus difficile de déterminer la valeur en fonction de votre proximité avec, par exemple, la maison de Snoop.

« Si la distance n'est pas un problème, alors techniquement, vous ne devriez T avoir de zones beaucoup plus chères que d'autres, car vous pouvez toujours aller n'importe où, même si c'est au bord de la carte », explique Huber.

Le monde virtuel connu sous le nom deEspace Somnium, par exemple, dispose d'un téléporteur juste pour cette raison – mais cela a un coût.

« C’est le jeton qu’ils possèdent », explique Huber. « Vous pouvez donc « marcher » [où vous voulez aller] gratuitement ou vous pouvez éviter la « marche » en empruntant un téléporteur, qui est également vendu sous forme de NFT. » Certaines personnes possèdent le téléporteur et peuvent effectivement faire payer les gens pour l’utiliser – une petite activité secondaire agréable.

L'idée d'un téléporteur NFT peut sembler un peu farfelue, mais c'est là tout l'intérêt The Sandbox, ou de tout métavers. Les architectes, les développeurs, les codeurs, les joueurs, les concepteurs – et en gros, à peu près tous ceux qui aiment le Web 3 – aiment construire dans ces nouveaux territoires numériques, car les limites de la réalité sont celles que nous définissons.

« Nous ne voulons T recréer les barrières du monde physique, comme la distance et la gravité, dans le monde numérique. Nous construisons [dans le métavers] pour éviter cela en premier lieu », explique Huber. « Certaines personnes pourraient considérer que pouvoir se téléporter est une valeur ajoutée », dit-il, ajoutant que d’autres pourraient y voir une « pénurie artificielle » créée juste pour profiter de la vache à lait du métavers.

Mais la rareté artificielle du métavers ne semble T empêcher les gens de se joindre à l'amusement. La communauté Reddit du métavers Decentraland basé sur Ethereum a plus de 85 000 membres discuter de sujets tels que les marques de luxe qui feront partie de la semaine de la mode du métaverse, comment ouvrir des vitrines pour vendre des produits numériques, quel est le prix de MANA - la monnaie numérique utilisée dans le métaverse Decentraland - et plus encore.

Comment investir dans l'immobilier du métavers

Lorsque vous vous sentez prêt à franchir le pas et à vous lancer dans le jeu immobilier du métaverse, vous pouvez Réseaux sociaux quelques étapes pratiques :

Choisissez un métavers dans lequel acheter et découvrez pourquoi

Selon Yorio, qui a écrit unguideen ce qui concerne l’investissement immobilier métaverse plus tôt cette année, il existe deux manières distinctes de considérer la valeur prospective de votre propriété métaverse et donc de déterminer quelle plate-forme métaverse choisir.

Tout d’abord, il y a ce qu’elle appelle la « valorisation basée sur les actifs », qui consiste à considérer l’économie du métavers de la même manière que nous envisageons l’immobilier physique. Ce modèle nécessite de rechercher le prix de vente des biens immobiliers du métavers sur différentes places de marché NFT et de comprendre ce qui donne de la valeur à la propriété dans chaque métavers.

Par exemple, les casinos augmentent la valeur des propriétésDecentraland, explique Yorio, alors qu'un emplacement NEAR de la maison de Snoop dans The Sandbox sera plus cher. Vous pouvez également tenir compte de facteurs tels que la taille du terrain, les exigences de zonage (par exemple, la hauteur maximale des bâtiments) et la rareté générale du métavers (si moins de propriétés sont disponibles, les prix seront plus élevés).

Les plateformes de métavers populaires comme Decentraland, The Sandbox, Axie Infinity, Crypto Voxels, Somnium Space et EmberSword, entre autres, ont toutes publié le nombre total de parcelles qu'elles prévoient de mettre à la disposition des acheteurs. Cela permet d'évaluer simplement l'offre et la demande de chaque métavers, mais pour une analyse plus approfondie, il y a plus à prendre en compte.

Une deuxième façon d’envisager la valeur consiste donc à adopter le point de vue d’un investisseur en capital-risque. Avec cette stratégie, il est plus important de se concentrer sur des indicateurs tels que le nombre d’utilisateurs mensuels qui interagissent dans un métavers particulier, les types d’entreprises qui y construisent des projets et le type de retour sur investissement qu’une personne peut obtenir en investissant son argent dans les premières étapes de ce qui pourrait être le prochain espace de rencontre virtuel ou la prochaine communauté de jeu virtuelle. Recherchez trois indicateurs principaux de la valeur d’un projet, explique Yorio :

• Traction
• Équipe
• Carte routière

Combien de personnes parlent du futur métavers dans l'application de messagerie Discord, quelles équipes construisent et promeuvent les projets là-bas et quelle est la solidité des plans pour concrétiser ces idées ambitieuses ?

Yorio cite quelques exemples qui ont fait beaucoup de bruit du point de vue de quelqu'un qui pense comme un capital-risqueur. Par exemple,Star Atlas, un métavers qui « gamifie » l'acquisition de biens immobiliers virtuels, détaille ses plans marketing uniques sur son site Web. Les stratégies de développement de communauté comprennent des affiches NFT, des collaborations avec des artistes musicaux et des récompenses à plusieurs niveaux qui incitent les gens à se joindre.

D'autres projets, comme la plateforme immersive basée sur Ethereum,Un monde plus sauvage, travaillera avec des influenceurs pour obtenir un effet de buzz similaire. Si vous achetez dans de tels espaces, il est judicieux de penser comme un capital-risqueur pour décider par vous-même si la feuille de route d’un projet a des jambes.

Préparez-vous aux coûts

Qu'il s'agisse d'acheter une propriété métaverse sur la place de marché de la plateforme ou sur une place de marché NFT telle qu'OpenSea ouNon-fongible.com, il y aura probablement des frais de traitement compris entre 0% et 5%, ainsi que des fluctuationsfrais de GASpour les projets basés sur Ethereum.

Si vous achetez un terrain dans un métavers qui utilise un type de Cryptomonnaie que vous ne possédez T , comme MANA de Decentraland, vous devez également vous préparer à payer les frais de transaction normaux requis pour acheter cette nouvelle devise sur une bourse comme Coinbase, en plus de prendre en compte les gains ou les pertes en capital que vous pourriez subir en échangeant une devise contre une autre.

Quant au prix réel des parcelles elles-mêmes, les coûts varient en fonction de l’économie de chaque métavers.petite parcelle dans l'espace Somnium, par exemple, se vend à 2,1167 ETH (environ 6 362 $) sur OpenSea au moment de la rédaction de cet article en mars 2022. Cela donnerait droit à l'acheteur à 2 153 pieds carrés de terrain virtuel, avec une hauteur de construction maximale de 33 pieds. Pendant ce temps, la parcelle la plus chère de Decentraland était récemment vendu pour plus de 2,4 millions de dollars.

Regardez l'historique des prix

Merci àla blockchainhistorique de transaction transparent, vous pouvez prendre une décision éclairée lors de l'achat d'un bien immobilier métaverse sans faire appel à un agent immobilier tiers (bien que, oui, les agents immobiliers métaverse deviennent une chose).

Les plateformes tierces telles qu’OpenSea afficheront très probablement l’historique d’achat de toute parcelle de terrain que vous convoitez. Consultez l’historique des prix afin d’avoir une idée de l’augmentation ou de la baisse du prix depuis sa mise en vente.

Pesez le pour et le contre

Tout comme pour l’achat d’un terrain physique, vous devez prendre en compte la logistique de la construction sur votre terrain, ce qui nécessiterait l’achat de plus de matériaux et d’outils NFT, ainsi que l’embauche potentielle de développeurs pour vous aider à coder votre vision – ou simplement l’achat du terrain pour sa future valeur de revente.

Vous pouvez également choisir d'acheter des lotissements avec des structures construites dessus, comme une maison ou un panneau d'affichage, ou transformer plusieurs parcelles en lotissements en les reliant entre elles, ce qui augmente encore plus la valeur.

Selon Yorio, les grandes étendues de propriétés reliées entre elles ont plus de valeur, et une stratégie pourrait donc être d'acheter des parcelles plus abordables avec l'intention de les combiner – mais bien sûr, le timing est primordial ici.

Il est clair que les investisseurs novices (et oui, tout le monde dans le métavers est fondamentalement un novice parce que c'est si nouveau) ont encaissé beaucoup d'argent sur des investissements initiaux de moins de 10 000 $. Cependant, comme pour toute stratégie de Crypto , il est préférable de commencer par investir de plus petites sommes que vous pouvez vous permettre de perdre, au moins jusqu'à ce que vous compreniez suffisamment le marché pour faire des prédictions plus intentionnelles sur les métavers qui réussiront et ceux qui disparaîtront dans l'éther pour toujours.

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