Vertalo, tZERO estão trazendo US$ 300 milhões em imóveis para o Tezos Blockchain

O agente de transferência digital Vertalo está ajudando a tokenizar US$ 300 milhões em imóveis.

No primeiro acordo concluído em sua nova plataforma de tokenização, a empresa de consultoria Advantage Blockchain está se unindo à Vertalo e ao sistema de negociação alternativo tZERO para tokenizar o portfólio de propriedades Classe A de propriedade de uma empresa boutique, disseram as empresas ao CoinDesk.

O portfólio pertence à Real Estate Capital Management, sediada na Pensilvânia, e a Advantage planeja tokenizar o portfólio em fases, começando com US$ 90 milhões em imóveis de escritórios e hospitalidade nos próximos três meses, disse Alec Beckman, presidente da empresa de consultoria. Hotéis na Pensilvânia e na Costa Rica serão os primeiros a serem tokenizados no acordo.

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A parceria entre várias empresas estabelece as bases para um fluxo constante de projetos de tokenização imobiliária para propriedades e fundos de investimento imobiliário na Filadélfia e outras partes do nordeste dos EUA, disse o CEO da Vertalo, Dave Hendricks.

As representações digitais de ações imobiliárias serão negociadas junto com o token de capital privado da tZERO, TZROP, e as ações preferenciais da série de votação digital A-1 da Overstock, disse o CEO da tZERO, Saum Noursalehi.

“Em vez de fazer negócios pontuais... estamos fazendo parcerias e conseguimos escalar dessa forma”, disse Noursalehi. “Somos a plataforma mais líquida para security tokens. Devemos ter nossa própria corretora de varejo ativa no Q2 e contratamos outras quatro a cinco corretoras para integrar e negociar security tokens em nossa plataforma.”

Já há 55 fundos adicionais no pipeline, esperando para começar a tokenização, disse Hendricks, da Vertalo. A Vertalo está trabalhando com quatro outras empresas semelhantes à Advantage que fornecerão acesso a mais fundos.

Em Tezos

Por meio da Vertalo, a Advantage usará o blockchain Tezos para tokenizar o imóvel. Na tZERO, os investidores podem se inscrever para negociar tokens por meio do Dinosaur Financial Group, uma corretora que atende o consumidor. Os tokens serão custodiados pela PRIME Trust, sediada em Nevada.

No passado, a tokenização de imóveis era vista como uma forma de facilitar a negociação de investimentos imobiliários. A negociação de imóveis normalmente requer encontrar um comprador e transferir certificados de papel para um escritório central.

“Se você possui um edifício e seu plano é possuí-lo por cinco anos e melhorar o valor, o custo de compra e venda é caro”, disse Gary Brandeis, presidente da Real Estate Capital Management. “A quantidade de valor que você tem que criar é significativa. … Você tem que compensar para entrar e sair do mercado imobiliário.”

As propriedades neste portfólio agora estarão abertas a todos os investidores credenciados, em vez de apenas aqueles dentro das redes tradicionais de proprietários imobiliários, disse Marc Paquin, cofundador e diretor de operações da Advantage.

Embora os esforços anteriores para tokenizar o mercado imobiliário tenhamfracassadodevido ao baixo interesse dos investidores, a Vertalo pretende ajudar os gestores que buscam melhorar a eficiência do back-office e criar mais liquidez, disse Hendricks.

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A Vertalo tem acordos com empresas que tokenizam imóveis no mundo todo, mas a Advantage é a primeira empresa especializada em tokenização imobiliária que está optando por realizar todos os seus negócios por meio da Vertalo.

‘A hora é agora’

“Antes, e nossas integrações com [sistemas de negociação alternativos] como tZERO e custodiantes como PRIME Trust, não era realmente possível criar e facilitar Mercados secundários compatíveis”, disse Hendricks. “Esse momento é agora.”

Hendricks diz que desenvolveu a Plataforma Imobiliária Vertalo como uma ferramenta para detentores de imóveis, investidores e gestores de fundos tokenizarem investimentos atuais, em vez de tokenizar imóveis e encontrar novos investidores para esses tokens de segurança.

“Quando você faz uma STO [oferta de token de segurança] nos EUA usando um Reg D, você tem que esperar um ano antes que eles sejam negociáveis”, disse Hendricks, referindo-se ao Regulamento D da Comissão de Valores Mobiliários e Câmbio, que cobre isenções de colocação privada. “Como o acordo está tokenizando imóveis com investidores existentes, essas ações poderão ser listadas e negociadas imediatamente.”

Este primeiro licenciado representa uma mudança no modelo de tokenização do agente de transferência. Embora planeje continuar usando tokens de segurança para arrecadar fundos para imóveis, agora visa construir um mercado secundário mais estável.

“O que estamos fazendo agora é com gestores de fundos que já possuem os ativos”, disse Hendricks. “Não estamos usando um token de segurança para levantar dinheiro. Estamos usando a Tecnologia para reduzir custos e economizar dinheiro.”

vocêPDATE (17 de abril, 21:42 UTC): Uma versão anterior desta história declarou incorretamente que ações tokenizadas estariam abertas a investidores não credenciados. Elas estarão abertas apenas a investidores credenciados.