Prepare-se para o boom imobiliário do metaverso de 2022

Nessa época no ano passado, se alguém tivesse dito: "Vou vender a você um pedaço de terra virtual por 1 ETH", a maioria de nós teria dito para chutar SAND. Agora, um ano depois, a maioria de nós está descobrindo que somos nós que chutamos SAND, e não SAND virtual no The Sandbox.

Todos no blockchain querem estar adiantados, à frente da curva. Para todos que acreditam que perderam a última corrida do ouro do blockchain, a terra virtual, pensem novamente. Um futuro mais eficiente e escalável para a intersecção do blockchain e do mercado imobiliário está sendo construído enquanto falamos – e não está confinado somente ao blockchain Ethereum .

Irina Karagyaur é chefe de crescimento do metaverso na Unique Network, embaixadora chefe para a Europa Ocidental da rede Polkadot e também copresidente regional de Londres da Foundation for International Blockchain and Real Estate Expertise. Este post é parte de Semana da Cultura da CoinDesk.

O futuro deNFTs (o padrão tecnológico para ativos digitais exclusivos, como obras de arte ou casas virtuais) é multicadeia, um caminho mais diversificado que resolve as limitações da blockchain Ethereum e aprimora seu uso para apresentar oportunidades antes inimagináveis ​​que tocam vários cantos da cultura e do comércio.

Neste futuro multi-chain, veremos vastas oportunidades e diversos casos de uso possibilitados por cadeias alternativas como Solana, Tezos, Polkadot, Kusama, Cardano e muitas outras. Essas cadeias trazem respostas para escalabilidade, congestionamento de rede e a capacidade de realmente fracionar a propriedade, permitindo que tokens não fungíveis (NFTs) se tornem utilizáveis ​​e transferíveis no metaverso– rompendo os limites dos itens colecionáveis digitais tradicionais – talvez para o mundo real.

Embora você possa não associar imediatamente um setor antigo como o imobiliário ao atual avanço tecnológico do blockchain, o potencial para que esse setor seja modernizado e se torne eficiente é poderoso — até mesmo inevitável.

Qualquer pessoa que já tenha comprado ou alugado um imóvel está familiarizada com o processo inconveniente, demorado e caro. Há contratos para assinar, pagamentos a serem feitos entre locador e inquilinos, agentes imobiliários e, frequentemente, advogados mediadores. Esses arranjos exigem múltiplas transações, tempo e dinheiro.

Com imóveis virtuais em metaversos abertos, podemos implementar transações peer-to-peer e usar contratos inteligentes para automatizar e acelerar esses processos legais. Contratos inteligentes podem ser programados para disparar ações instantaneamente e executar ordens conforme necessário. Como resultado, ativos de propriedade, como edifícios, ações ou fundos, e dívida ou patrimônio, podem ser automatizados de novas maneiras e executados em minutos em vez de semanas ou meses.

O mercado imobiliário virtual pode desbloquear liquidez por meio de Mercados globais descentralizados que permitem ativos negociáveis ​​e permitem que ativos do metaverso sejam usados ​​como garantia extraível para alimentar métodos inovadores de empréstimo em Finanças descentralizadas (DeFi).

Por meio do que esperamos que seja um metaverso cada vez mais aberto, os usuários podem um dia mover ativos digitais e NFTs para dentro e para fora de mundos virtuais. Talvez suas casas digitais possam ser usadas como garantia para empréstimos. Imagine se você pudesse tomar emprestado contra uma peça valiosa de terra virtualpara adquirir terras físicas?

Este mundo, ainda em processo de colonização, quase certamente precisará ser construído em mais do que apenas Ethereum, a rede dominante de contratos inteligentes.

Limitações do Ethereum

Desde o lançamento do Ethereum em 2015, os contratos inteligentes ganharam força em funcionalidade e inovação. Os tokens ERC-20 são o padrão mais comumente usado para tokenização. Esses tokens codificam direitos de propriedade em código. O padrão ERC-721 e o mais avançado ERC-1155 – os padrões técnicos para NFTs – criam escassez digital. Uma diversidade de protocolos e tokens existe no Ethereum, formando a base para um metaverso aberto.

No entanto, a indústria está se expandindo rapidamente, e os desenvolvimentos no Ethereum existem em outras redes de blockchain também. Embora as soluções de camada 2 do Ethereum (add-ons que ajudam a rede a processar mais transações) funcionem bem, novos blockchains têm visto um crescimento exponencial e prometem um novo terreno fértil. Um rico grupo de construtores criativos está olhando além do Ethereum e das taxas exorbitantes da rede.

Como consequência, o desafio atual para a indústria é atingir a interoperabilidade entre diferentes blockchains. Ao eliminar o “efeito silo” na indústria de blockchain, podemos finalmente atingir a “adoção em massa”.

Polkadot, um blockchain no qual estou envolvido financeiramente, é uma dessas cadeias alternativas para esse tipo de interoperabilidade. Devido à sua estrutura de propriedade avançada, ele pode permitir a transferência de propriedade diretamente para outros endereços, conceder ou proibir direitos de terceiros de usar uma propriedade para fins de exibição e facilitar a troca de uma escritura ou fundo.

Corrida do ouro

Hoje existe uma verdadeiracorrida do ouro no metaverso, com jovense celebridadescomo Snoop Dogg investindomilhões de dólaresem imóveis virtuais.FortunaA revista chamou isso de “oportunidade multi-trilionária.”É concebível que uma nova geração compre sua primeira casa (ou uma parte única dela) no metaverso.

Sem dúvida, há muito trabalho a ser feito neste espaço para concretizar este futuro. Do jeito que está, os críticos dizem que as atuais vendas de imóveis virtuais de cair o queixo são mais uma novidade impulsionada por exagero e especulação, em comparação a algo que realmente representa uma propriedade única. Outros argumentam que o mercado imobiliário – virtual ou físico – requer um nível de legalidadedue diligencepara garantir segurança e confiança entre compradores e vendedores.

Também haverá apreensão e críticas do setor imobiliário tradicional, que pode não ver valor em interromper seu modelo antiquado, embora lucrativo.

Ainda assim, os NFTs imobiliários prometem a capacidade de democratizar a propriedade imobiliária, um espaço que historicamente excluiu a maioria do mundo.Taxas GoBanking citou um analista de pesquisa da Grayscale Investments que observou que, historicamente, o valor imobiliário é amplamente influenciado pela proximidade de lojas, serviços e bairros atraentes. Resta saber se isso pode acontecer também no metaverso, onde os jogadores podem "se teletransportar pelo mundo, tornando a viagem instantânea e irrelevante para a avaliação". A Grayscale é uma subsidiária do Digital Currency Group, a empresa-mãe da CoinDesk.

Com o passar do tempo, o lucro infectará o desenvolvimento de terras virtuais? Os lotes caros no The Sandbox ou Decentraland manterão seu valor? As pessoas de fora da Cripto verão os NFTs como uma nova ferramenta poderosa para propriedade, mesmo que você T consiga dormir dentro de um computador?

Do jeito que está, a infraestrutura NFT ainda é limitada. A Tecnologia ainda T está lá para permitir a tokenização única verdadeira de propriedades (especialmente no Ethereum, onde atualmente é quase impossível). Um novo paradigma precisará ser desenvolvido para levar esse setor adiante.

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No próximo ano, o setor verá uma injeção de bilhões na infraestrutura de NFT que dará suporte a casos de uso alternativos e permitirá um livro-razão visível que pode ser dividido ou expandido, facilitando uma representação única de ativos individuais, semelhante à arte e itens colecionáveis.

Os contratos inteligentes precisarão ser melhorados para permitir velocidade, funcionalidade e escalabilidade. Há um ótimo trabalho sendo feito em alguns setores – como “Paletas NFT aninhadas" que permite relações de propriedade sofisticadas entre detentores de propriedade fracionada.

As regulamentações também estão em debate. Assim como as preocupações do setor imobiliário tradicional, que realmente poderia ser interrompido por ativos de livre movimentação – presos a nenhuma blockchain única – que podem ser usados no mundo real e no mundo digital igualmente.

Há considerações sociais para fazer as pessoas valorizarem a propriedade digital. Isso já está acontecendo. Mas esse novo mundo tokenizado – esse futuro multi-cadeia – levará tempo. Assim como construir uma casa.