El propietario del edificio Chrysler vende su participación en Zúrich a cambio de tokens ERC-20 y efectivo.

El nuevo propietario del edificio Chrysler está vendiendo una propiedad valuada en 135 millones de dólares a una empresa inmobiliaria blockchain, tomando una quinta parte del precio de compra en valores tokenizados.

RFR Holdings, con sede en Nueva York, quecompradoEn marzo de 2019, Chrysler Building acordó en un acuerdo conjunto vender su participación mayoritaria en un inmueble comercial en Zúrich a BrickMark, una agencia inmobiliaria con oficinas en Suiza y Alemania.

Anunciado el miércoles, BrickMark dijo que aproximadamente el 20 por ciento del precio de compra se pagará en el token de seguridad BMT de la empresa.

El acuerdo otorga a BrickMark el 80% del edificio, con la opción de comprar la participación restante de RFR hasta septiembre. El precio de compra no se ha revelado, pero se cree que el valor de la acción simbólica asciende a decenas de millones de euros.

Según Stephan Rind, director ejecutivo de BrickMark, se trata de la mayor operación inmobiliaria de la historia relacionada con tokens digitales. "Nunca se ha producido una transacción inmobiliaria basada en tokens de esta magnitud. Estamos implementando lo que antes era solo un concepto en el sector inmobiliario", afirmó.

La propiedad está situada en la céntrica calle Bahnhofstrasse (en la imagen), donde el alquiler por metro cuadrado suele oscilar entre 13.000 y 15.000 dólares al año, lo que la convierte en una de las zonas comerciales más caras del mundo. En 2014, Swatch Group... compradouna propiedad cercana por un valor reportado de $409 millones.

Una de las compras inmobiliarias más grandes que involucraron Criptomonedas fue la venta de una mansión en las afueras de San Francisco a un millonario chino por 500 Bitcoin, aproximadamente 4 millones de dólares al tipo de cambio de abril de 2018.

Los tokens de BrickMark basados ​​en Ethereum son valores digitales híbridos: bonos perpetuos tokenizados que estarán respaldados por propiedades de la cartera de BrickMark (por ahora, solo ONE edificio). El precio de BMT representa el rendimiento del valor liquidativo de la propiedad y los tokens otorgarán derecho a voto a sus titulares.

Según el acuerdo, RFR liderará los planes de remodelación para sextuplicar el espacio alquilable de la propiedad de Zurich, incrementando los ingresos anuales y, por lo tanto, el valor del token.

Expansión por delante

Tras la adquisición de Bahnhofstrasse, BrickMark planea ampliar su cartera. La firma planea cerrar una ronda de financiación de 50 millones de euros (55,7 millones de dólares) y comenzar a adquirir otras propiedades comerciales de alto valor en Europa y Norteamérica. Se emitirán más tokens conforme se realicen nuevas adquisiciones inmobiliarias, lo que permitirá la participación de más inversores sin diluir las acciones de los titulares actuales.

Actualmente, solo unas pocas entidades poseen tokens BMT. Aunque por el momento están restringidos a inversores cualificados, se están evaluando planes que permitirían a BrickMark ofrecer tokens BMT a inversores minoristas a través de una oferta de tokens de seguridad (STO) regulada por la UE.

Según susitio webBrickMark cuenta con activos inmobiliarios valorados en 1.000 millones de euros (1.100 millones de dólares). La emisión de valores digitales facilita el acceso a las instituciones al mercado inmobiliario, con un valor aproximado de 80 billones de dólares, según la empresa.

"Solo el 3% [de los bienes raíces invertibles] está disponible para los inversores a través de empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa o bonos o fondos respaldados por bienes raíces", declaró Rind en una conferencia telefónica el miércoles, destacando que solo un 5% se negocia anualmente. "Creemos que los valores y tokens digitales pueden liberar estos enormes valores y, además, brindar a las personas, a nivel mundial, acceso a propiedades que hasta ahora han sido privilegiadas".

"Desbloquear el valor de los 76 billones de dólares restantes es probablemente la mayor oportunidad de mercado abordable en el mundo", dijo Rind a CoinDesk.

Industria naciente

Otras entidades también han reconocido el potencial disruptivo de la cadena de bloques en el sector inmobiliario. La plataforma de tokens de seguridad tZERO y la Fundación Tezos. firmadoun acuerdo para tokenizar 643 millones de dólares en bienes raíces del Reino Unido en octubre de 2019. Otra startup inmobiliaria, conocida como AssetBlock,lanzado una plataforma de comercio de propiedades comerciales en la cadena de bloques Algorand en septiembre.

Dicho esto, las iniciativas anteriores no han cumplido con las altas expectativas. Una iniciativa de alto perfil entre la startup Tecnología Fluidity y la empresa de corretaje Propellr fue... archivado el verano pasado porque "no tenía suficiente apetito institucional".

Al hablar sobre el acuerdo de Bahnhofstrasse, el Dr. Alexander Koblischek, director general de RFR Alemania, declaró: «Aceptamos con gusto los tokens Brickmark como parte del precio de compra. Creemos que los instrumentos financieros digitales también adquirirán una importancia significativa en el sector inmobiliario en el futuro».

"La transacción actual puede tener una función rompehielos para el sector en términos de su volumen y carácter institucional", dijo Koblischek.

EDICIÓN (16 de enero, 16:01 UTC): Una versión anterior de este artículo indicaba que el token BMT no otorgaba derecho a voto y que BrickMark gestionaba una cartera inmobiliaria valorada en 15 000 millones de dólares. Estas afirmaciones han sido corregidas.