Nagbebenta ang May-ari ng Chrysler Building ng Stake sa Zurich Property para sa ERC-20 Token at Cash

Ang bagong may-ari ng Chrysler Building ay nagbebenta ng isang ari-arian na nagkakahalaga ng $135 milyon sa isang blockchain real-estate na kumpanya, na kumukuha ng ikalimang bahagi ng presyo ng pagbili sa tokenized securities.

Ang RFR Holdings na nakabase sa New York, na binili ang Chrysler Building sa isang pinagsamang kasunduan noong Marso 2019, ay sumang-ayon na ibenta ang mayorya nitong stake sa isang komersyal na ari-arian sa Zurich sa BrickMark, isang ahensya ng real estate na may mga opisina sa Switzerland at Germany.

Inanunsyo noong Miyerkules, sinabi ni BrickMark na humigit-kumulang 20 porsiyento ng presyo ng pagbili ang babayaran sa BMT security token ng kompanya.

Ang deal ay nagbibigay sa BrickMark ng 80 porsyento ng gusali, na may opsyon na bilhin ang natitirang bahagi ng RFR hanggang Setyembre. Ang presyo ng pagbili ay hindi isiniwalat, ngunit ang halaga ng bahagi ng token ay pinaniniwalaan na nasa sampu-sampung milyong euro.

Ayon kay BrickMark CEO Stephan Rind, ito ang pinakamalaking deal sa real estate na kinasasangkutan ng mga digital token. "Wala pang token-based na transaksyon sa real estate ng ganito kalaki. Ipinapatupad namin ang dati nang hindi hihigit sa isang konsepto sa industriya ng real estate," sabi niya.

Matatagpuan ang property sa downtown street ng Bahnhofstrasse (nakalarawan), kung saan ang upa sa bawat metro kuwadrado ay karaniwang nasa pagitan ng $13,000 hanggang $15,000 sa isang taon, na ginagawa itong ONE sa pinakamahal na shopping district sa mundo. Noong 2014, Swatch Group binili isang malapit na ari-arian para sa isang iniulat na $409 milyon.

ONE sa pinakamalaking pagbili ng real estate na may kinalaman sa Cryptocurrency ay ang pagbebenta ng isang mansyon sa labas lang ng San Francisco sa isang milyonaryo ng Chinse para sa 500 Bitcoin, humigit-kumulang $4 milyon sa halaga ng palitan ng Abril 2018.

Ang mga token na nakabatay sa ethereum ng BrickMark ay hybrid digital securities – tokenized perpetual bonds na susuportahan ng property sa BrickMark portfolio (sa ngayon, ang ONE gusali lang na ito). Kinakatawan ng presyo ng BMT ang pagganap ng net asset value ng property at ang mga token ay magbibigay ng mga karapatan sa pagboto sa mga may hawak.

Sa ilalim ng deal, ang RFR ay mangunguna sa mga plano sa muling pagpapaunlad upang palawakin ang nauupahang espasyo ng Zurich property ng anim na beses, pataasin ang taunang kita at, samakatuwid, ang halaga ng token.

Pagpapalawak sa unahan

Sa pagtatapos ng deal sa Bahnhofstrasse, plano ng BrickMark na palawakin ang portfolio nito. Plano ng kompanya na tapusin ang isang round ng financing na nagkakahalaga ng €50 milyon ($55.7 milyon) at simulan ang pagkuha ng iba pang mga high-value na komersyal na ari-arian sa Europe at North America. Higit pang mga token ang ibibigay alinsunod sa mga bagong real estate acquisition, na magbibigay-daan sa mas maraming mamumuhunan na lumahok nang hindi nababawasan ang mga hawak ng mga kasalukuyang may hawak.

Sa kasalukuyan, kakaunti lamang ang mga entity na may hawak na mga token ng BMT. Bagama't pinaghihigpitan pansamantala sa mga kwalipikadong mamumuhunan, may mga plano sa ilalim ng pagsusuri na magbibigay-daan sa BrickMark na mag-alok ng mga token ng BMT sa mga retail investor sa pamamagitan ng European-regulated security token offering (STO).

Ayon sa nito website, ang BrickMark ay may €1 bilyon ($1.1 bilyon) na halaga ng mga asset ng ari-arian. Ang pag-isyu ng mga digital securities ay ginagawang mas naa-access ng mga institusyon ang investable real estate market, na nagkakahalaga ng humigit-kumulang $80 trilyon, sa mga institusyon, naniniwala ang kumpanya.

"Tanging 3 porsiyento [ng investable real estate] ay magagamit para sa mga mamumuhunan sa pamamagitan ng pampublikong nakalistang mga kumpanya ng real estate o real estate-backed na mga bono o mga istruktura ng pondo," sabi ni Rind sa isang tawag noong Miyerkules, na itinatampok na 5-porsiyento lamang na bahagi ang nakalakal sa taunang batayan. "Sa tingin namin ang mga digital securities at token ay makakapag-unlock ng mga napakalaking halaga na ito at nagbibigay din sa mga tao, sa isang pandaigdigang batayan, ng access sa mga ari-arian na [sa ngayon] ay may pribilehiyo."

"Ang pag-unlock sa halaga ng natitirang USD 76 trilyon ay marahil ang pinakamalaking addressable na pagkakataon sa merkado sa mundo," sinabi ni Rind sa CoinDesk.

Bagong industriya

Nakilala rin ng ibang mga entity ang potensyal na nakakagambala para sa blockchain sa real estate. Ang tZERO security token platform at ang Tezos Foundation pinirmahan isang kasunduan na i-tokenize ang $643 milyon ng U.K. real estate noong Oktubre 2019. Isa pang real estate startup, na kilala bilang AssetBlock, inilunsad isang commercial property trading platform sa Algorand blockchain noong Setyembre.

Iyon ay sinabi, ang mga nakaraang inisyatiba ay nabigo upang matugunan ang mataas na inaasahan. ONE high-profile na pakikipagsapalaran sa pagitan ng pagsisimula ng Technology Fluidity at broker-dealer na si Propellr ay tahimik nakaimbak noong nakaraang tag-araw dahil "T itong sapat na gana sa institusyon."

Tinatalakay ang deal sa Bahnhofstrasse, sinabi ni Dr. Alexander Koblischek, managing director ng RFR Germany: "Masaya naming tinanggap ang mga token ng Brickmark bilang bahagi ng presyo ng pagbili. Ipinapalagay namin na ang mga digital na instrumento sa pananalapi ay magkakaroon din ng makabuluhang kahalagahan sa sektor ng real estate sa hinaharap."

"Ang kasalukuyang transaksyon ay maaaring magkaroon ng isang icebreaker function para sa sektor sa mga tuntunin ng dami nito at institusyonal na karakter," sabi ni Koblischek.

EDIT (Ene. 16, 16:01 UTC): Ang isang nakaraang bersyon ng artikulong ito ay nagsabi na ang BMT token ay hindi nagbigay ng mga karapatan sa pagboto at ang BrickMark ay namamahala ng isang portfolio ng ari-arian na nagkakahalaga ng $15 bilyon. Ang mga pahayag na ito ay naitama.