Il proprietario del Chrysler Building vende una quota della proprietà di Zurigo per token ERC-20 e contanti

Il nuovo proprietario del Chrysler Building sta vendendo un immobile del valore di 135 milioni di dollari a una società immobiliare blockchain, incassando un quinto del prezzo di acquisto in titoli tokenizzati.

RFR Holdings con sede a New York, cheacquistatoNel marzo 2019, il Chrysler Building ha stipulato un accordo congiunto per vendere la sua quota di maggioranza in un immobile commerciale a Zurigo a BrickMark, un'agenzia immobiliare con uffici in Svizzera e Germania.

Come annunciato mercoledì, BrickMark ha dichiarato che circa il 20 percento del prezzo di acquisto verrà pagato tramite il token di sicurezza BMT dell'azienda.

L'accordo dà a BrickMark l'80 percento dell'edificio, con l'opzione di acquistare la quota rimanente di RFR fino a settembre. Il prezzo di acquisto non è stato divulgato, ma si ritiene che il valore della quota token sia di decine di milioni di euro.

Secondo il CEO di BrickMark Stephan Rind, si tratta del più grande affare immobiliare di sempre che coinvolge token digitali. "Non c'è mai stata una transazione immobiliare basata su token di questa portata. Stiamo implementando quello che una volta non era altro che un concetto nel settore immobiliare", ha affermato.

La proprietà è situata sulla strada del centro di Bahnhofstrasse (nella foto), dove l'affitto al metro quadro è solitamente compreso tra $ 13.000 e $ 15.000 all'anno, rendendolo ONE dei quartieri commerciali più costosi al mondo. Nel 2014, Swatch Group acquistatouna proprietà nelle vicinanze per una cifra stimata di 409 milioni di dollari.

ONE dei più grandi acquisti immobiliari che ha coinvolto la Criptovaluta è stato il vendita di una villa appena fuori San Francisco a un milionario cinese per 500 Bitcoin, circa 4 milioni di dollari al tasso di cambio di aprile 2018.

I token basati su ethereum di BrickMark sono titoli digitali ibridi, obbligazioni perpetue tokenizzate che saranno garantite da proprietà nel portafoglio BrickMark (per ora, solo ONE edificio). Il prezzo di BMT rappresenta la performance del valore patrimoniale netto della proprietà e i token conferiranno diritti di voto ai detentori.

In base all'accordo, RFR guiderà i piani di riqualificazione per espandere di sei volte lo spazio affittabile della proprietà di Zurigo, aumentando il fatturato annuale e, di conseguenza, il valore del token.

Espansione in vista

Con l'accordo Bahnhofstrasse completato, BrickMark prevede di espandere il suo portafoglio. La società prevede di finalizzare un round di finanziamento del valore di 50 milioni di euro (55,7 milioni di dollari) e iniziare ad acquisire altre proprietà commerciali di alto valore in Europa e Nord America. Saranno emessi più token in linea con le nuove acquisizioni immobiliari, consentendo a più investitori di partecipare senza diluire quelli detenuti dai detentori esistenti.

Attualmente, ci sono solo una manciata di entità che detengono token BMT. Sebbene per il momento siano limitati agli investitori qualificati, ci sono piani in fase di valutazione che consentirebbero a BrickMark di offrire token BMT agli investitori al dettaglio tramite un'offerta di token di sicurezza (STO) regolamentata a livello europeo.

Secondo il suosito web, BrickMark ha un patrimonio immobiliare del valore di 1 miliardo di euro (1,1 miliardi di dollari). L'emissione di titoli digitali rende il mercato immobiliare investibile, del valore di circa 80 trilioni di dollari, più accessibile alle istituzioni, secondo la società.

"Solo il 3 percento [degli immobili investibili] è disponibile per gli investitori tramite società immobiliari quotate in borsa o obbligazioni o fondi garantiti da immobili", ha affermato Rind in una chiamata mercoledì, sottolineando che solo una frazione del 5 percento viene mai scambiata su base annuale. "Riteniamo che i titoli e i token digitali siano in grado di sbloccare questi valori straordinari e anche di dare alle persone, a livello mondiale, accesso a proprietà che [finora] sono state privilegiate".

"Sbloccare il valore dei restanti 76 trilioni di dollari è probabilmente la più grande opportunità di mercato disponibile al mondo", ha detto Rind a CoinDesk.

Industria nascente

Anche altre entità hanno riconosciuto il potenziale dirompente della blockchain nel settore immobiliare. La piattaforma di token di sicurezza tZERO e la Tezos Foundation firmatoun accordo per tokenizzare 643 milioni di dollari di immobili nel Regno Unito nell'ottobre 2019. Un'altra startup immobiliare, nota come AssetBlock,lanciato una piattaforma di trading immobiliare commerciale sulla blockchain Algorand a settembre.

Detto questo, le iniziative precedenti non sono riuscite a soddisfare le elevate aspettative. ONE di alto profilo tra la startup Tecnologie Fluidity e il broker-dealer Propellr è stata silenziosamente accantonato l'estate scorsa perché "T aveva sufficiente appetito istituzionale".

Parlando dell'accordo Bahnhofstrasse, il dott. Alexander Koblischek, amministratore delegato di RFR Germania, ha affermato: "Abbiamo accettato volentieri i token Brickmark come parte del prezzo di acquisto. Presumiamo che gli strumenti finanziari digitali acquisiranno importanza anche nel settore immobiliare in futuro".

"L'attuale transazione potrebbe avere una funzione rompighiaccio per il settore in termini di volume e carattere istituzionale", ha affermato Koblischek.

MODIFICA (16 gennaio, 16:01 UTC): una versione precedente di questo articolo affermava che il token BMT non conferiva diritti di voto e che BrickMark gestiva un portafoglio immobiliare del valore di 15 miliardi di dollari. Queste affermazioni sono state corrette.