Власник Chrysler Building продає частку в нерухомості в Цюріху за токени ERC-20 і готівку

Новий власник Chrysler Building продає нерухомість вартістю 135 мільйонів доларів блокчейн-компанії з нерухомості, отримавши п’яту частину вартості покупки в токенізованих цінних паперах.

Компанія RFR Holdings, що базується в Нью-Йорку придбаний Chrysler Building у спільній угоді в березні 2019 року погодилася продати свою контрольну частку в комерційній нерухомості в Цюріху BrickMark, агентству нерухомості з офісами в Швейцарії та Німеччині.

BrickMark, оголошений у середу, заявив, що приблизно 20 відсотків вартості покупки буде сплачено токенами безпеки фірми BMT.

Угода дає BrickMark 80 відсотків будівлі з можливістю придбати решту частки RFR до вересня. Ціна покупки не розголошується, але вважається, що вартість символічної частки становить десятки мільйонів євро.

За словами генерального директора BrickMark Стефана Рінда, це найбільша в історії угода з нерухомістю із застосуванням цифрових токенів. «Ніколи ще не було такої масштабної операції з нерухомістю на основі токенів. Ми реалізуємо те, що колись було лише концепцією в галузі нерухомості», — сказав він.

Нерухомість розташована на центральній вулиці Банхофштрассе (на фото), де орендна плата за квадратний метр зазвичай становить від 13 000 до 15 000 доларів на рік, що робить його ONE із найдорожчих торгових районів у світі. У 2014 році Swatch Group придбаний нерухомість неподалік за 409 мільйонів доларів США.

ONE з найбільших купівель нерухомості за допомогою Криптовалюта стала продаж особняк неподалік від Сан-Франциско китайському мільйонеру за 500 Bitcoin, приблизно 4 мільйони доларів США за курсом обміну на квітень 2018 року.

Токени BrickMark на основі ефіру є гібридними цифровими цінними паперами – токенізованими безстроковими облігаціями, які будуть забезпечені майном у портфелі BrickMark (наразі лише ця ONE будівля). Ціна BMT відображає показники вартості чистих активів майна, і токени нададуть права голосу власникам.

Згідно з угодою, RFR очолить плани реконструкції, щоб збільшити орендовану площу Цюріха в шість разів, збільшуючи річний дохід і, отже, вартість токена.

Попереду розширення

Після завершення угоди на Bahnhofstrasse BrickMark планує розширити свій портфель. Фірма планує завершити раунд фінансування вартістю 50 мільйонів євро (55,7 мільйона доларів) і розпочати придбання іншої комерційної нерухомості високої вартості в Європі та Північній Америці. Більше токенів буде випущено відповідно до нових придбань нерухомості, що дозволить більшій кількості інвесторів брати участь без розмивання тих, що належать існуючим власникам.

На даний момент існує лише кілька організацій, які тримають токени BMT. Незважаючи на те, що на даний момент це обмежено для кваліфікованих інвесторів, існують плани, що знаходяться на стадії оцінки, які дозволять BrickMark пропонувати токени BMT роздрібним інвесторам через регульовану в Європі пропозицію токенів безпеки (STO).

Відповідно до його веб-сайт, BrickMark має власність на 1 мільярд євро (1,1 мільярда доларів США). Випуск цифрових цінних паперів робить ринок інвестиційної нерухомості вартістю приблизно 80 трильйонів доларів більш доступним для установ, вважають у компанії.

«Лише 3 відсотки [інвестиційної нерухомості] доступні для інвесторів через публічні біржові компанії з нерухомості або облігації, забезпечені нерухомістю, або структури фондів», — сказав Рінд у телефонній розмові в середу, підкресливши, що лише 5-відсоткову частину коли-небудь торгують щорічно. «Ми вважаємо, що цифрові цінні папери та токени здатні розблокувати ці величезні цінності, а також надати людям у всьому світі доступ до властивостей, які [наразі] були привілейованими».

«Розкриття вартості решти 76 трильйонів доларів США — це, ймовірно, найбільша ринкова можливість у світі», — сказав Рінд CoinDesk.

Індустрія, що зароджується

Інші організації також визнали руйнівний потенціал блокчейну в сфері нерухомості. Платформа токенів безпеки tZERO та Фонд Tezos підписаний угоду про токенізацію нерухомості Великобританії на суму 643 мільйони доларів ще в жовтні 2019 року. Інший стартап у сфері нерухомості, відомий як AssetBlock, запущено платформу торгівлі комерційною нерухомістю на блокчейні Algorand у вересні.

Проте попередні ініціативи не виправдали великих очікувань. ONE гучне підприємство між Технології стартапом Fluidity та брокером-дилером Propellr було тихо полиці минулого літа, тому що «вона T мала достатнього інституційного апетиту».

Обговорюючи угоду на Bahnhofstrasse, д-р Олександр Коблішек, керуючий директор RFR Німеччина, сказав: «Ми з радістю прийняли токени Brickmark як частину ціни покупки. Ми припускаємо, що цифрові фінансові інструменти також суттєво набудуть значення в секторі нерухомості в майбутньому».

«Поточна транзакція може мати криголамну функцію для сектора з точки зору її обсягу та інституційного характеру», – сказав Коблішек.

РЕДАГУВАТИ (16 січня, 16:01 UTC): У попередній версії цієї статті говорилося, що токен BMT не надає права голосу, а BrickMark управляє портфелем власності вартістю 15 мільярдів доларів. Ці заяви були виправлені.