Владелец здания Chrysler продает долю в недвижимости в Цюрихе за токены ERC-20 и наличные

Новый владелец здания Крайслер продает недвижимость стоимостью 135 миллионов долларов блокчейн-компании по недвижимости, получая пятую часть от покупной цены в токенизированных ценных бумагах.

RFR Holdings, базирующаяся в Нью-Йорке, котораякупленоВ марте 2019 года компания Chrysler Building в рамках совместного соглашения согласилась продать свою контрольную долю в коммерческой недвижимости в Цюрихе агентству недвижимости BrickMark с офисами в Швейцарии и Германии.

В среду компания BrickMark заявила, что примерно 20 процентов от цены покупки будет оплачено в токенах безопасности BMT компании.

Сделка дает BrickMark 80 процентов здания с возможностью выкупа оставшейся доли RFR до сентября. Цена покупки не разглашается, но стоимость токен-акции, как полагают, составляет десятки миллионов евро.

По словам генерального директора BrickMark Стефана Ринда, это крупнейшая сделка с недвижимостью с использованием цифровых токенов. «Никогда не было сделки с недвижимостью такого масштаба на основе токенов. Мы реализуем то, что когда-то было не более чем концепцией в сфере недвижимости», — сказал он.

Недвижимость расположена на центральной улице Банхофштрассе (на фото), где арендная плата за квадратный метр обычно составляет от 13 000 до 15 000 долларов в год, что делает ее ONE из самых дорогих торговых районов в мире. В 2014 году Swatch Group купленососедний объект недвижимости, как сообщается, за 409 миллионов долларов.

ONE из крупнейших покупок недвижимости с использованием Криптовалюта стала распродажа особняка недалеко от Сан-Франциско китайскому миллионеру за 500 Bitcoin, что составляет около 4 миллионов долларов по обменному курсу на апрель 2018 года.

Токены BrickMark на основе эфириума представляют собой гибридные цифровые ценные бумаги — токенизированные бессрочные облигации, которые будут обеспечены имуществом в портфеле BrickMark (на данный момент только ONE зданием). Цена BMT отражает чистую стоимость активов имущества, а токены будут предоставлять право голоса держателям.

В рамках сделки RFR возглавит планы по реконструкции с целью увеличения арендной площади объекта недвижимости в Цюрихе в шесть раз, что позволит увеличить годовой доход и, следовательно, стоимость токена.

Расширение впереди

После завершения сделки по Банхофштрассе BrickMark планирует расширить свой портфель. Фирма планирует завершить раунд финансирования на сумму €50 млн ($55,7 млн) и начать приобретать другие дорогостоящие коммерческие объекты в Европе и Северной Америке. Больше токенов будет выпущено в соответствии с новыми приобретениями недвижимости, что позволит большему количеству инвесторов участвовать без размывания тех, которые есть у существующих держателей.

В настоящее время только несколько организаций владеют токенами BMT. Хотя на данный момент это ограничено квалифицированными инвесторами, в настоящее время оцениваются планы, которые позволят BrickMark предлагать токены BMT розничным инвесторам через регулируемое Европой предложение токенов безопасности (STO).

Согласно еговеб-сайт, BrickMark имеет активы в виде недвижимости на сумму €1 млрд ($1,1 млрд). Выпуск цифровых ценных бумаг делает рынок инвестиционной недвижимости стоимостью около $80 трлн более доступным для учреждений, считает компания.

«Только 3 процента [инвестируемой недвижимости] доступны инвесторам через публичные компании по недвижимости или облигации, обеспеченные недвижимостью, или фондовые структуры», — сказал Ринд в телефонном разговоре в среду, подчеркнув, что только 5-процентная доля когда-либо торгуется на ежегодной основе. «Мы считаем, что цифровые ценные бумаги и токены способны раскрыть эти колоссальные ценности, а также предоставить людям во всем мире доступ к объектам, которые [до сих пор] были привилегированными».

«Освобождение оставшихся 76 триллионов долларов США, вероятно, является крупнейшей доступной рыночной возможностью в мире», — сказал Ринд CoinDesk.

Зарождающаяся промышленность

Другие организации также признали разрушительный потенциал блокчейна в сфере недвижимости. Платформа токенов безопасности tZERO и Tezos Foundation подписаносоглашение о токенизации недвижимости Великобритании на сумму 643 миллиона долларов еще в октябре 2019 года. Другой стартап в сфере недвижимости, известный как AssetBlock,запущен платформа для торговли коммерческой недвижимостью на блокчейне Algorand в сентябре.

Тем не менее, предыдущие инициативы не оправдали высоких ожиданий. ONE громкое предприятие между Технологии стартапом Fluidity и брокерско-дилерской компанией Propellr было тихо отложенный прошлым летом, потому что «T было достаточного институционального аппетита».

Обсуждая сделку по Банхофштрассе, доктор Александр Коблишек, управляющий директор RFR Germany, сказал: «Мы с радостью приняли токены Brickmark как часть цены покупки. Мы предполагаем, что цифровые финансовые инструменты также значительно возрастут в будущем в секторе недвижимости».

«Текущая сделка может сыграть роль ледокола для сектора с точки зрения ее объема и институционального характера», — сказал Коблишек.

EDIT (16 января, 16:01 UTC): В предыдущей версии этой статьи говорилось, что токен BMT не предоставляет права голоса, а BrickMark управляет портфелем недвижимости стоимостью $15 млрд. Эти утверждения были исправлены.