Suecia avanza a la siguiente etapa con el registro de tierras basado en blockchain

Un proyecto puesto en marcha el año pasado por la autoridad de registro de tierras de Suecia, Lantmäteriet, para probar la Tecnología blockchain para registrar transacciones inmobiliarias acaba de pasar a su segunda fase.

Llevada a cabo por la empresa emergente blockchain ChromaWay y el grupo de consultoría Kairos Future, la iniciativa también está trabajando en colaboración con dos bancos: SBAB y Landshypotek.

"Podría ser un gran beneficio para el crecimiento económico", dijo el director ejecutivo de ChromaWay, Henrik Hjelte, sobre el potencial del proyecto, argumentando además que Suecia es el lugar ideal para probar un sistema blockchain para títulos de propiedad, ya que la confianza en las autoridades públicas es alta y podría influir en las agencias de otros lugares para que Síguenos su ejemplo.

Según el sistema propuesto, un comprador y un vendedor abrirían un contrato donde los bancos y el registro de tierras pueden ver el flujo de trabajo de la transacción, como las fechas de vencimiento de los pagos.

“En la blockchain, la confirmación de cada paso del flujo de trabajo se realiza con un hash, como en la blockchain habitual”, explicó Magnus Kempe de Kairos Future, y añadió: “Todos tienen la misma información y pueden comprobarla ustedes mismos”.

Otro ejemplo de uso es verificar la existencia del pagaré emitido por el banco al comprador del inmueble.

“Esa parte quedará oculta para los demás en el contrato. Solo tendrás el hash que confirma del banco que el pagaré ha sido firmado”, dijo Kempe.

La segunda fase, recientemente iniciada, consiste en examinar cómo la Tecnología puede integrarse con los procesos existentes de los bancos para la verificación de contratos. Las empresas indicaron que la plataforma de ChromaWay no gestionará ningún pago en el sistema; estos se mantendrán separados.

Sin embargo, SBAB Bank dijo que no tiene planes inmediatos para implementar la tecnología, diciendo:

Nuestra razón para participar en el proyecto no fue implementar la solución en nuestros procesos actuales, sino más bien una oportunidad para comprender mejor la Tecnología blockchain y cómo podría integrarse en nuestros futuros productos y ofertas.

Confiando en lo digital

Aún queda un obstáculo importante para integrar completamente este sistema blockchain para vender una casa de principio a fin.

“Queremos trabajar de forma totalmente digital, pero la ley exige, por el momento, firmas físicas en los papeles, lo que lo dificulta”, explicó Kempe.

Si bien la confianza en los contratos digitales ha estado rezagada durante mucho tiempo, argumentó que la tecnología blockchain ahora puede brindar la confianza necesaria para avanzar.

“Tan pronto como el legislador entienda que esto es posible, creo que se hará realidad”, dijo Kempe.

Para contribuir a ese proceso, la UE aprobó en 2016 una directiva que da más peso a las firmas digitales y que podría llegar a influir en la Regulación sueca.

Por ahora, el proyecto de registro de tierras está buscando maneras de solucionar el problema. Kempe dijo:

De hecho, hoy en día, el registro de la propiedad no recibe mucho papel físico; recibe archivos PDF de los contratos, que se firman electrónicamente, para no almacenarlos. Lo que estamos pensando es que se pueda firmar el contrato digitalmente en la cadena de bloques con el registro de la propiedad, que pueda otorgar los títulos de propiedad y luego desechar el papel para no depender del archivo físico.

Interés externo

ChromaWay y Kairos Future afirmaron que más de una docena de autoridades públicas de otros países se han puesto en contacto con ellos expresando interés en el proyecto.

El equipo explicó que no tienen ninguna patente para la plataforma y prefieren ver a otras organizaciones trabajar en esquemas similares, lo que eventualmente conducirá a una mayor colaboración.

Las pruebas de la cadena de bloques en Suecia para la titulación de tierras son posiblemente la aplicación más ambiciosa de esta Tecnología en el sector inmobiliario hasta la fecha. Sin embargo, otros ya están trabajando en el concepto. A principios del año pasado, las autoridades del registro de tierras de Georgia, un país euroasiático, comenzaron a colaborar con la startup de cadena de bloques BitFury, que en febrero firmó un memorando de entendimiento para extender las pruebas a otras agencias gubernamentales.

Según Henrik Hjelte de ChromaWay, el uso de blockchain podría ser transformador para los países en desarrollo a la hora de gestionar la propiedad inmobiliaria y mejorar la transparencia en las ventas de bienes raíces.

Por otra parte, las pruebas de concepto en Honduras quedaron suspendidas a finales de 2015 debido a una aparente falla en las comunicaciones entre el gobierno y Factom, la empresa que se suponía iba a realizar las pruebas.

Sin embargo, ChromaWay y Kairos Future confían en el futuro. Kempe afirmó:

“Hay muy pocos motivos para pensar que esto no funcionará”.

SueciaImagen vía Shutterstock