La Suède passe à l'étape suivante avec le registre foncier blockchain

Un projet mis en place l'année dernière par l'autorité suédoise du registre foncier, le Lantmäteriet, pour tester la Technologies blockchain pour l'enregistrement des transactions immobilières vient de passer à sa deuxième phase.

Menée par la startup blockchain ChromaWay et le groupe de conseil Kairos Future, l'initiative travaille également en partenariat avec deux banques : SBAB et Landshypotek.

« Cela pourrait être un grand avantage pour la croissance économique », a déclaré Henrik Hjelte, PDG de ChromaWay, à propos du potentiel du projet, affirmant en outre que la Suède est l'endroit idéal pour tester un système de blockchain pour les titres fonciers, car la confiance dans les autorités publiques est élevée et pourrait influencer les agences ailleurs à Réseaux sociaux le mouvement.

Dans le cadre du système proposé, un acheteur et un vendeur ouvriraient un contrat où les banques et le registre foncier pourraient consulter le déroulement de la transaction, comme les dates d’échéance des paiements.

« Dans la blockchain, la confirmation de chaque étape du flux de travail est effectuée avec un hachage, comme dans la blockchain normalement », a déclaré Magnus Kempe de Kairos Future, ajoutant : « Tout le monde a les mêmes informations et vous pouvez les vérifier vous-même. »

Un autre exemple d’utilisation est la vérification de l’existence de l’IOU émis par la banque à l’acheteur du bien.

« Cette partie sera cachée pour les autres dans le contrat. Vous n'aurez que le hachage confirmant de la banque que la reconnaissance de dette a été signée », a déclaré Kempe.

La deuxième phase, récemment lancée, consiste à examiner comment la Technologies peut être intégrée aux processus existants des banques pour la vérification des contrats. Les entreprises ont indiqué que la plateforme ChromaWay T gérera aucun paiement sur le système ; ceux-ci resteront distincts.

La SBAB Bank a toutefois déclaré qu'elle n'avait pas l'intention de mettre en œuvre cette technologie dans l'immédiat, en précisant :

Notre participation au projet n'était pas destinée à implémenter la solution dans nos processus actuels, mais plutôt à mieux comprendre la Technologies blockchain et son intégration potentielle à nos futurs produits et offres.

Faire confiance au numérique

Il reste un obstacle majeur à l’intégration complète de ce système blockchain pour vendre une maison du début à la fin.

« Nous voulons travailler entièrement numériquement, mais la loi exige, pour le moment, des signatures physiques sur les papiers, ce qui rend la tâche difficile », explique Kempe.

Alors que la confiance dans les contrats numériques est en retard depuis longtemps, il a soutenu que la technologie blockchain peut désormais fournir la confiance nécessaire pour aller de l’avant.

« Dès que le législateur comprendra que cela est possible, je pense que cela deviendra réalité », a déclaré Kempe.

Pour faciliter ce processus, l’UE a adopté en 2016 une directive qui accorde plus de poids aux signatures numériques et pourrait éventuellement influencer la Juridique suédoise.

Pour l'instant, le projet de registre foncier cherche des moyens de contourner le problème. Kempe a déclaré :

En réalité, le cadastre T aujourd'hui peu de documents papier ; il reçoit des PDF des contrats signés électroniquement, évitant ainsi de les stocker. Notre idée est de pouvoir signer numériquement le contrat via la blockchain auprès du cadastre, qui peut alors attribuer les titres fonciers et jeter le document papier, évitant ainsi de dépendre des archives physiques.

Intérêt extérieur

ChromaWay et Kairos Future ont déclaré avoir été approchés par plus d'une douzaine d'autorités publiques d'autres pays exprimant leur intérêt pour le projet.

L'équipe a expliqué qu'elle T détenait aucun brevet pour la plateforme, préférant voir d'autres organisations travailler sur des projets similaires, ce qui conduirait éventuellement à davantage de collaboration.

Les tests suédois de la blockchain pour les titres fonciers constituent probablement l'application la plus ambitieuse de cette Technologies à l'immobilier à ce jour. D'autres travaillent toutefois sur ce concept. Début 2018, les autorités du cadastre de Géorgie, État eurasien, ont commencé à collaborer avec la start-up spécialisée dans la blockchain BitFury, qui a signé en février un protocole d'accord pour étendre les tests à d'autres agences gouvernementales.

Selon Henrik Hjelte de ChromaWay, l’utilisation de la blockchain pourrait transformer les pays en développement dans la gestion de la propriété immobilière et améliorer la transparence des ventes immobilières.

D’autre part, les tests de validation de principe au Honduras ont été mis en veilleuse fin 2015 en raison d’une apparente rupture de communication entre le gouvernement et Factom, la société qui était censée mener les essais.

ChromaWay et Kairos Future sont néanmoins confiants quant à l'avenir. Kempe a déclaré :

« Il y a très peu de raisons de penser que cela ne fonctionnera T . »

SuèdeImage via Shutterstock