Suécia avança para a próxima fase com registro de terras em blockchain

Um projeto criado no ano passado pela autoridade de registro de terras da Suécia, a Lantmäteriet, para testar a Tecnologia blockchain para registrar negócios imobiliários acaba de passar para sua segunda fase.

Conduzida pela startup de blockchain ChromaWay e pelo grupo de consultoria Kairos Future, a iniciativa também está trabalhando em parceria com dois bancos: SBAB e Landshypotek.

“Poderia ser um grande benefício para o crescimento econômico”, disse o CEO da ChromaWay, Henrik Hjelte, sobre o potencial do projeto, argumentando ainda que a Suécia é o lugar ideal para testar um sistema de blockchain para títulos de propriedade, já que a confiança nas autoridades públicas é alta e pode influenciar agências de outros lugares a Siga o mesmo.

Pelo sistema proposto, um comprador e um vendedor abririam um contrato onde os bancos e o registro de terras poderiam visualizar o fluxo de trabalho do negócio, como datas de vencimento dos pagamentos.

“Na blockchain, a confirmação de cada etapa do fluxo de trabalho é feita com um hash, como normalmente acontece na blockchain”, disse Magnus Kempe, da Kairos Future, acrescentando: “Todos têm as mesmas informações e você pode verificar você mesmo”.

Outro exemplo de uso é verificar a existência do IOU emitido pelo banco para o comprador do imóvel.

“Essa parte ficará escondida para os outros no contrato. Você só terá o hash confirmando do banco que o IOU foi assinado”, disse Kempe.

A segunda fase recém-introduzida envolve examinar como a Tecnologia pode ser integrada aos processos existentes dos bancos ao verificar contratos. As empresas indicaram que a plataforma da ChromaWay T manipulará nenhum pagamento no sistema – eles permanecerão separados.

No entanto, o SBAB Bank disse que não tem planos imediatos para implementar a tecnologia, dizendo:

"Nossa razão para participar do projeto não foi realmente implementar a solução em nossos processos atuais. Mas sim uma oportunidade para obtermos um melhor entendimento da Tecnologia blockchain e como ela pode se encaixar em nossos futuros produtos/ofertas."

Confiando no digital

Ainda há um grande obstáculo para integrar totalmente este sistema de blockchain para vender uma casa do início ao fim.

“Queremos trabalhar totalmente digitalmente, mas a lei exige, no momento, assinaturas físicas nos papéis, o que dificulta”, explicou Kempe.

Embora a confiança em contratos digitais esteja em baixa há muito tempo, ele argumentou que a tecnologia blockchain agora pode fornecer a confiança necessária para seguir em frente.

“Assim que o legislador entender que isso é possível, acho que se tornará realidade”, disse Kempe.

Ajudando nesse processo, a UE aprovou uma diretiva em 2016 que dá mais peso às assinaturas digitais e pode eventualmente influenciar a Política sueca.

Por enquanto, o projeto de registro de terras está procurando maneiras de contornar o problema. Kempe disse:

“Na verdade, o cartório de registro de terras hoje, eles T recebem muito papel físico, eles recebem PDFs dos contratos que são assinados eletronicamente, então eles T armazenam os contratos físicos. O que estamos pensando é que você pode realmente assinar o contrato digitalmente no blockchain para o cartório de registro de terras, eles podem conceder os títulos de propriedade e então você pode jogar fora o papel para não depender do arquivo físico."

Interesse externo

A ChromaWay e a Kairos Future disseram que foram abordadas por mais de uma dúzia de autoridades públicas de outros países expressando interesse no projeto.

A equipe explicou que T detém nenhuma patente para a plataforma, preferindo ver outras organizações trabalhando em esquemas semelhantes, o que eventualmente levará a mais colaboração.

O teste da blockchain para títulos de terra na Suécia é possivelmente a aplicação mais ambiciosa da Tecnologia no mercado imobiliário até agora. Outros estão trabalhando no conceito, no entanto. No início do ano passado, as autoridades de registro de terras na nação eurasiana Georgia começaram a trabalhar com a startup de blockchain BitFury, que, em fevereiro, assinou um memorando de entendimento para estender os testes a outras agências governamentais.

De acordo com Henrik Hjelte, da ChromaWay, o uso de blockchain pode ser transformador para países em desenvolvimento na gestão da propriedade de imóveis e na melhoria da transparência nas vendas imobiliárias.

Por outro lado, os testes de prova de conceito em Honduras foram colocados em segundo plano no final de 2015 devido a uma aparente falha nas comunicações entre o governo e a Factom, a empresa que deveria conduzir os testes.

ChromaWay e Kairos Future estão confiantes sobre o futuro, no entanto. Kempe disse:

“Há muito pouca razão para pensar que isso T vai funcionar.”

Suéciaimagem via Shutterstock