La Svezia passa alla fase successiva con il catasto blockchain

Un progetto avviato l'anno scorso dall'autorità del catasto svedese, Lantmäteriet, per sperimentare la Tecnologie blockchain per la registrazione delle transazioni immobiliari è appena entrato nella sua seconda fase.

Condotta dalla startup blockchain ChromaWay e dal gruppo di consulenza Kairos Future, l'iniziativa sta lavorando anche in collaborazione con due banche: SBAB e Landshypotek.

"Potrebbe rappresentare un grande vantaggio per la crescita economica", ha affermato Henrik Hjelte, CEO di ChromaWay, in merito al potenziale del progetto, sostenendo inoltre che la Svezia è il luogo ideale per testare un sistema blockchain per i titoli di proprietà terriera, poiché la fiducia nelle autorità pubbliche è elevata e potrebbe influenzare le agenzie altrove a Seguici l'esempio.

Con il sistema proposto, l'acquirente e il venditore aprirebbero un contratto in cui le banche e l'ufficio del catasto possono visualizzare il flusso di lavoro dell'affare, come ad esempio le date di scadenza dei pagamenti.

"Nella blockchain la conferma di ogni passaggio del flusso di lavoro viene effettuata con un hash, come avviene normalmente nella blockchain", ha affermato Magnus Kempe di Kairos Future, aggiungendo: "Tutti hanno le stesse informazioni e puoi verificarle tu stesso".

Un altro esempio di utilizzo è la verifica dell'esistenza della cambiale rilasciata dalla banca all'acquirente dell'immobile.

"Quella parte sarà nascosta agli altri nel contratto. Avrete solo l'hash che conferma dalla banca che l'IOU è stato firmato", ha detto Kempe.

La seconda fase appena avviata prevede l'esame di come la Tecnologie possa essere integrata con i processi esistenti delle banche durante la verifica dei contratti. Le aziende hanno indicato che la piattaforma di ChromaWay T gestirà alcun pagamento sul sistema, che rimarrà separato.

Tuttavia, la SBAB Bank ha affermato di non avere piani immediati per implementare la tecnologia, affermando:

"Il motivo per cui abbiamo partecipato al progetto non è stato quello di implementare effettivamente la soluzione nei nostri processi attuali. Ma piuttosto un'opportunità per noi di comprendere meglio la Tecnologie blockchain e come potrebbe adattarsi ai nostri prodotti/offerte futuri."

Fidarsi del digitale

Rimane ancora ONE ostacolo importante alla completa integrazione di questo sistema blockchain per la vendita di una casa, dall'inizio alla fine.

"Vogliamo lavorare completamente in digitale, ma la legge richiede, al momento, firme fisiche sui documenti, il che rende le cose difficili", ha spiegato Kempe.

Sebbene la fiducia nei contratti digitali sia in calo da molto tempo, ha sostenuto che la tecnologia blockchain può ora fornire la fiducia necessaria per andare avanti.

"Non appena il legislatore capirà che questo è possibile, penso che diventerà realtà", ha affermato Kempe.

Per agevolare questo processo, nel 2016 l'UE ha approvato una direttiva che attribuisce maggiore importanza alle firme digitali e che potrebbe in futuro influenzare la Politiche svedese.

Per ora, il progetto del catasto sta cercando modi per aggirare il problema. Kempe ha detto:

"In realtà, oggi il catasto T riceve molta carta fisica, riceve PDF dei contratti che vengono firmati elettronicamente, quindi T conserva i contratti fisici. Quello a cui stiamo pensando è che puoi effettivamente firmare il contratto digitalmente nella blockchain al catasto, possono assegnare i titoli di proprietà e poi puoi buttare via la carta, quindi non sei dipendente dall'archivio fisico."

Interesse esterno

ChromaWay e Kairos Future hanno affermato di essere stati contattati da più di una dozzina di autorità pubbliche di altri paesi che hanno espresso interesse per il progetto.

Il team ha spiegato di T detenere alcun brevetto per la piattaforma, preferendo vedere altre organizzazioni lavorare su progetti simili, che alla fine porteranno a una maggiore collaborazione.

Il test della blockchain per i titoli fondiari in Svezia è probabilmente l'applicazione più ambiziosa della Tecnologie nel settore immobiliare finora. Altri stanno lavorando sul concetto, tuttavia. All'inizio dell'anno scorso, le autorità del catasto della nazione eurasiatica Georgia hanno iniziato a lavorare con la startup blockchain BitFury, che, a febbraio, ha firmato un memorandum d'intesa per estendere i test ad altre agenzie governative.

Secondo Henrik Hjelte di ChromaWay, l’uso della blockchain potrebbe rivelarsi trasformativo per i paesi in via di sviluppo nella gestione della proprietà immobiliare e nel miglioramento della trasparenza nelle vendite immobiliari.

D'altro canto, i test proof-of-concept in Honduras sono stati messi in secondo piano alla fine del 2015 a causa di un'apparente interruzione delle comunicazioni tra il governo e Factom, la società che avrebbe dovuto condurre le sperimentazioni.

ChromaWay e Kairos Future sono fiduciosi sul futuro, tuttavia. Kempe ha detto:

"Ci sono ben poche ragioni per pensare che questo T funzionerà."

Sveziaimmagine tramite Shutterstock