Chintai tokeniza fluxo de caixa imobiliário de US$ 570 milhões para RealNOI

A RealNOI, uma empresa focada em transformar renda imobiliária em um ativo negociável, lançou sua plataforma de renda de aluguel baseada em blockchain, construída sobre o serviço de tokenização de ativos do mundo real (RWA) Chintai.

A plataforma dá aos investidores acesso a fluxos de caixa no valor de US$ 570 milhões de quase 1.900 apartamentos com retornos anuais projetados que excedem 5%. Ao contrário da tokenização imobiliária tradicional, que envolve propriedade fracionada de propriedade, a RealNOI foca somente na renda de aluguel, eliminando a necessidade de transferências de títulos, notários ou administração direta de propriedades. Os fluxos de caixa de aluguel são registrados na cadeia para transparência em tempo real e podem ser negociados em Mercados secundários.

O lançamento da RealNOI representa um salto significativo em relação aos US$ 124 milhões projetados inicialmente quando a empresa anunciou sua parceria com a Chintai em dezembro.

"Temos sido inundados com consultas [desde o anúncio]", disse Connor Gallic, diretor de blockchain da RealNOI, em uma entrevista ao CoinDesk. Citando um relatório do serviço de inteligência imobiliária comercial CRED iQ, ele disse que 40% dos empréstimos de proprietários de imóveis multifamiliares têm dificuldade para obter refinanciamento porque taxas de juros mais altas diminuíram as avaliações de imóveis e precisaram de capital adicional. Tokenizar os fluxos de caixa de aluguel pode ajudar a suprir as necessidades de capital.

"Há um grande deslocamento no mercado", disse Gallic. "Nossa solução corrige isso. E dá à comunidade Cripto uma oportunidade de mostrar aos Mercados Finanças o poder dos Mercados Cripto para transformar a indústria Finanças de uma forma significativa.

A Chintai descreve seus serviços como "Shopify" para tokenização de ativos com seu blockchain de camada 1 e token nativo CHEX alimentando a rede. A Chintai Network Services Pte Ltd, a empresa de desenvolvimento de ecossistema da rede, é regulamentada e licenciada pela Autoridade Monetária de Cingapura (MAS) para atuar como uma provedora de Serviços de Mercados de Capitais e uma Operadora de Mercado Reconhecida para emissão primária e negociação de mercado secundário em títulos digitais, de acordo com o white paper do projeto.

Nesse caso, a RealNOI obtém e seleciona as propriedades para a plataforma, enquanto a Chintai cuida de todos os processos de tokenização, incluindo a criação de tokens RentStream que representam renda de aluguel que os investidores podem comprar, pagamentos automatizados de aluguel por meio de contratos inteligentes e conformidade com regulamentações.

"O RealNOI entrando no ar é super emocionante, mas a história mais ampla também é que esse modelo pode ser replicado em vários setores", disse um porta-voz da Chintai. "Você poderia ter inúmeras versões do RealNOI sendo lançadas com a Chintai, potencializando tudo."